Расторжение договора нежилого помещения

Содержание

Соглашение о расторжения договора аренды нежилого помещения: по соглашению сторон и в одностороннем порядке, образец

Расторжение договора нежилого помещения

Иногда участники сделки не готовы мириться с какими-то недоразумениями, возникшими в период действия договора аренды. В этом случае они могут расторгнуть контракт. Здесь крайне важно правильно оформить разрыв деловых отношений. В этой статье мы детально разберём все особенности прекращения договорных связей.

Соглашение о расторжении контракта. Как его составить?

Когда оба участника не смогли полюбовно договориться и решить конфликтную ситуацию мирным путём, им предоставляется возможность прекратить действие договора.Обратите внимание! В настоящий момент не существует единой формы такого соглашения. Собственник и арендатор вправе самостоятельно решать, что же должно отражаться в соглашении.

Скачать бланк о прекращении контракта аренды нежилого помещения можно, пройдя по ссылке здесь.

Давайте разберём пункты, которые обязательно нужно внести в соглашение:

  1. Важно правильно назвать сам документ: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». А также в нём нужно проставить актуальную дату и его номер. Желательно написать место, где был оформлен документ.
  2. Все личные сведения участников сделки. Если договор был заключён между обычными гражданами, то будет достаточно указать паспортные данные и место их проживания. Если же договор был заключён между организациями, то важно прописать полное её название и информацию о государственной регистрации.
  3. В самом соглашении нужно указать следующую фразу: «Считать контракт номер _ от _ недействительным с _». Дата прекращения действия контракта должна стоять обязательно. Здесь же нужно указать, что лица не имеют друг к другу претензий. Затем составляется передаточный документ, на основании которого будет передано помещение его владельцу.
  4. Участники должны поставить дату подписания соглашения и расписаться в нём.

Количество экземпляров этого документа должно равняться количеству участников сделки.
Если стороны заключали контракт на срок более одного года, то они обязаны оповестить Росреестр о том, что сделка перестаёт существовать. Правом пользоваться нежилым помещением арендатор больше не сможет.

Заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения выглядит так:

Перечень необходимых документов

Для процедуры расторжения контракта нужно собрать следующие справки и бумаги:

  • Соглашение о прекращении сделки в количестве, равном числу участников контракта.
  • Документ, который создан одной из сторон договора и подтверждает, что он имеет намерения расторгнуть его.
  • Ксерокопия договора аренды нежилого помещения.
  • Передаточный акт, на основании которого был принят и возвращён объект недвижимости.
  • Паспорта обоих участников сделки.

Алгоритм прекращения договора

В соглашении о расторжении можно внести пункт, который сможет продлевать его срок действия в автоматическом режиме. Либо к основному контракту можно создать дополнительное соглашение, которое также сможет продлевать его.

В момент, когда наступает дата прекращения действия договора и участники не имеют желания продолжать партнёрские отношения, соглашение перестаёт быть действительным. В Росреестре появится соответствующая отметка.

Дополнительный список документов

Рассмотрим состав документа, который должна отправить одна сторона, решившая прекратить деловые отношения, второму лицу:

  • Название документа.
  • Основная информация о договоре, который необходимо будет расторгнуть.
  • Полные данные об участниках сделки и их контакты.
  • Причины, по которым участник сделки решает расторгнуть контракт, по возможности приложить доказательства и прикрепить ссылки на законодательную базу.
  • Информация о конкретной дате прекращения действия договора.
  • Актуальная дата и подпись лица, отправляющего документ.

Ещё одним важным документом тут будет считаться передаточный акт на недвижимое имущество. В нём должны быть указаны:

  1. Персональные сведения участников контракта.
  2. Полные данные о недвижимости: адрес местоположения, тип объекта и прочее.
  3. Информация о текущем состоянии объекта недвижимости и отдельных его элементах.
  4. Контактные данные обеих сторон договора.

Главные причины для расторжения договора

Важно понимать, что прекратить действие контракта можно только при наличии серьёзных обстоятельств.

Алгоритм расторжения договора подробно описан в статьях номер 618,619,620 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основные причины для прекращения деловых отношений:

  • Соглашение, к которому участники пришли путём мирных переговоров.
  • Оформленное решение суда. Здесь одна сторона договора решает подать заявление в высшие судебные инстанции, если второй участник не выполняет требований по контракту.
  • Отказ, который приняла одна сторона единолично, несмотря на то что он вполне может быть по нормам законодательства или контракта.

Перед процессом прекращения действия договора нужно составить перечень требований. Именно на их основе будет оформлено соглашение о расторжении контракта. Копию такого документа необходимо отправить второму участнику сделки для того, чтобы он с ним подробно ознакомился.

Важно! Если в основном договоре стороны заранее предусмотрели список условий для прекращения его действия, то для того чтобы прекратить деловые отношения, достаточно просто направить документ с уведомлением одной из сторон сделки.

Это важно знать:  Особенности коммерческого найма жилья

Ранее уже упоминали, что главным документом, регулирующим партнёрские отношения в сфере договорных отношений, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Процесс прекращения деловых связей регулируется следующими статьями:

  • Статья номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ней указано, что сторона имеет полное право на расторжение договора, если лицо нарушает условия использования нежилого помещения: применяет его по целевому назначению, а также несвоевременно вносит платежи за аренду или нанёс повреждения имуществу.
  • Статья номер 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Эта статья призвана защищать интересы съёмщика помещения. Он имеет право прекратить деловые отношения, если собственник помещения создаёт препятствия для доступа к объекту недвижимости. А также если состояние помещения не соответствует действительности.
  • Статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данная статья позволяет любому участнику договора обращаться в судебное учреждение, если решить конфликт мирным путём не получается.

Что ещё нужно приложить к соглашению о расторжении?

Одного составленного соглашения будет недостаточно для прекращения партнёрских отношений. Вот список документов, которые также нужно предоставить:

  • Ксерокопия основного договора аренды нежилого помещения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Передаточный документ на объект недвижимости, в котором будут указаны место его нахождения, общая площадь, общеее состояние помещений.
  • Документ, который уведомляет одну из сторон о прекращении сотрудничества. В нём должна быть отражена информация об основном контракте, персональные данные участников, их контактная информация. Причины, по которым лицо решает прекратить действие договора и всевозможные ссылки на договор, которые это будут подтверждать. В конце ставится дата и подпись отправляющей стороны.

Инструкция по расторжению контракта

Рассмотрим один из сценариев прекращения действия деловых отношений:

  1. Стороны составляют соглашение о расторжении в количестве, равном числу участников сделки.
  2. Нужно собрать определённый пакет документов (его перечень мы рассмотрели в самом начале статьи).
  3. Если вы заключали сделку на длительный срок (более года), то о расторжении договора нужно уведомить Росреестр.
  4. После внесения отметки в Росреестр сделка будет считаться недействительной.

Это важно знать:  Особенности договора пожизненной ренты квартиры

В случае если один из участников сделки не хочет расторгать контракт, то лицу, изъявившему желание прекратить партнёрство, нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Оформить и отправить документ, в котором участник указывает веские причины для расторжения сделки. На рассмотрение уведомления даётся тридцать дней. Если второй участник будет готов прекратить деловые отношения, то к основному контракту нужно создать дополнительное соглашение. В суд обращаться можно только в том случае, если вторая сторона начинает игнорировать требования участника, инициировавшего расторжение контракта.
  2. Подаётся исковое заявление в судебное учреждение. В нём обязательно указываются причины прекращения действия договора и доказательства.
  3. Заявление проходит процесс рассмотрения в суде.
  4. Суд выносит соответствующее решение. Если учреждение решит, что причин и доказательств здесь недостаточно, то иск будет отклонён.

Условия для прекращения сделки

Напоминаем, что контракт может быть расторгнут только при наличии веских причин. Завершить партнёрские отношения можно в следующих случаях:

  • Срок арендного договора истёк.
  • Путём мирного решения между двумя сторонами.
  • В одностороннем порядке. Здесь прекратить действие контракта может как собственник помещения, так и арендатор.

Согласно статье номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник в любой момент может расторгнуть контракт, если лицо, снимающее нежилое помещение, вовремя не вносит платежи за аренду, использует недвижимость не по назначению, наносит порчу имуществу, находящемуся в нём.

Арендатор, согласно статье номер 620, также может разорвать партнёрские отношения, если собственник помещения вовремя не делает капитальный ремонт, создаёт препятствия для доступа к нему, объект находится не в удовлетворительном состоянии.

Если оба участника сделки не могут мирно договориться о прекращении действия договора, то они вправе обратиться в судебное учреждение (статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Скачать бланк соглашения о расторжении договора можно по ссылке здесь. Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/rastorzhenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец

Расторжение договора нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении.

И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Порядок регистрации

Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре.

Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа.

Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок.

Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Пример.

Соглашение о расторжении договора аренды

«___» _______г.

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб.

остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности.

Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

«__» __________г.

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г.

На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____.

В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г.  ___________________.

Число

Подпись

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/poryadok-rastorzheniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: как написать и зарегистрировать, как составить акт

Расторжение договора нежилого помещения

Аренда является одной из самых распространенных сделок, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Предусмотрено несколько видов такого договора, каждый из которых имеет свои отличительные особенности. Соглашение о расторжении договора аренды заключается в случае, когда у сторон больше нет необходимости поддерживать отношения….

  • Как расторгнуть договор аренды
  • Правила расторжения договора
  • Соглашение о расторжении
  • Регистрация соглашения
  • Образцы соглашений
  • Земельный участок
  • Транспортные средства
  • Жилое и нежилое помещение
  • : о регистрации договора аренды нежилого помещения

Как расторгнуть договор аренды

Сделка в сфере аренды предполагает передачу имущества в пользование, взамен чего предоставляется определенная плата. Предметом может быть любая вещь. Главное, чтобы она не теряла своих потребительских свойств при пользовании ею.

Сделка выполняется в письменном виде. Обязательное ее условие – срок действия и арендная плата. К ней могут быть приложены доп. соглашения. ГК РФ предусматривает несколько способов расторжения таких документов:

  • по взаимному согласию субъектов,
  • по предложению одной из сторон,
  • по решению судебной инстанции,
  • при наступлении событий, указанных в самом акте.

При аренде жилого помещения в документе нужно учитывать срок, в течение которого необходимо освободить жилое помещение, а также порядок пользования квартирой или домом. Можно также указать, кто будет оплачивать коммунальные платежи и нести прочие расходы.

Нельзя забывать и о преимущественном праве лица, являющегося арендатором, на заключение этого акта вновь. Как правило, применяется это при заключении договоров аренды жилого помещения или другой недвижимости.

При нарушении права арендатора все сделки, заключенные арендодателем в отношении этого же предмета, могут быть признаны недействительными. Через судебные органы можно потребовать и возмещения причиненных убытков.

Причем в случае с арендой допускается продление сделки после истечения срока ее действия, если ни одна из сторон не против этого.

Правила расторжения договора

В зависимости от того, по какому основанию происходит расторжение, предусмотрены некоторые особенности совершения данного юридического действия.

Так, например, если основанием явилось решение судебного органа, то оно и будет приниматься за акт о расторжении правоотношений. Дополнительное соглашение, если таковое имелось, также прекращает свое действие. Акт будет считаться недействительным со дня, когда постановление судебного органа вступило в законную силу.

При взаимном согласии на прекращение гражданских правовых отношений стороны должны заключить соглашение о расторжении договора аренды. При его отсутствии сделка по аренде продолжает порождать юридические последствия для сторон.

В том случае, если на расторжении настаивает одна из сторон, она должна письменно уведомить об этом другую сторону не менее чем за месяц. В противном случае на нее может быть возложена обязанность по возмещению причиненных расходов и убытков.

Если в документе прямо указано на то, что досрочное расторжение не допускается, стороны не имеют право прекращать правоотношения. Единственным исключением может являться только полное возмещение убытков и расходов другой стороны.

Все спорные вопросы подлежат разрешению в судебном органе в порядке искового производства.

! Договор субаренды – что это такое

Соглашение о расторжении

Если правоотношения, вытекающие из правоотношений, желают прекратить обе стороны, они должны оформить свое волеизъявление в письменном виде.

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды происходит в том же порядке, что и регистрация самого акта.

Для этого необходимо обратиться в управление регистрирующей организации по соответствующему субъекту РФ и представить пакет документов, подтверждающих существование сделки, а также соглашение о расторжении. Данное действие происходит в срок, не превышающий пяти суток.

Соглашение для расторжения договора должно включать в себя:

  1. Название акта.
  2. Дату его совершения.
  3. Указание на договор, который нужно прекратить.
  4. Субъектный состав.
  5. Подписи сторон (если это ЮЛ, то также и их печати, заверенные и выданные уполномоченными государственными органами).

Важно! Можно также указать и причины прекращения гражданских правоотношений, однако это требование не является обязательным. Достаточно лишь внести пункт, который позволяет понять, что действительно было достигнуто взаимное согласие.

Для того чтобы подкрепить его высшей юридической силой, стороны по своему взаимному согласию могут обратиться в нотариальную контору и зарегистрировать свой акт.

Данное действие осуществляется за определенную плату, именуемую государственной пошлиной. Порядок и размер уплаты закреплен налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, если обе стороны – физические лица, размер пошлины составит триста рублей.

Нужно отметить, что если субъектный состав правоотношения состоит из юридических лиц, юристы настоятельно рекомендуют нотариально отмечать каждое свое действие.

Делается это для того, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией и другими государственными органами, уполномоченными осуществлять контроль и надзор за финансовой и хозяйственной деятельностью юридических лиц.

К таковым относятся: органы министерства внутренних дел, прокурорские органы, федеральная антимонопольная служба и др.

Регистрация соглашения

ГК РФ предусматривает положение о том, что при передаче недвижимости по договору аренды он подлежит государственной регистрации. Под недвижимостью понимается такое имущество, переход прав на которое необходимо зарегистрировать, а также то, которое неразрывно связанно с землей.

Именно поэтому законодатель обязал регистрировать и прекращение договора аренды, если предметом его является недвижимое имущество. Главный орган в сфере фиксации таких соглашений – Росреестр. Именно он осуществляет все необходимые регистрационные действия. Происходит это в несколько этапов:

  • анализ и исследование представленной документации,
  • проверка на соответствие нормам законодательства,
  • внесение сведений в реестр.

В том случае, если этот орган незаконно отказывает лицам в регистрации, они могут обратиться за судебной защитой путем предъявления иска в рамках административного производства.

Образцы соглашений

Существует единая форма для оформления соглашений такого рода. Однако при разных предметах договора соглашение требует включения в себя определенных корректировок. Это касается сведений, вносимых в разные пункты, а также порядка действий сторон после прекращения правоотношений.

Земельный участок

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка обязательно должно содержать сведения о земле. К их числу относятся:

  • кадастровый номер,
  • адрес нахождения,
  • размеры земли.

В том случае, если имеются какие-либо обременения в виде залога, сервитута и др., их также нужно указать.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Транспортные средства

Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля подразумевает указание следующих сведений:

  • цвет авто,
  • сведения из ПТС,
  • WIN-номер,
  • государственные регистрационные номера.

Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства может закреплять обстоятельства о том, каким образом стороны распределят между собой возникшие вследствие этого расходы. К таковым можно отнести расходы по переоформлению страхового свидетельства на транспорт, его перерегистрации (если это необходимо) и др.

Соглашение о расторжении договора аренды автомобиля

Жилое и нежилое помещение

Так как жилье относится к разряду вещей недвижимых, расторжение договора аренды подлежит регистрации.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также жилых построек должно быть выполнено в письменном виде. Необходимо указать адрес расположения таких помещений, их площадь, этажность и другие сведения.

Если учитывать, что имущество относится к разряду квартир, домов и др., то обязательно нужно отметить порядок и срок выселения граждан из жилья. Это касается договоров обычного найма, а также социального найма жилого помещения. В последнем случае срок на выселение должен быть не меньше чем семь суток.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может предусматривать также и способ приведения помещения в первоначальное состояние, вывоз оборудования и другие важные условия. Связано это с тем, что нежилые помещения используются, как правило, для предпринимательской деятельности, поэтому подвергаются различным модернизациям и перестройкам, в зависимости от сферы бизнеса.

Важно! Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства в государственной фиксации не нуждается, впрочем, как и сам договор. Связано это с тем, что автомобиль – вещь движимая, поэтому достаточно просто заключить соглашение и подписать его.

: о регистрации договора аренды нежилого помещения

Таким образом, акт о расторжении договора аренды – важнейший документ, знаменующий прекращение гражданских правовых отношений. Образец договора имеет общий вид, однако в зависимости от предмета может включать в себя особые положения. В случае с недвижимостью соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Во всех других случаях достаточно лишь оформить и подписать соглашение.

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-pravilno-oformit-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendyi-nezhilogo-pomeshheniya

Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Расторжение договора нежилого помещения

Отношения по поводу использования помещений лицами, не являющимися собственниками, как правило, регулируются договором аренды.

Так, данный договор устанавливает правила использования помещений, основные положения регулирования взаимоотношений между собственником и пользователем и т.д.

Также законом и договором устанавливаются основания, по которым такие правовые отношения могут быть расторгнуты досрочно.

Как расторгнуть договор аренды помещения

Итак, как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно?

Договора заключаются на определённый срок либо бессрочно. Бессрочные договора, как правило, могут быть окончены в любой момент по желанию сторон либо при наступлении определенных обстоятельств. Другое дело договора, где сроки конкретно обговорены.

Установление сроков означает, что стороны берут на себя обязательства на весь этот период и снять с себя эти обязательства до конца этого периода не смогут.

Вместе с тем законодательство устанавливает определенные обстоятельства, при которых даже срочные договора об аренде могут быть расторгнуты раньше времени.

Разумеется, для этого нужны веские основания, которые закреплены в законодательстве и имеют императивный характер для всех случаев или же нашли свое отражение непосредственно в соглашении и имеют обязательный характер только для сторон соглашения.

Причины и условия для расторжения договора аренды нежилого помещения

Стороны вправе устанавливать в рамках законодательства любые основания, которые в дальнейшем смогут послужить поводом для досрочного прекращения взаимных обязательств. Однако закон устанавливает определенный перечень причин, при наступлении которых одна из сторон может прекратить взаимные обязательства в одностороннем порядке.

Такими основаниями согласно гражданскому законодательству могут послужить:

  • пользование помещением, предоставленным в аренду, не в соответствии с его предназначением;
  • просрочка в оплате стоимости аренды;
  • причинение ущерба арендованному помещению;
  • нарушение одного из существенных пунктов соглашения по аренде;
  • иные нарушения законодательства.

Таким образом, любые незаконные действия сторон по поводу устанавливаемых соглашением взаимоотношений могут быть признаны основанием для досрочного его прекращения.

Стоит отметить, что суды не ограничивают такие основания и в каждом случае, который доходит до суда, любое отклонение от условий соглашения может быть расценено в качестве достаточного повода.

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения — как это делается

Когда заканчивается срок действия соглашения обязательства прекращаются автоматически. Конечно же, стороны вправе установить в договоре иное правило, к примеру, правило об автоматическом продлении срока действия соглашения. Однако без подобного условия при отсутствии предложения от сторон обязательства считаются исполненными.

Когда же происходитдосрочное расторжение договора аренды (нежилого или жилого помещения), законодательство устанавливает четкие правила действий для каждой из сторон.

Для начала необходимо определиться с основанием для такого действия. Лучше всего такое основание документально зафиксировать.

По инициативе арендатора

Решение о преждевременном прекращении обязательств может быть принято как арендатором, так и арендодателем. Однако для каждого из них установлены отличные друг от друга основания для этого.

Так, когда соглашение расторгается преждевременно со стороны арендатора, основаниями принято считать следующие обстоятельства:

  • если помещение пришло в непригодное состояние вследствие вины арендодателя;
  • если арендодатель не исполняет своевременно взятые на себя по соглашению обязательства (к примеру, о ремонте или оплате коммунальных услуг);
  • если арендодатель принимает решение продать помещение (происходит смена собственника);
  • если арендная плата повышается в нарушение условий соглашения;
  • если помещение сдается в аренду третьим лицам без согласия арендатора и т.д.

Полный перечень оснований для расторжения перечислить невозможно. Ведь в каждом случае условия соглашения могут быть разными.

К примеру, если по соглашению страхование помещения возлагалось на арендодателя, то несвоевременное исполнение такой обязанности законодательством расценивается как основание для досрочного прекращения соглашения.

По инициативе арендодателя

Стоит отметить, что закон предоставляет арендодателю более широкий перечень оснований для прекращения соглашения, нежели арендатору. Так, при расторжении соглашения об аренде по воле арендодателя в качестве законных оснований могут быть признаны следующие обстоятельства:

  • задержка с оплатой арендной платы;
  • причинение ущерба помещению;
  • передача помещения в аренду без согласия собственника;
  • внесение изменений в конструкцию помещения без согласия собственника;
  • неисполнение обязательств по соглашению;
  • осуществление противозаконных действий в отношении арендуемого помещения и т.д.

В общем говоря, арендодатель вправе потребовать досрочного прекращения договорных обязательств по любому нарушению.

На него условие о существенности нарушение не распространяется, так как он является собственником помещения и по определению несет больший риск, нежели арендатор.

Однако регламентация досрочного расторжения договорных отношений одинакова для всех сторон. Несоблюдение данного порядка влечет незаконность действий сторон, направленных на преждевременное прекращение соглашения.

Порядок расторжения договора

Законом устанавливается уведомительный порядок расторжения договора аренды нежилого помещения прежде установленного срока. Порядок срок уведомления может быть определен в самом соглашении.

Если же в соглашении подобных правил не было установлено, то действуют общие правила гражданского законодательства:

  • сторона должна уведомить контрагента в устанавливаемый договором или законом срок;
  • фактом уведомления признается направление соответствующего претензионного документа в не зависимости от принятия контрагентом;
  • соглашение считается расторгнутым с момента истечения срока для письма уведомления;
  • в случае возникновения спора, он решается в суде.

Так в большинстве случаев стороны направляют уведомлению и по истечению установленного соглашением или законом срока прекращают исполнять свои обязательства, для контрагентов это становиться неожиданностью. По этой причине очень часто такие споры доходят до суда.

Если основание для расторжения предусматривается достаточным, причиной для оспаривания может стать тот факт, что контрагент не получил соответствующее уведомление по уважительным причинам.

Но как показывает судебная практика, подобная причина очень редко учитывается судами.

Срок уведомления о расторжении договора

Как уже было сказано, стороны вправе самостоятельно определить в соглашении сроки, в течении которых они направляют друг другу уведомления. Однако, если такие сроки соглашением не устанавливаются, то действуют правила гражданского законодательства.

Так, Гражданский Кодекс устанавливает, что по соглашениям об аренде недвижимости уведомления об одностороннем отказе от обязательств должно быть направлено как минимум за три месяца до непосредственного прекращения обязательств.

Такой долгий срок установлен в силу того обстоятельства, что аренда помещений предполагает въезд и перенос определенного количества имущества.

Так что трехмесячный срок предполагается минимально достаточным для устранения всех последствий переезда в данное помещение.

Упрощение порядка или сокращение срока уведомления о расторжении договора аренды не допускается.

Документы

Факт расторжения соглашения одним из контрагентов должен быть документально удостоверен. По праву аренды, она предполагает передачу во владение другого лица объекта недвижимости. Так что в первую очередь необходимо оформить:

  • уведомление либо соглашение;
  • акт приема-передачи помещения.

Уведомление либо соглашение о расторжении аренды составляется задолго до фактического прекращения отношений. Так стороны устанавливают правила, по которым обязательства будут прекращены раньше времени.

Акт приема-передачи как бы завершает процедуру расторжения. Данный документ удостоверяет фактическую передачу помещения из владения одного лица, во владение другого.

Уведомление

Уведомление является документом, составляемым в свободной форме. Если стороной является юридическое лицо, то оно составляется на бланке предприятия. В содержании уведомления необходимо указать следующие сведения:

  • наименование отправителя (его реквизиты);
  • сведения о контрагенте (его реквизиты);
  • реквизиты соглашения об аренде;
  • сведения о помещении;
  • основание для расторжения;
  • дата и подпись (для организаций еще и печать).

⇒ Скачать образец уведомления можно здесь:образец расторжения договора аренды в одностороннем порядкеот арендатора и арендодателя.

Соглашение

Факт расторжения договора об аренде может быть оформлено и в качестве дополнительного соглашения сторон. В таком соглашении достаточно указать:

  • реквизиты (данные) сторон;
  • реквизиты соответствующего соглашения об аренде;
  • порядок и условия прекращения обязательств;
  • дата и место составления соглашения.

Скачать образец соглашение о расторжении-договора аренды нежилого помещения можно по ссылке.

Акт приема-передачи помещения

Акт приема-передачи помещения является завершающим этапом процедуры расторжения. так, он удостоверяет факт освобождения помещения арендатором и передачи его во владение арендодателя.

В акте необходимо указать следующие сведения:

  • сведения о сторонах;
  • место и дата составления;
  • сведения о помещении;
  • факт передачи помещения;
  • недостатки, обнаруженные при приеме-передаче.

⇒ Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения можно по ссылке.

Стоит отметить, что при обнаружении каких-либо недостатков в помещении, которые образовались в период аренды, порядок их устранения регламентируется соответствующим соглашением об аренде либо новым дополнительной договоренностью. При возникновении спора каждая из сторон вправе обратиться в суд.

Таким образом, законодательство допускает прекращение обязательств по договорам как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию.

Однако необходимо правильно расторгнуть договор и соблюдать установленный законом регламент производства подобных юридических действий.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/nezhilogo/rastorzhenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.