Расходы связанные с заключением договора купли продажи

Содержание

Кто платит за оформление договора купли-продажи продавец или покупатель: стоимость

Расходы связанные с заключением договора купли продажи

Приобретая квартиру, покупатель должен четко понимать, какие расходы, кроме стоимости на недвижимое имущество на него возлагаются. Продавцам не лишним будет информация о том, какую документацию нужно подготовить, на кого, какие возлагаются платежи.

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:

  1. Справки, выданные БТИ.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  3. Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.

Стоимость справок БТИ в среднем обойдется 1000-1500 руб.(точная цена зависит от габаритовнедвижимого имущества).  Дополнительные обойдутся примерно400-60 руб. Сюда войдут справка-соответствие размеровжилплощади и правдивость физического адреса.

В число правоустанавливающей документации входит:

  1. Свидетельство о праве владения квартирой.
  2. Договор о купле-продажеимущества.
  3. Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
  4. Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.

В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Расходы покупателя

На приобретателя недвижимости возлагаются расходы юридического сопровождения. Это и логично, поскольку покупатель претендует на него, следовательно, и платит за оформление договора.

Сделку необязательно заверять у нотариуса. Однако этот шаг официально подтверждает законность ее совершение. Нотариально заверятьпереход правасобственности к новому владельцу необязательно.Можно будет простоперерегистрировать его в Госреестре. Стоимость подобной услуги приобретателю обойдется в среднем 2000 рублей.

Госпошлина оплачивается покупателем после совершения сделки. Без уплаты пошлины новому владельцу квартиры не удастся зарегистрировать этот факт в Госреестре. Стоимость – физическому лицу обойдется в 2000 руб., юридическому – в 22 000.

Расходы продавца

На плечи продавца возлагаются затраты, связанные с улучшением внешнего вида квартиры. Что касается документальной чистоты, то имущество, выставленное на продажу не должно:

  • быть чем-либо обремененным;
  • зарегистрированным с нарушениями;
  • обладатьзапятнанной юридической чистотой.

Конкретные расходные статьи продавцов:

  1. Сбор необходимой документации. Это типичный пакет бумаг, которые необходимоподготовить для свершения сделки. За некоторые из них оплачивается госпошлина.
  2. Налоги. Продавец получает обусловленнуюденежную сумму (доход). Из него удерживается НДФЛ. Размер этого налога составляет 13%.

К дополнительным расходам относятся: оформление согласия членов семьи на отчуждение. Доверенность, если право продавать делегируется третьим лицам.

Кто платит нотариусу

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

  1. Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
  2. Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
  3. Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
  4. Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  1. Обязательной уплаты госпошлины.
  2. Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.

Кто оплачивает услуги юриста или риелтора

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:

  • оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
  • взымается из доходов продавца;
  • расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Однозначным ответом на вопрос, оплачивает услуги профильных специалистов будет ответ – по доверенности сторон. 

Размер и порядок уплаты госпошлины

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Чтобы предотвратить всевозможные фальсификации, эти бумаги регистрируются в ГРП (государственной регистрационной палате). Регистрация признается законной после тщательной проверки подлинности документации, проверки оплаты госпошлины.

Регламент заключения сделки:

  1. Заключение (подписание) договора.
  2. Закрепление прав собственности новым владельцем.

Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.

В сумму налога входит:

  1. Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
  2. Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.

При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.

Пред тем, как покупатель подпишет договор, его необходимо показать опытному юристу. Специалист проверит его на правильность составления и отсутствие сокрытых пунктов.

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:

  1. Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
  2. Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.

Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.

При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции. Этот фискальный документ подшивается в дело.

Считается неоспоримым доказательством оплаты госпошлины и законности свершения сделки.

Какие могут быть дополнительные траты

К другим расходным статьям относятся:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оценка имущества;
  • заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
  • выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
  • нотариальное заверение копий;
  •  проезд на место совершение сделки и другие места посещения.

Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.

Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман.

Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора. Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией.

Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-dogovor.html

Накладные расходы при сделке купли-продажи квартиры

Расходы связанные с заключением договора купли продажи

К накладным расходам, связанным с организацией сделки купли-продажи, относятся: расходы на подготовку документов, комиссия агентства недвижимости (в случае если человек воспользуется услугами риэлторов), государственная пошлина и пр.

Пакет документов (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и т.п.) собирает и оплачивает продавец квартиры. Также на продавца ложатся траты по составлению договора купли-продажи. Сумма не столь значительная: порядка 500 рублей.

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. При купле-продаже квартиры она составляет 2000 рублей. Из них 1000 рублей оплачивает покупатель и 1000 рублей – покупатель и продавец. «Одна тысяча рублей уплачивается за регистрацию договора и делится на всех, кто участвует в сделке.

Если, к примеру, один покупатель и четыре продавца, то все платят по 200 рублей. Вторая тысяча рублей уплачивается покупателем за регистрацию права собственности.

В случае если у квартиры будет несколько собственников, то эта сумма делится на всех в равных долях», – поясняет директор ООО «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.

Стоит отметить, что если стороны для проведения расчетов решили арендовать банковскую ячейку, то эти расходы, чаще всего, делятся пополам. А вот за проверку денежных купюр на подлинность, которая служит интересам продавца, платит, как правило, покупатель.

В ряде случаев покупатели и продавцы обращаются в агентства недвижимости, которые занимаются организацией рекламной компании, поиском и показом квартир, оформлением сделки. Услуги эти не бесплатны.

Что касается оплаты труда риэлторов, то, по словам Андрея Савельева, комиссию агентства оплачивает тот, кто заказывает услугу. «Чаще всего в агентства обращаются клиенты, чтобы продать свою квартиру – они платят за поиск покупателя и юридическое сопровождение сделки, – говорит эксперт.

– Если затем, к примеру, требуется купить другую квартиру, то за услугу по подбору вариантов и оформлению сделки также придется заплатить».

Комиссия риэлторов, пожалуй, самая существенная часть накладных расходов – она составляет от 50 до 100 тыс. рублей. Однако воспользовавшись помощью профессионалов можно сэкономить время и избежать сложностей, которые могут привести к потере значительных денежных средств или же при самом неблагоприятном исходе потере самой квартиры.

Справка КН

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров

– Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

– Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.

– Документ об уплате государственной пошлины.

– Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).

– Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры.

– Передаточный акт (кроме договора дарения).

Дополнительно могут потребоваться:

– Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру.

– Кадастровый паспорт на квартиру, выданный соответствующим отделом технической инвентаризации, если ранее не представлялся (обратиться в органы технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

– При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу – нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по Республике Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.

– Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в совместной собственности супругов (оформляется в нотариальной конторе).

– Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний (обращаться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

– Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Росреестра по Республике Татарстан.

– Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.

– Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.

НК Анна Ракипова

Источник: https://kazned.ru/article/1721

Купля-продажа дома и участка. Какие потребуются документы и расходы на оформление? на сайте Недвио

Расходы связанные с заключением договора купли продажи

При покупке или продаже загородной недвижимости, наиболее популярным способом перехода прав является заключение договора купли-продажи. В этой статье мы рассмотрим, какие документы необходимы для заключения этого договора и к каким затратам следует быть готовым покупателю и собственнику для оформления сделки.

Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?

Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
  2. Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
  3. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
  4. Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.

Также в перечень необходимых документов входят:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, это может быть: Договор передачи, Свидетельство о собственности, Договор дарения, Договор мены, Договор купли-продажи (ДКП), Свидетельство о праве на наследство;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    Выписка из домовой книги;
  • Справка из БТИ по форме Ф11А, где указывается: точный адрес расположения недвижимости, общая площадь, подтверждение отсутствия различных ограничений;
  • Справка из налоговой инспекции об уплате налога при совершении сделок по договору дарения или свидетельству о праве на наследство;
  • При проживании в данном доме лиц с ограниченными возможностями и лиц, признанных недееспособными, необходимо разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном комитете на продажу данного объекта;
  • При проживании в доме несовершеннолетних лиц необходимо разрешение органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о браке;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги (а) на продажу объекта, если данный объект стал собственностью во время брака.

Какие документы нужны для покупки земельного участка в Подмосковье?

Прежде чем заключить договор о купле-продаже земельного участка необходимо учитывать следующее:

  • Предметом договора может быть только тот участок, который прошел государственный кадастровый учет;
  • При заключении договора продавец должен оповестить покупателя о возможных ограничениях при эксплуатации участка.

Покупатель имеет право потребовать снизить цену на земельный участок или расторгнуть договор, если продавец изначально предоставил ложные сведения.

Обстоятельства, по которым договор купли-продажи могут признать недействительным:

  1. Продавец не имел права обратного выкупа на участок;
  2. Использование участка не по целевому назначению, указанному в договоре (например, сдача в аренду);
  3. Если продавец не указал ограничения в эксплуатации земельного участка (сервитуты, обременения третьих лиц);
  4. Если предоставил ложное разрешение на застройку участка;
  5. Если солгал о качествах земли, которые ему не присущи;
  6. Другие сведения, оказывающие влияние на решение покупателя.

Источник: СоветыНотариуса.рф

Теперь разберемся какие документы предоставить продавец:

  1. Паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (копии не годятся, следует проверять оригиналы и обязательно проверить их подлинность. Сравните данные паспорта с данными в документе о праве собственности, обратите особое внимание на фотографию. Проверьте дату выдачи и срок действия доверенности);
  2. Договор купли-продажи земли;
  3. Подлинник кадастрового плана земельного участка;
  4. Выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав);
  5. Документы об оплате земельного налога и отсутствии задолженности;
  6. Справка, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на объект.

В самом же договоре купли-продажи указываются расположение участка, его площадь, назначение земли, ее категория и стоимость. Также могут указываться свои условия и ограничения, которые ранее были согласованы между обеими сторонами.

Помимо вышеперечисленных документов, попросите у продавца предоставить письменное согласие супруга на заключение договора.

Кроме этого, если совладельцем является несовершеннолетний, то потребуется предоставление разрешения из органов опеки и попечительства.

Не лишним будет и предоставление справки из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД) о том, что продавец не стоит на учете.

При покупке земельного участка могут возникнуть и другие сложности, если:

  • У земельного участка есть другие совладельцы;
  • Если участок входит в зону особо охраняемых территорий;
  • Если продавец имеет право на бессрочное пользование;
  • Если есть ограничения в использовании зем. участка.

Помните: Самой главной ошибкой покупателей, при заключении ДКП, является невнимательное ознакомление с условиями договора и небрежная проверка всех документов. Поэтому, будьте внимательны и не совершайте таких банальных ошибок.

Особенности составления договора о купле-продаже дома с участком

Мы уже неоднократно писали об этом, но не разбирали ключевые моменты. И поэтому, сегодня мы остановимся на этой теме более подробно.

Совершение сделки по купле-продаже для некоторых людей является обычным делом, а другие и понятия не имеют об этапах совершения сделки. По этой причине покупатели могут оказаться в затруднительном положении и для того, чтобы этого не случилось следует знать об основных нюансах.

Согласно ДКП недвижимости, продавец должен передать свое имущество покупателю, а он, в свою очередь, должен принять его и выплатить ту стоимость, которая была заведомо установлена. Под недвижимостью мы, в данном случае, подразумеваем земельный участок, коттедж, квартиру, таунхаус и др.

Главной особенностью таких договоров является обязательное документирование в письменном виде и регистрация в Росреестре. Если договор не проходит регистрацию, то такие сделки аннулируются и считаются недействительными.

Рассмотрим более предметно схему оформления договора купли-продажи.

Как должен быть правильно оформлен договор на дом с участком?

В его состав входит следующее:

  • наименование и номер договора;
  • дата и место заключения;
  • указание полного имени для частных лиц или наименование предприятия для юридических лиц;
  • полное указание ФИО представителя от обеих или от какой-либо одной стороны;
  • указание роли каждой из сторон: продавец, покупатель.

В договоре обязательно должны указываться условия совершения сделки: подробное описание объекта недвижимости (точный адрес, площадь, количество этажей и пр.); установленная цена; точная дата выезда; документы, подтверждающие принадлежность данного объекта продавцу. Если отсутствует один из вышеперечисленных пунктов, то сделка считается недействительной.

Вот по поводу цены хотелось бы сделать маленькую оговорку, которая встречается в практической деятельности у юристов очень часто.

Как ранее было отмечено, в договоре купли-продажи всегда должна указываться цена. Но эта цена может не соответствовать той цене, к которой пришли обе стороны.

Дело в том, что как известно, из общей суммы нужно выплачивать подоходный налог, который иногда достигает огромных сумм.

В связи с этим, многие люди, зная это, нарочно вписывают в договор меньшую сумму, дабы сократить сумму подоходного налога.

Это конечно, хорошо, но в том случае, если договор совершают порядочные люди. Бывает так, что покупатели могут заплатить именно ту цену, указанную в договоре, и продавцу крайне тяжело будет доказать свою правоту.

И, с другой стороны, есть такой риск: при расторжении «непорядочным» продавцом договора, покупателю невозможно будет вернуть всю сумму вложенных средств и он не сможет доказать свою правоту, ведь нет письменного подтверждения его слов.

Вот почему следует внимательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать такое решение, чтобы потом не пришлось хвататься за голову.

Затраты при заключении сделки купли-продажи

Покупка или продажа дома с участком — это не только кипа бумаг и множество согласований. Это еще и денежные расходы. Разберем их более предметно.

1. Расходы на оплату государственной пошлины

Это в случае обращения обеих сторон сделки в нотариальную контору, при этом им нужно оплатить государственную пошлину в размере 1,5% от суммы договора. При совершении сделки между близкими родственниками государственная пошлина составит 0,5% от общей суммы.

Бывают случаи договоренности продавца и покупателя, с целью уменьшить сумму госпошлины, это когда в документах они указывают сумму меньшую действительной суммы. Но это довольно рискованно.

2. Плата за государственную регистрацию сделки

Хоть и строго установленной платы нет, но установлено, что самая высокая плата за государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости составляет трехкратный установленный законом ММОТ (п.

1 Постановления Правительства РФ от 26.02.98 г.

«Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).

3. Налог на недвижимость

Существует специальный налог на недвижимость, процент которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости. Ставки налога в настоящее время следующие:

  • при стоимости объекта недвижимости меньше 250 тыс. – 0,1%;
  • от 250 до 500 тыс. – 0,1 — 0,3%;
  • свыше 500 тыс. – 0,3-2% от общей суммы.

С продавца:

Продавец платит налог в размере превышающим 5000 кратный установленный законом размер ММОТ. Если же стоимость объекта превышает это значение, то, соответственно, и сумма подоходного налога будет возрастать. Таким образом, чем больше стоимость объекта, тем больше сумма налога.

В случае получения недвижимости по наследству, картина немного другая. Здесь расходы вряд ли превышают 5000 кратный установленный законом размер ММОТ.

И в данном случае лучше заменить вычет 5000-кратного установленного законом размера ММОТ на уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с его получением.

Физическому лицу должен быть предоставлен вычет в сумме, не превышающей 5000-кратного установленного законом размера ММОТ.

С покупателя:

Сумма доходов покупателя дома с участком, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение объекта, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ.

Право на эту льготу и установление ее суммы определяется общей суммой доходов за последние 3 года. Такой льготой можно воспользоваться только один раз за эти 3 года.

И напоследок, хотим дать совет. Если вы впервые столкнулись с совершением сделки купли-продажи недвижимости, то не стоит самостоятельно заниматься всеми вопросами. Это довольно рискованно, сложно и может затянуться на неопределенный срок. Тем более, сейчас на рынке недвижимости хватает мошеннических деяний.

Лучше обратиться к профессионалам, у которых уже есть своя схема работы и они знают все нюансы совершения сделки, ведь и как и в любом другом деле здесь есть свои нюансы.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kuplya-prodazha-doma-dokumenty-rashody/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.