Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Содержание

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

Стоимость услуг начинается от 2500 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация сантехника, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые сантехники предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

2500 ₽8000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

21 августа 2020

Евгений, Люберцы

Услуги заказа: Монтаж труб. Монтаж канализации. Прокладка канализационных труб. Замена стояка.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомВсе супер, быстро, качественно, не дорого и аккуратно. Местные сантехники из УК отказались делать перемычки и краны на конвектора, сказали очень сложно, а за замену батарей попросили в два раза дороже, чем предложил Сергей.

В тех комнатах, которых был сделан ремонт и покрашены стены не осталось… Читать дальше

следов после замены батарей и установки перемычек. Даже местный сантехник, который сливал стояки ходил и говорил, что все сделано очень хорошо. Как итог с 10.00 до 16.

30 успели сделать разную работу по 7ми стоякам.

Также Сергей предложил и привез свои краны, продал мне их по цене чуть дешевле аналогичных в Леруа, тоже приятно, так как не пришлось тратить свое время на покупку, в предыдуший раз, когда в другой квартире менял сантехник из УК пришлось ехать и искать краны самому.

19 июня 2020

Евгений, м. Стрешнево

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Замена 3-х стояков отопления в многоквартирном доме. Виталий, работу выполнил быстро, качественно, за разумные деньги и без лишних вопросов. Скорее подвели сантехники ДЭЗ, не смогли слить один стояк, поэтому работу сделали за 2 выезда. Мастера рекомендую.

25 февраля 2020

Михаил, м. Бунинская аллея, Газопровод

Услуги заказа: Отопление.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Всё отлично. Мастер подошел вовремя, сделал всё быстро. Заплатила за работу вместе с расходниками 1500 тыс. Для временного варианта – сойдет. В следующий раз советую заранее обговорить с заказчиком детали, чтобы не мучаться с самым дешевым оборудованием.

18 августа 2020

Александра, м. Комсомольская

Услуги заказа: Монтаж канализации. Замена стояка.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Мастер сказал что точно нужно купить, предоставил документы для управляющей компании, работы по замене стояков ГВС, ХВС с выводом под полотенцесушитель заняли всего 2 часа. Рекомендую.

2 сентября 2018

Максим, м. Новогиреево

Услуги заказа: Замена стояка.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомПосле установки в январе нового полотенцесушителя у нас возникла проблема – он прохудился, к местах сварки трубок стала просачиваться вода, помимо этого, полотенцесушитель не выполнял свою функцию – он был всегда холодный. Мастер. который его устанавливал, даже не сказал нам, что он не из..

. Читать дальше

нержавейки, а просто хромированный с напылением, и что его вообще не имело смысла покупать. Помимо этого в стояке после установки счетчиков было наверчено много труб, которые мешали при очистке фильтров, постоянно что-то подтекало. В жэке нет нормальных мастеров, поэтому обратились в Профи.

ру, попросили самого лучшего сантехника. К счастью, Илья им и оказался. Сразу же при осмотре поставил диагноз, в итоге помимо замены полотенцесушителя были переделаны трубы в стояке, заменены краны, так как это должно было быть изначально. Стоимость работы адекватная. Мастера буду рекомендовать друзьям и коллегам.

Спасибо!

31 мая 2016

Елена, Наро-Фоминск

Услуги заказа: Сантехника. Установка полотенцесушителя. Ремонт вытяжки.

9000 ₽

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомДовольна выбором мастера и качеством работы. Нужно было поменять смеситель, но началась течь из кранов перекрытия воды (краны были очень старые). Вызвали аварийную бригаду для перекрытия стояков и замены кранов.

Максим не оставил заказ, все это время помогал в ликвидации аварии. В итоге провел на… Читать дальше

заказе не 1 час как планировалось, а 3 и цена осталась изначальная. Спасибо Максиму за человеческое отношение к делу! Рекомендую.

3 августа 2020

Анастасия Софьина, м. ВДНХ

Услуги заказа: Установка смесителей.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Отличный мастер! Приехал вовремя, всё починил: засор в стояке, ремонт сололифта, замена фильтров. Очень рекомендую!

20 октября 2018

Наталья, Истра

Услуги заказа: Сантехника.

  • Замена канализации в многоквартирном доме — 22922 мастера на PROFI.RU
  • 5075 отзывов о специалистах по ремонту
  • Замена канализации в многоквартирном доме в Москве от 2500 рублей/шт.

Полный список мастеров по ремонту

Источник: https://profi.ru/content/remont_target/zamena-kanalizatsii-v-mnogokvartirnom-dome/

Замена стояка канализации в квартире: рекомендации по монтажу и демонтажу

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

В РФ процедура замены канализационного стояка или других частей коммуникационных систем производится в правильной последовательности действий и на основании определенных требований. Для этого учитываются положения следующих нормативных актов:

  • ГОСТ Р 56534-2015.
  • «Правила содержания имущества, принадлежащего многоквартирному дому», которые были утверждены положениями ПП № 491.
  • Методические пособия № 2-04-2004.

Так как стояки принадлежат полностью всему дому, то именно управляющая компания, занимающаяся обслуживанием данного строения, должна заботиться о своевременной замене стояков в многоквартирном доме.

Законодательство РФ предусматривает возможность для выполнения данного процесса непосредственными жильцами квартир в строении, но только при наличии специального разрешения от администрации региона и соседей.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Замена стояков осуществляется согласно установленным нормативам. Она предусмотрена по следующим причинам:

  • естественный износ конструкции;
  • аварийная ситуация, повлекшая поломку труб;
  • окончание установленного эксплуатационного срока действия;
  • капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Т.е. трубы меняются в плановом, или в аварийном режиме.

В качестве гарантийного срока, отпущенного для эксплуатации, установлен временной отрезок в 25 лет. По его истечении трубы обязана заменить компания, управляющая многоквартирным домом. Сделать это надлежит даже, если никаких повреждений и протечек конструкции не наблюдается.

Исключением являются трубы из полипропилена. Большинство компаний предпочитают при замене устанавливать их по следующим причинам:

  • срок их службы дольше в 2 – 4 раза. Гарантия на некоторые виды труб составляет до 100 лет;
  • окупаемость таких изделий на порядок выше;
  • полипропилен обладает высокой прочностью и легкостью, плюс он не подвержен коррозии и благодаря скользящей поверхности внутри труб образование налета происходит с меньшей интенсивностью.

Основная часть многоэтажного жилого фонда была возведена десятки лет назад. Тогда монтировались трубы и батареи из чугуна или стали, которые со временем подвергаются износу. Чтобы избежать прорыва, владелец недвижимости должен знать, кто ответственный за безаварийную и бесперебойную работу инженерных конструкций, чтобы вовремя принять требуемые меры.

Следить за степенью износа, наличием коррозии, должна организация в сфере ЖКХ, осуществляющая доверительное управление имуществом многоквартирного дома (МКД), то есть управляющая компания (далее – УК).

Ей же вменена в обязанность и замена стояков в многоквартирном доме, как гласит законодательство. Информация об этом зафиксирована в правительственном постановлении от 2011 года No 354, а также в положениях ст.

161 Жилищного кодекса.

Чей в доме стояк

Все вопросы жилищной сферы, включая ЖКХ, регулируют несколько постановлений Правительства РФ (ПП) и Жилищный кодекс (ЖК).

Сначала в ПП № 354, а затем и в ЖК РФ, определено, что все инженерные системы дома, в состав которых входят стояки – это часть общего имущества многоквартирного дома (МКД).

В ПП № 491, во втором параграфе, дополнительно указано, что оборудование этих систем считается общим, когда оно обслуживает больше, чем одно помещение в доме.

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Обязанности управляющей организации в 2019 году

Каждый месяц владельцы квартир или арендаторы вносят деньги на поддержание общего имущества в рабочем состоянии. Сюда же относится и техническое обслуживание, аварийные и текущие мероприятия по устранению поломок. В обязанности управляющих компаний входит ремонт всех элементов конструкций, предназначенных для обеспечения комфортного проживания людей.

Ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме, аналогичный. Организация, обслуживающая здание, производит также ремонт и обновление газовых труб, вентиляции, систем водоотведения и поставки электроэнергии. Сотрудники УК не имеют права запрашивать у жильца оплату за замену стояков и иных элементов.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/stoyak-v-mnogokvartirnom-dome.html

Замена канализационного стояка: полезная информация для жильцов МКД

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Стояк, особенно чугунный, широко использовавшийся в советские времена, требует своевременной замены. Обусловлено это коррозией, неизбежно поражающей любые чугунные элементы. Плановый ремонт должен производиться коммунальными службами.

Однако стояк в квартире можно заменить и самому, поставив эти службы в известность. В сегодняшней статье я расскажу, когда замена стояка производится службами ЖКХ и как составляется заявление на выполнение данного вида работ.

А также как замена выполняется самостоятельно, если получен отказ или если в этом возникла необходимость.

Когда и как заменяют канализационный стояк

Ремонтные работы, зачастую сопряженные с заменой стояка, выполняются в следующих случаях:

  1. Как плановое мероприятие, периодически производимое коммунальными службами. Эти работы выполняются по истечении 40 лет с момента ввода МКД в эксплуатацию. То есть тогда, когда элементы стояка придут в негодность. Данный норматив определен приказом Госстроя СССР №312, изданным в 1988 году.
  2. Протечка или иная неисправность, потребовавшая оперативного вмешательства. В подобных случаях замена стояка неизбежна, т.к. проржавевшую поверхность заварить невозможно.
  3. Выполнение капремонта или переустройства по заявке жильцов. Данные работы обязательными не являются при условии, что срок службы, определенный нормативами, не истек. Они представляют собой профилактику протечек и прочих аварийных ситуаций.

Чтобы компенсировать расходы вследствие протечки от соседей, поступить следует так…

Кто оплачивает работу коммунальщиков и используемые ими стройматериалы

В случае возникновения протечек или окончания эксплуатационного срока владельцу квартиры раскошеливаться не придется. Стояк является долевым имуществом. А в квитанции на оплату услуг ЖКХ имеется специальная графа, где указывают сумму платежа за выполненный ремонт. Если дом принадлежит государству, то расходы относят на муниципальный бюджет.

Замена стояка производится силами УК или определенной ею организацией. Стандартные пластиковые элементы всегда имеются на складе коммунальных служб. А вот элементы нестандартные, какими, например, являются тройники для сдвоенного ввода, закупать приходится собственнику жилья.

В соответствии с действующими нормами, запрещено взыскивать с жильцов средства, необходимые для замены канализационных стояков МКД.

Управляющая компания производит замену стояков, а вы отказываете ей в доступе? Вам грозит это…

Однако в некоторых случаях услуга по замене стояка является платной.

Когда канализационный стояк меняют за плату

  1. Когда отсутствует объективная необходимость в переустановке трубы. То есть тогда, когда собственнику не нравится внешний вид стояка. Или когда переустановка ему требуется при приобретении сантехники и т.д.
  2. При наличии задолженности за коммунальные услуги.

    Хотя эту проблему можно решить, полностью рассчитавшись с долгами. Правда, в случае аварии ремонт все-таки будет произведен бесплатно.

  3. Если собственник ранее стояк устанавливал самостоятельно.

Для вызова специалистов для замены стояка в УК подается соответствующее заявление.

Как составляется заявление на замену стояка

Заявление необходимо составить в 2 экземплярах. Оставив второй экземпляр для себя. Причем следует позаботиться о том, чтобы на нем имелась отметка о приемке документа представителем УК.

В заявлении необходимо указать:

  • данные заявителя;
  • адрес, по которому должны производиться работы;
  • сведения, подтверждающие отсутствие задолженности;
  • требование на замену стояка;
  • причины возникновения неисправности;
  • степень срочности замены.

При получении заявления работники УК производят осмотр объекта и составляют соответствующий акт. Следует понимать, что может быть принято решение о ремонте за счет заявителя. Это может случиться, если неисправность возникла по его вине.

Что делать, если УК отзывается менять стояк?

При наличии неразрешимых разногласий с УК следует обратиться в суд. Решение будет приниматься именно там.

Эта статья поможет вам заставить вашу УК работать. Жмякайте сюда!

Если аварией нанесен какой-то ущерб, то пострадавшие могут подать исковое заявление на возмещение ущерба. К исковому заявлению должен быть приложен акт осмотра. При наличии страховки следует обратиться в страховую компанию.

Как заменить квартирный канализационный стояк своими руками

Если трещина в стояке невелика, то ее можно стянуть хомутом. Однако зачастую этого бывает недостаточно из-за сильного износа стенок. Кроме того, следует помнить, что внутри давшей течь чугунной трубы, как правило, имеется большой объем твердых отложений. Они делают изделие хрупким и зауживают его внутренний просвет.

Какие материалы необходимо закупить для замены

Старый чугунный стояк лучше заменить пластиковой трубой соответствующего диаметра. Их достоинства состоят в следующем:

  • в отличие от шершавого чугуна, они обладают гладкой внутренней поверхностью и не задерживают на себе твердые частицы;
  • пластиковые трубы достаточно надежны и обладают малым весом;
  • трубы из пластика способны гнуться и, благодаря наличию в них упругости, способны выдерживать нагрузки и не ломаться.

Вместе с трубами следует приобрести все необходимые прокладки и стыковочные элементы.

ВНИМАНИЕ!!!
Чугун можно заменять пластиком лишь в пределах верхних этажей.

Работы должны быть согласованы с УК и соседями, квартиры которых обслуживаются данным стояком. В ходе ремонта никто слив производить не должен. Вода в квартирах на стояке должна быть отключена.

Демонтаж и последующую замену производят, как правило, в пределах своей квартиры. Однако иногда возникает необходимость вскрытия участка в межэтажном перекрытии.

Демонтажные работы выполняются в следующей последовательности:

  • болгаркой вырезают необходимый участок и вынимают его из раструба, находящегося снизу;
  • чтобы произвести демонтаж оставшихся элементов, их аккуратно расшатывают. Первыми вынимают детали, находящиеся сверху;
  • отверстия, освободившиеся в перекрытиях, очищают от мусора.

Порядок установки нового стояка

Как правило, сборные элементы, применяемые при замене стояков, имеют диаметр 11 см. Тот же размер имеют крестовины и тройники. Кроме этого понадобятся соединительные манжеты, крепежные хомуты и отводы из пластика.

Новый канализационный стояк устанавливается в следующем порядке:

  • подготовка элементов – обрезка, снятие фаски, намыливание, облегчающее взаимное соединение;
  • фиксация нижней части, установка на ней резиновых манжет и пластикового переходника;
  • установка в зафиксированную нижнюю часть стояка и его фиксация хомутами;

Итак, канализационный стояк в квартире при необходимости можно произвести за свой счет и своими силами. В случае же аварии или износа данная операция должна производиться за счет управляющей компании.

Нравится: 5 Не нравится: 0

Сергей Минеев

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Источник: https://allremont59.ru/inzhenerka/canal/zamena-kanalizaczionnogo-stoyaka-poleznaya-informacziya-dlya-zhilczov-mkd.html

Замена канализации в квартире: юридические и практические советы

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Из этой статьи вы узнаете:

  • Кто должен осуществлять замену канализации в квартире
  • Как осуществить замену канализации в квартире силами ЖКХ
  • Что нужно знать об устройстве системы канализации в квартире для ее успешной замены своими силами
  • Каковы общие правила замены канализации в квартире
  • Что понадобится для замены канализации в квартире
  • Какие трубы выбрать для замены канализации в квартире
  • Как осуществить демонтаж старой канализационной системы в квартире
  • Как осуществляется монтаж канализационных труб и стояка в квартире

Канализационные системы значительно повышают качество жизни современного человека. Однако отжившие свой век старые коммуникации, до сих пор функционирующие в некоторых домах, напротив, могут вносить в быт массу неудобств.

При возникновении засоров и протечек появляется необходимость чистки и замены пришедших в негодность проржавевших участков труб, а может быть, и канализационной системы в целом. Кроме того, старая канализация избыточно шумит, источает специфический неприятный запах.

Наконец, периодически возникающие затопления соседей снизу создают много дополнительных проблем, могут привести к неплановым финансовым расходам, судебным разбирательствам и т. д.

Настает момент, когда необходимость замены канализации в квартире становится очевидной. Наиболее правильное решение: подготовив проект, закупить всё необходимое и, демонтировав старые элементы канализационной системы, установить новые, качественные и износостойкие.

Замена стояка канализации в квартире: обязанность ЖКХ или собственников жилья


Основными материалами, из которых изготавливались канализационные системы ранее, были чугун (стояки) и сталь (сантехнические коммуникации). Все эти детали подвержены коррозии. Средний срок их службы около 25 лет.

Старые дома отличает именно наличие сантехнических проблем. В частности, коррозия, развивающаяся в трубах, со временем приводит к зарастанию просвета.

Кроме того, в местах неровностей внутренней поверхности трубы и в области канализационных соединений появляются трещины, трубы лопаются, содержимое заливает соседей.

Избежать возможных проблем с канализацией в старом доме поможет своевременно принятое решение о замене стояка и всех канализационных коммуникаций. С подобной работой вполне можно справиться и самостоятельно.


В соответствии с законами РФ можно осуществить замену труб канализации в квартире за счет управляющей компании, хотя об этом не все информированы. Процедура проведения работ по ремонту и замене канализации регламентирована:

  1. Правилами содержания совместного имущества в многоквартирных домах;
  2. Нормами и правилами по эксплуатации жилищного фонда;
  3. Методическими рекомендациями по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Вышеперечисленные документы возлагают обязанность по содержанию и ремонту общедомовых канализационных систем на собственников многоэтажек.

К примеру, стояки, эксплуатируемые несколькими квартирами одного подъезда, в соответствии с правилами содержания общего имущества в МКД, считаются общедомовой собственностью.

В то время как трубы, отходящие от стояка, представляют собой сантехнические коммуникации, которые обслуживаются и ремонтируются за счет собственников жилья.


Кроме того, ответвления от трубы-стояка до первого стыковочного соединения тоже относят к общедомовому имуществу.

Все работы по ремонту и замене общедомовой собственности должны быть выполнены управляющей компанией в соответствии с договором, заключенным ею с владельцами жилья.

Стояки всех типов, относящиеся к канализационным и водопроводным коммуникациям, обслуживаются управлением ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями, так как относятся к общедомовому имуществу. Для принятия решения о проведении ремонтных работ в управляющую компанию должно поступить заявление от собственников жилья.

В свою очередь, владельцы квартир, согласно законодательству, отвечают за сохранность и правильную эксплуатацию общедомового имущества.

При возникновении неисправности в канализационном стояке (или необходимости его замены) собственник обязан сообщить о возникновении проблем с общедомовой канализацией.

Ремонтные работы должна проводить управляющая компания за счет финансовых средств собственников. Эти расходы заложены в разделе «содержание и ремонт жилья» коммунальных платежей.


Средства для замены стояков на всех этажах дома тоже берутся из коммунальных платежей, но из раздела «капитальный ремонт».

Бывают случаи, когда по определенным соображениям (например, не нравится внешний вид, изменение разводки всей сантехники во время ремонта квартиры) хозяин имеет желание заменить вполне рабочий стояк. В этой ситуации он, как владелец, самостоятельно организует и оплачивает все необходимые работы.

В жилье, принадлежащем муниципалитету, стояки заменяются за счет собственника, сдающего его в наем, то есть муниципальных властей. Для жильцов подобные работы будут выполнены бесплатно после подачи заявления в ЖКХ муниципалитета.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/zamena-kanalizatsii-v-kvartire

Ремонт канализации в многоквартирном доме: как производится замена канализационных труб и стояка, и прочистка колодцев?

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Старые стояки канализации в многоквартирном доме, собранные из чугунных труб, в подавляющем большинстве случаев отслужили положенный срок.

В связи с этим возникают протечки, засоры от застарелых жировых пробок и неприятные запахи.

Поскольку за сточные трубопроводы, проходящие через квартиру, отвечает ее владелец, то ему и приходится решать вопросы ремонта либо полной замены канализации.

Устройство сточной сети

Чтобы правильно выполнить ремонт канализации в многоквартирном доме либо ее замену, необходимо понимать, как устроена сточная система и каким образом она функционирует.

Главный элемент сети — вертикальный стояк, пронизывающий все этажи и выходящий открытым концом на кровлю. В подвале труба делает поворот в сторону контрольного колодца, находящегося на улице.

В квартире устройство канализационной разводки отвечает следующим правилам:

  1. Жилая зона в квартире располагается в стороне от технической, куда входит санузел (либо туалет и ванная комната отдельно) и кухня. Технические помещения скомпонованы вокруг санузла, где проходит централизованный водопровод, вентиляционные каналы и общий стояк канализации.
  2. Унитаз располагается возле стояка и присоединяется к нему через тройник трубой ДУ 100.
  3. К остальным санитарным приборам проложена труба ДУ 50 с соблюдением минимального уклона 20 мм на 1 м горизонтального участка. Чтобы сократить протяженность этого участка, кухонная мойка устанавливается как можно ближе к перегородке, отделяющей кухню от санузла.
  4. Посередине горизонтального участка имеется фасонный элемент с отверстием для прочистки труб — ревизия.
  5. Канализационная сеть в многоквартирных домах является безнапорной. Это значит, что избыточное давление внутри магистральных трубопроводов и ответвлений отсутствует.

Материал старой системы — чугун, соединения выполнены в раструб с зачеканкой цементным раствором либо серой. Быстрее всего выходит из строя и начинает подтекать именно горизонтальный участок, вертикальная часть служит без проблем до 30 лет.

Устранение протечек

Поскольку в домовой канализационной сети нет давления, устранить протечку на стыке или на трещине трубы гораздо проще, чем в водопроводе. Есть несколько способов заделать трещину в чугуне:

  • как временный вариант, наложить хомут из резиновой камеры с обмоткой алюминиевой проволокой;
  • законопатить кусочками свинца, используя молоток и наставку с заостренным концом;
  • маленькую трещину можно аккуратно зачеканить небольшим зубилом.

При проведении ремонтных работ на старых стояках следует учитывать, что чугун — материал довольно хрупкий и может расколоться от неосторожного удара. Перечисленные способы могут не сработать, когда свищ имеет большие размеры.

Тогда нужно воспользоваться такой методикой: взять цемент и смешать его с раствором жидкого стекла. Затем пропитать им медицинский бинт, который нужно намотать на свищ в несколько слоев. После застывания должна получиться плотная «повязка».

Существует и альтернативный способ, выполняемый в такой последовательности:

  1. Зачистить место протечки стальной щеткой до металлического блеска.
  2. Обезжирить зачищенную поверхность бензином или уайт-спиритом.
  3. Смешать оксид меди с ортофосфорной кислотой в пропорциях 3:2 и нанести получившуюся смесь шпателем на свищ.

Если ни один метод не принес положительного результата, то вас ожидает замена канализационного стояка и горизонтального участка сточной системы квартиры.

Как меняется стояк?

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Вместо устаревшего чугуна сейчас принято ставить пластмассовые трубы, они легкие, недорогие и отличаются эстетичным видом. Есть и недостаток: тонкие пластиковые стенки плохо изолируют звуки, поэтому сливание стоков соседями сверху будет слышно во всем доме, если держать дверь санузла открытой. Шум можно уменьшить, если приобрести и поставить толстостенные ПВХ-трубы, но они обойдутся дороже.

Работа начинается с демонтажа чугунного стояка. Для этого необходимо договориться с соседями по 2 причинам:

  • на время, пока происходит замена стояка канализации, придется отключить подачу воды и заранее смыть воду в унитазах;
  • чтобы извлечь трубы, понадобится долбить межэтажное перекрытие.

Замену старых стояков рекомендуется приурочить к ремонту в санузле, поскольку данная процедура сопровождается разрушением и образованием большого количества строительного мусора.

В крайней ситуации перекрытие можно и не трогать, но тогда в вашу квартиру будет входить часть старого трубопровода, который может потечь со временем.

Разрушить горизонтальную ветку диаметром 50 мм несложно, это производится ударами молотка. Прежде чем рушить старую систему, купите новые трубы и фасонные детали, ориентируясь на действующую схему. Затем демонтируйте унитаз и приступайте к снятию тройника. Тут начинаются главные сложности, так как для его извлечения придется удалить цементный раствор или серу из раструбов.

Иногда серную зачеканку разогревают снаружи газовой горелкой либо паяльной лампой и выдергивают тройник. Разогрев сопровождается выделением едкого дыма, так что надо заранее предусмотреть хорошее проветривание. В крайнем случае тройник просто разбивают ударами молотка. Последовательность дальнейших действий такая:

  1. Угловой шлифовальной машиной произвести 2 круговых надреза на середине стояка. Стенка трубы прорезается насквозь, но кольцо надреза замыкать не надо, может заклинить круг.
  2. Вставить в прорезь стальной клин и ударить по нему молотком, заставляя трубу треснуть окончательно. Извлечь куски чугуна, чтобы не мешал.
  3. Таким же способом отрезав стояк сверху и снизу, демонтировать весь трубопровод.

После уборки мусора выполняется сборка стояка из пластиковых труб. Переход на чугун осуществляется с помощью силиконовых муфт и герметика, соединение участков делается в раструб с установкой резиновых колец. При монтаже горизонтальной части не забудьте соблюсти уклон, а по окончании прикрепите все трубы к стенам хомутами.

Источник: http://pikucha.ru/kanalizaciya/vygreb-i-sliv/stoyaki-v-mnogokvartirnom-dome.html

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.

Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.

Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.

Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.

Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.

Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
  • стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
  • управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
  • стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
  • чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Кто оплачивает замену

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания.

Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Хоть они и проведены в жилье, которое подверглось приватизации, оплачивать их замену должны только управляющие компании.

Это оговорено в статьях 290, 292 ГК РФ и в пункте 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ, хотя многие и заменяют стояки водоснабжения и трубы за свой счёт.

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции на оплату коммунальных услуг. В них входят взносы на содержание и ремонт инженерных конструкций. При их повреждении управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать деньги за это, так как все это уже оплачено, может даже и на много лет вперед.

При неисполнении этих работ или отказе в проведении, необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться в судебные органы с претензией, так как ЖЭК отказывается ремонтировать то, что он обязан. Управляющая компания может затягивать рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

  1. Дождаться аварийной ситуации, когда будут затоплены соседние квартиры и подъезд. При этом ремонтникам придется выполнить всю работу. Но зачастую сотрудники управляющей компании только ставят заплатки на трубы без их замены
  2. Собрать владельцев жилья в многоквартирном доме, и согласовать замену стояков за собственные средства. В таком случае необходимо выплатить около пяти тысяч рублей с каждой квартиры, эта сумма также позволит развести трубы в санузле.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

  1. системы отопления;
  2. канализации;
  3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

  • перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
  • демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
  • установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

  • сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
  • при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
  • меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопроводного стояка выбирают оптимальный тип трубы. Так, для подачи горячей воды, лучшим вариантом будет армированная пластиковая труба, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

Если трубы меняются не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь проводит обрезку трубы перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальные фитинги.

Если трубы меняют во всем доме, демонтаж труб начинают с квартир, расположенных на последних этажах. При этом новый стояк начинают устанавливать в нижних квартирах.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье – это частная собственность их правообладателя.

Сотрудники коммунального хозяйства считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги.

Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме входят в состав инженерных конструкций, и все работы выполняются за счет управляющей компании, которая собирает на это взносы.

Работники управляющей компании ссылаются при этом на Методические рекомендации МДК 2-04-2004, где говорится о том, что менять инженерные коммуникации могут управляющие компании, но о стояках нет ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранять все неисправности инженерных конструкций в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменять трубы и стояки систем водоотвода и водоснабжения.

Перед тем как будет проведен капитальный ремонт, следует собрать всех собственников приватизированных квартир для уточнения вопросов, кто должен менять канализационный стояк и кто должен ремонтировать стояк. При этом замена стояков водоснабжения в квартире – обязанность управляющей компания, которая собирает на это деньги ежемесячно, и при том немалые.

Как решить проблему

Перед тем, как заменять стояк в приватизированной квартире, требуется подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого зовут независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть протечки, но он пока не треснул, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭК и требовать его замену. Квартира, которую приватизировали, этому не помеха.

При отказе управляющей компании в бесплатной замене стояка, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и сообщить о нарушении в оказании коммунальных услуг. Такие заявления, в итоге, приводят к лишению лицензии, не соблюдающей законы, компании.

В жизни работники ЖЭК часто предоставляют такие услуги платно. Это бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать собственников жилья для решения вопроса. Такая процедура может длиться долго, а за это время труба лопнет и явится причиной затопления жильцов нижних квартир. В таком случае собственник недвижимости платит за причиненный ущерб.

Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не усугублять конфликтную ситуацию, которую создала управляющая компания, и платят около двух тысяч рублей. Ведь обращение в суд требует немалых сумм для оплаты пошлины и адвоката.

Но, все же, менять стояки должна только управляющая компания и при подаче заявления в суд, дело выигрывают и добиваются проведения работ на средства, которые собрала управляющая организация. Это оптимальный вариант, когда все коммунальные платежи вносятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/zamena-stoyakov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.