Ремонт стояков в квартире за чей счет

Содержание

Кто должен менять стояк канализации в квартире

Ремонт стояков в квартире за чей счет

При аварийном состоянии или прорыве стояка в многоэтажном доме необходимо обратиться в управляющую компанию для его замены. Ремонтные работы проводятся бесплатно.

Обязанности ЖКХ по замене канализационных стояков в квартире прописаны в законодательстве России.

На конкретные статьи ГК РФ и правила пользования совместным муниципальным имуществом неприватизированных квартир можно ссылаться при подаче заявления в управляющую компанию.

В каких случаях необходима замена стояка

Канализационные коммуникации необходимо менять каждые 25-30 лет

Как правило, многоквартирные дома оборудованы чугунными стояками и трубами водоснабжения. Им обычно более 50-60 лет. За это время металл приходит в негодное состояние. На трубах появляются свищи, возможны подтекания. Службы ЖКХ обязаны поменять стояки в таких ситуациях:

  • аварийное состояние коллектора;
  • высокие нагрузки на стену ввиду утяжеленного коррозией металла;
  • давление на пластиковые трубы, установленные внизу на первых этажах или вверху у соседа.

Желательно менять канализационный стояк сразу всеми этажами. Так коммуникация получится цельной из одного материала.

Кто должен менять стояк в квартире

Перед тем как идти с заявлением в ЖЭК, а делать это нужно в обязательном порядке, даже если решено менять трубы своими руками, стоит ознакомиться с некоторыми выдержками из правил и законов. Они четко определяют, чья обязанность проводить ремонт стояков в домах.

  • Статья ГК №290 (выдержка). «На правах общей долевой собственности владельцам жилья в многоквартирных домах принадлежат санитарно-технические сети внутри и снаружи помещения, обслуживающие больше одной жилой площади». То есть, стояк канализации на любом из этажей (верхний/средний/нижний) в любом случае обслуживает несколько квартир. Коллектор относится к категории общедомового имущества, а значит, находится в ведомстве ЖКХ.
  • Постановление Правительства №491 от 13.08.2006г п.5 (выдержка). «… к общественному имуществу относят и систему водоотведения в доме/квартире». То есть, канализация не является непосредственной собственностью владельца жилья.
  • Правила технической эксплуатации жилого фонда (выписка). «… в проведение текущего ремонта включена в том числе замена канализационного стояка в квартире».

Таким образом, ответственность за состояние коммуникации водоснабжения/водоотведения несет управляющая компания. Об этом свидетельствует и сноска в счетах на оплату услуг, в которой имеется графа «содержание и ремонт дома». Жильцы с каждой квартплатой делают взнос в будущие ремонтные работы по общедомовому имуществу.

Когда собственнику квартиры отказывают в замене труб

Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб.

Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут. В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья.

ЖЭК производит только замену первичного чугунного стояка канализации на пластиковый, но не меняет ранее ремонтированные/специально поврежденные коммуникации.

Если в ЖКХ отказывают в проведении ремонтных работ безосновательно, владелец квартиры должен просить письменный отказ. В нём должны быть указаны причины, по которым компания не соглашается выполнять замену труб.

С этим отказом владелец имеет право обратиться в суд или писать жалобу на руководителя управляющей компании. Просить о проведении ремонтных работ по стояку также нужно в письменном виде. Лучше — коллективно.

Тогда коммунальные службы реагируют быстрее.

Материалы и инструменты для самостоятельной замены стояка

Инструменты для замены стояка

Если предстоят самостоятельные работы по замене коммуникаций, подготавливают такой перечень инструментов и материалов:

  • труборез или болгарка для резки чугуна;
  • стамеска и отвертка для удаления остатков старых труб;
  • молоток;
  • перфоратор для удаления остатков цемента;
  • шлифмашина (для установки чугунных труб);
  • защитные очки и перчатки;
  • трубы из выбранного материала;
  • силиконовый жидкий герметик и/или уплотнители;
  • тройники, крестовины, переходники, отвод для унитаза;
  • компенсационный патрубок, если полимерная/ полипропиленовая труба будет соединяться вверху с чугунной;
  • хомуты для фиксации труб к стенам;
  • вертикальный уровень.

В зависимости от сложности выполняемых работ могут потребоваться и дополнительные инструменты в виде паяльника для пластиковых труб. Его используют при замене чугунного водопровода на полимерный.

Подготовка к демонтажу старых труб

До начала работ нужно убрать их помещения все лишнее

Перед тем как устанавливать новый стояк, нужно удалить старые коммуникации. Для этого необходимо провести ряд подготовительных мероприятий:

  • Обратиться в ЖЭК для вызова слесаря. Он должен перекрыть воду по стояку.
  • Оповестить всех соседей о невозможности пользоваться водопроводом и канализацией определенный отрезок времени.
  • Убрать в сантехнической комнате/туалете все лишнее (мебель, текстиль, бытовую химию).
  • По возможности накрыть унитаз, раковину, ванну старой тканью, чтобы избежать загрязнения крошкой металла.

В ходе демонтажа старых труб действуют очень аккуратно. Желательно, чтобы работали два мастера. Один всегда должен страховать от случайного падения старых чугунных кусков трубы.

Этапы проведения работ

В первую очередь выполняют демонтаж (разбор) старого коллектора. Для этого примерно на расстоянии 20 см от пола и потолка делают горизонтальный рез болгаркой по чугуну. Затем молотком выбивают часть коллектора.

От ударной нагрузки чугун лопается. Если у соседа сверху не меняют стояк (проводится частичная замена труб), отверстие под потолком пока закрывают пленкой.

Отсеченную старую трубу выносят из квартиры и приступают к демонтажу тройников.

  • Нужно расшатать место крепления чугунного разветвления. Тройник удаляют гвоздодером либо перфоратором.
  • Стамеской из отверстия удаляют все остатки цемента.
  • Следующий этап – шлифовка краев пластиковой/чугунной трубы и её последующий монтаж.
  • Полимерная туба вставляется в отверстие и параллельно стыкуется с тройником в зоне пола.
  • Все места соединений прокладываются уплотнителями и дополнительно промазываются герметиком.
  • Оставшиеся вокруг труб зазоры между перекрытиями задуваются монтажной пеной.

Собранный коллектор проверяют на герметичность. Для этого спускают воду с верхнего этажа и из квартиры. Если все функционирует нормально, воду по стояку открывают, а соседей оповещают об окончании работ.

Стоимость замены канализационного стояка в квартире

В многоквартирных домах стояк меняется силами ЖКХ бесплатно

Расходы на выполнение ремонтных работ:

  • Если стояк меняют по всем этажам и усилиями управляющей компании, жильцы ничего не должны мастерам. Работы выполняются бесплатно, а значит, замена стояка не будет стоить ни копейки.
  • Если стояк меняется в одной квартире своими силами, расходы составляют примерно 250-400 руб. на закупку материала в зависимости от его цены. Стоимость работ зависит от типа труб. Если ставятся чугунные, а работу со сваркой придется заплатить от 15 000 руб. и выше в зависимости от региона. При работе с полимерными трубами мастера по Москве просят от 4 500 руб.

В соответствии с законом замену коммуникаций в доме (водопровод, канализация, отопление) службы ЖКХ обязаны проводить не реже раза в 25-30 лет. Это касается неприватизированного жилья.

Вмешательство в коммуникационные сети — занятие ответственное. Проводить его можно только с разрешения управляющей компании. Категорически запрещено менять место расположения стояка и его конфигурацию.

Для выполнения ремонтных работ лучше пригласить профессионала. По окончании замены труб лучше оставить доступ к ним через смотровые люки в виде дверок.

Он понадобится при проведении плановых ремонтных или профилактических работ по дому.

Источник

Источник: https://www.ujut-v-dome.ru/kto-dolzhen-menyat-stoyak-kanalizacii-v-kvartire/

Кто должен менять канализационный стояк в квартире многоквартирного дома

Ремонт стояков в квартире за чей счет

Стояки водоснабжения зачастую выходят из строя, причем не во всем доме, а в отдельной квартире. Жильцы самостоятельно начинают оплачивать ремонт и покупку оборудования, не подозревая, что это одна из обязанностей управляющей компании дома. Подробнее о процедуре замены оборудования и о правах собственников квартир на безвозмездные ремонтные работы в данной статье.

Особенности законодательства

Правительство приняло в 2006 году Правила о порядке ведения общедомового имущества. Данный нормативно-правовой акт регламентирует общую терминологию. В имущество общего пользования жильцов входит оборудование, обслуживающее больше одной квартиры, а также канализация.

Для определения субъекта, отвечающего за смену общедомового имущества, необходимо разграничить два термина: капитальный и текущий ремонт. Последний, в свою очередь, осуществляется самими жильцами в следующих направлениях:

  • окраска дверей или пола;
  • замена проемов дверей или окон;
  • починка инженерных сетей, установленных внутри каждой квартиры;
  • иные виды работ, затрагивающие как одну квартиру, так и их взаимосвязь.

Капитальный же ремонт ложится на плечи домоуправляющей организации. Он в первую очередь необходим для поддержания рабочего состояния оборудования, принадлежащего всем квартирантам: отопление, водоснабжение, канализация. Это все те системы, нормальная работа которых поддерживается силами ЖЭКа или же иной домоуправляющей компании.

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Личное или общедомовое имущество

Исходя из установленных Правил, в обязанности самих жильцов входит содержание и ремонт внутриквартирных коммуникаций. Так, содержание и ремонт водопроводных труб, расположенных между квартирами лежит на плечах самих собственников.

Если речь идет о трубах-стояках, которые используются несколькими квартирами, то это признается общедомовой собственностью. Сюда включаются и ответвления от общего стояка до самого первого стыковочного соединения. Ремонт данных аппаратов лежит на плечах ЖЭКа.

Обязанность владельцев квартир

Собственник квартиры должен следить за стабильной работой и вовремя устранять неполадки того оборудования, которое находится в границах его жилого помещения. Сторона, оплачивающая замену, определяется исходя из объекта ремонтных работ.

Самим квартирантом оплачивается частное оборудование, к которому относятся:

  • плиты (газовые и электрические);
  • отопительная система (батареи и трубы);
  • электрическое оборудование (кабель);
  • сантехника;
  • счетчики.

Внимание! Если поломка связана с общедомовым имуществом, то ремонт оплачивается УК после соответствующей подачи заявления собственником квартиры.

Здесь на владельцев жилища ложится еще одна обязанность — вовремя сообщить о неполадках стояка водоснабжения, иначе проблемы с работой коснутся остальных жильцов, а лицу, вовремя не сообщившему, придется оплачивать принесенный ущерб.

Обязанности ЖЭК

Обязанности ЖЭКа заключаются в проведении плановых ремонтных работ, общем содержании в порядке имущества, доверенного ему всеми жильцами дома.

Следует помнить, что квартиранты могут самостоятельно обратиться в домоуправляющую компанию с заявлением о требовании заменить стояки. ЖЭК обязан в ближайшее время рассмотреть вопрос и вынести решение в письменном виде. В случае отрицательного ответа — отказ должен быть мотивирован.

Исходя из практики, данная организация не всегда в сроки выполняет возложенные на нее полномочия. Отказывает в проведении капремонта на основании, что не все жильцы внесли положенные денежные средства за данную услугу.

Подобный отказ является противоправным и может быть обжалован в судебном порядке.

Кто должен менять

Собственность, которая находится в ведении всего дома, должна ремонтироваться управляющей компанией, получившей право управлять общедомовым имуществом. В частности, замена водопроводных и канализационных стояков реализуется сотрудниками ЖКХ, ТСЖ и иными компаниями.

Непосредственно решение о ремонте принимается и объявляется управляющей компанией по заявлению граждан, проживающих в доме.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире

Согласно законодательству, каждый собственник своего жилища несет полную ответственность за содержание и работу общедомового имущества. Однако если канализационный стояк сломался, то оплата работ признается обязанностью УК из тех средств, которые собственники внесли ежемесячными платежами.

Другая ситуация, когда гражданин решил заменить оборудование по личным обстоятельствам (например, перепланировка ванной комнаты). Тогда замена оплачивается полностью из его бюджета.

В случае капитального ремонта, денежные средства берутся из общего фонда за счет оплаченных квитанций. Соответственно, работы и новое оборудование оплачиваются самими сотрудниками УК.

Следует отметить, что замена канализационного оборудования в муниципальных жилищах производится за счет наемщика жилого помещения, которым выступает муниципальное образование. Соответственно, замена устройств производится на безвозмездной основе по заявлению.

Порядок действий

Алгоритм действий при замене сломанного канализационного стояка достаточно прост. Следует придерживаться следующего плана:

  1. Пригласить сантехника, который проверит состояние оборудования и составит независимый акт о наличии повреждений и необходимости замены;
  2. Написать заявление в управляющую компанию о требовании провести ремонтные работы. Как правило, установленного образца прошения нет, поэтому оно составляется в свободной форме в двух экземплярах;
  3. Рассматривается заявление и принимается решение о времени проведения работ, которое удобно для самого жильца.

Скачать заявление о замене канализационного стояка

Важно! При подаче прошения о замене оборудования нужно убедиться, что у гражданина отсутствуют долги за квартплату.

Дополнительных затрат при ремонте от самого собственника квартиры не требуется. Главное — освободить проход к оборудованию, чтобы мастеру было удобно и комфортно выполнять работы.

Возможные конфликтные ситуации

Возможные трудности могут возникнуть у приватизированной квартиры, которая, по законодательству, считается частной собственностью.

Сотрудники ЖКХ и УК зачастую отказывают в ремонте собственникам подобных квартир на следующих основаниях: имущество частной собственности подлежит ремонту за счет самих жильцов.

Однако стояк канализации — общая собственность, поэтому ремонту подлежит за счет управляющей компании.

Трудности могут возникнуть также из-за отсутствия в законодательстве четкого разграничения между понятиями капитальный и текущий ремонт. Последний термин предполагает частичную замену оборудования, а вот капитальный ремонт — ремонт конструктивных неисправных элементов дома.

В любом случае, перед проведением обустройства дома жильцам необходимо провести собрание. Оплачивать реконструкцию должна управляющая компания, собирающая ежемесячно денежные средства на подобные работы.

Посмотрите видео о том, за чей счет должны обновляться трубы в квартире

Источник: https://pravoznayka.ru/zhile/zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-v-kvartire.html

Как правильно: Заменить стояки водоснабжения

Ремонт стояков в квартире за чей счет

Рано или поздно наступает момент, когда замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения в многоквартирном доме становится необходимостью. И хорошо, если капитальный ремонт не за горами. А если в ближайшие годы он не запланирован? Стоит ли менять стояки самому и за чей счет это делать? И как быть, если соседи снизу и сверху менять стояк отказываются?

Плановый капремонт: связанные одной трубойПлановая замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения для жителей многоквартирного дома всегда долгожданное событие. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Для слаженной бригады вырезать болгаркой ржавые трубы, а затем протащить через этажи типовой «панельки» и сварить новые, оцинкованные — работа на несколько часов. При условии, что все жильцы в назначенное время собрались дома и терпеливо ждут своей очереди.

TACIT DesignНо в реальной жизни так редко бывает. Поэтому плановый ремонт обычно затягивается на недели, а то и на месяцы и дает соседям по стояку немало поводов познакомиться.

Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Работы проводятся фрагментами — в трех квартирах, расположенных одна над другой.

Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого — неизвестно где, а с восьмого — недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, — можно и не начинать. Рабочие отправятся в другой подъезд или сосредоточатся на соседней «вертикали».

В конце концов отведенные на работы недели пролетели, сосед сверху по-прежнему не нашелся, или недоговороспособен. Вашу трубу, подпортив потолок, приваривают к торчащему сверху ржавому огрызку. Акты подписаны, формально работы проведены. Но у вас над головой — мина замедленного действия в виде куска потенциально аварийной трубы. А у обитателей последнего этажа — слабый напор воды.

На фото: зашивая трубы в короб, не забывайте оставлять доступ к коммуникациям. Чем легче вам будет добраться до труб, тем лучше

Соседи отказываются менять стояк, что делать

Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Факт: Судебное предписание многократно увеличивает возможности УК — вплоть до принудительного доступа и демонтажа самовольно установленных коробов (разумеется, в сопровождении судебных приставов). Конечно, суд — дело небыстрое. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. 212 ГПК).

Идея с фото: авторы этих проектов решили не прятать стояки водоснабжения, а наоборот, сделать украшением санузла Если представители управляющей компании не торопятся выполнить свои обязательства, полагая, что «само рассосется», — отправляйте жалобу в надзорные инстанции (обычно это территориальные отделы ГЖИ — Государственной жилищной инспекции).

На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, — прим. ред.

) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5).

Текущий ремонт: сосед сверху всегда крайний
Теперь переместимся по другую сторону баррикады. Вот типичная ситуация: вам надоели свищи и ржавые потеки на трубах, стояк забит, напор воды недостаточный, а милости от УК вы не дождались. Поэтому решили самостоятельно сделать ремонт, а заодно поменять стояки водоснабжения и упрятать их с глаз подальше.Сантехников, предлагающих заменить стояки, долго искать не надо. Но в отличие от спецов из ЖКХ, вынужденных работать в соответствии с регламентами, «вольные» рабочие не любят заморачиваться со сварочными работами, а навязывают хозяину квартиры самый доступный, простой и удобный для них вариант — полипропиленовые трубы. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла).

Согласившись на такую замену, вы будете неправы. И вот почему.

  • Замена или перенос стояков — это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
  • Стояки водоснабжения — это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей компании. И согласившись на ремонт силами сторонней организации, вы подписываете себе приговор. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования).
  • В системах центрального горячего водоснабжения советского образца (речь о домах с системами теплоснабжения открытого типа — ниже мы на этом остановимся) давление и температура воды стабильностью не отличаются. Гидроудары и температурные скачки (например, в результате аварий, испытаний и ремонтов) могут стать причиной разрыва труб — даже сертифицированных и армированных. А если вы приобрели брак или контрафакт? Стало быть, старая добрая оцинковка с 30-летним нормативным сроком эксплуатации все-таки надежнее.

Факт: Полипропилен — оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Но ни в коем случае не для стояков горячего водоснабжения в домах советской постройки.

Что важно знать о трубах, магистралях и ремонтеСистемы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. И требовать разного подхода при ремонте.

1. Система подключения
Тупиковые системы
(т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей.

Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков.

Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Идея с фото: деревянная панель из шпона ореха — на самом деле сдвижная дверь, закрывающая нишу с коммуникациями

Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает.

Поэтому жильцу, проснувшемуся раньше других, приходится долго проливать воду, прежде чем она станет теплой, и переплачивать за повышенный расход по счетчику.

Кроме того, если в систему встроены полотенцесушители, отвечающие за отопление санузла, то они, во-первых, тоже отбирают тепло, во-вторых, сушат и греют, только пока происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Схемы подключения могут различаться, но в классических двухтрубных системах имеется подающая магистраль и «обратка», ведущая к тепловому пункту. Забитая ржавчиной «обратка» или установка полотенцесушителя неквалифицированными сантехниками (например, с заужением магистрали или установкой запорных вентилей, что запрещено) в любой из квартир превращает закольцованную схему в тупиковую с вышеназванными недостатками (остывающей водой в трубах и холодными полотенцесушителями).Идея с фото: шкаф вокруг полотенцесушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке

2. Схема теплоснабжения
Открытая система теплоснабжения предусматривает, что горячая вода поступает потребителю непосредственно из котельной. При закрытой теплоноситель из котельной поступает в централизованные или индивидуальные тепловые пункты, где, собственно, за счет теплообменников производится подогрев питьевой воды из системы холодного водоснабжения.

В советские времена в большинстве российских городов при массовой застройке проектировали в основном открытые системы.

Их основной недостаток — неспособность обеспечить «питьевое» качество воды — обусловлен значительной протяженностью магистралей, а также тем обстоятельством, что котельное оборудование и СанПиНы предъявляют разные требования к ее химсоставу.

Второй круг возможных проблем — в нестабильности параметров, высокой вероятности гидроударов и значительного превышения температуры воды нормативной отметки 75 градусов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют при открытой системе теплоснабжения применять при ремонте стояков ГВС только стальные оцинкованные трубы.

На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей

3. Ремонт: текущий или капитальный

Текущий ремонт сводится к устранению неисправностей и поддержанию работоспособности системы. Он включен в стоимость коммунальных платежей.

Капремонт общего имущества многоквартирных домов означает полную замену инженерного оборудования.

Узнать о предполагаемой дате капитального ремонта внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения можно из адресных программ, публикуемых на сайтах региональных операторов.

Однако следует иметь в виду, что грань между капитальным и текущим ремонтом размытая, а единого регламента на сей счет нет. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других — серьезную модернизацию инженерного оборудования.

Например, «кольцевание» тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые.

Факт: Актуальная редакция Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г.

«О теплоснабжении» предписывает с 2022 года полностью прекратить отбор воды из систем отопления на нужды горячего водоснабжения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Как вы относитесь к ситуации, когда вы уже сделали ремонт, а теперь трубы меняют соседи сверху? И что делать, если сосед, наоборот, не хочет менять аварийную трубу?

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/horoshiy-vopros-zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-stsetivw-vs~97964239

Замена канализационных труб – 413 советов адвокатов и юристов

Ремонт стояков в квартире за чей счет

При плановой замене общего стояка коммунальщики обязаны оповестить всех жильцов о времени проведения работ. В этом случае проблем почти не возникает, разве что временные бытовые неудобства. А вот замена стояка канализации в квартире может обернуться достаточно ощутимыми неприятностями, при несоблюдении основных правил.

Ничто не вечно, стояки канализации также приходится менять.

Как определить необходимость замены стояка канализации

Частичная замена канализационного стояка в квартире предполагает ремонт системы на отдельном участке. Эта необходимость возникает при следующих обстоятельствах:

  • Критическое состояние канализационной системы, в частности трубы дали течь.
  • Решение собственника жилья о замене труб, не дожидаясь появления течи.
  • Плановая замена элементов канализационной системы.

В целом можно сказать, что в старых домах канализационная система выполнена из чугуна, который отличается надежностью, но по истечении определенного срока может дать протечку. Следовательно, возникает необходимость планового или срочного ремонта труб, и мы меняем стояк канализации в квартире.

Замена стояка канализации выполняется в соответствии с определенной нормативной документацией. В ней четко определены позиции собственников или нанимателей жилого помещения, их права и обязанности.

Замена канализационных труб

Советы юристов:

Кто должен оплачивать замену канализационной трубы в приватизированной квартире?

Здравствуйте, собственники. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

В туалете лопнула основная канализационная труба за чей счёт будет замена, спасибо,

Добрый день! Основная труба является общедомовым имуществом. Любые аварийные ситуации устраняет ваша обслуживающая организация. Всего наилучшего!

У меня в квартире крошится канализационная труба, платная замена или нет?

—Здравствуйте, нет бесплатная, это общедомовое имущество и оно меняется за счёт средств собранных на текущий ремонт а не за капремонт. Удачи Вам и всего хорошего.

Если это стояк канализационный, то его замена будет производиться из общих средств собственников мкд. Если же это внутренняя разводка вашей квартиры, то за Ваш счет.

Доброго времени суток! Если это общедомовая труба, обслуживающая несколько квартир то замена должна быть бесплатная. Обращайтесь с заявлением в УК.

В связи с заменой одного из элементов канализационной трубы, между этажей, произошло затопление моей квартиры канализационной водой. Было испорчено мое имущество. ЖЭУ не признает свою вину. Могу ли я подать на них иск и будет ли дело выигрышным. Ответьте пожалуйста.

Добрый вечер! Кто заказчик был данных работ и кто исполнитель?

Добрый день. Возместить ущерб возможно, но для начала нужно определить причинителя вреда. А для этого нужно предметно изучить ситуацию: кто выполнял работы… условия договора. И тдю Составлен ли акт?

Нужна аварийная замена канализационной трубы, соседи снизу конфликтных, УК бездействует что делать?

Здравствуйте! Обратитесь в прокуратуру, вопрос решаем.

В многоквартирном доме УК произвела замену канализационного стояка. Трубы были приобретены в погонных метрах. Жильцам выставил счёт за данную работу в квадратных метрах от жилого помещения. Как правильно должен производиться расчёт за эту работу?

Здравствуйте. По закону.

Я живу в муниципальной квартире с матерью. Со сдачи дома (1970 г.) ни разу не было капитального ремонта. Обратился в управляющую компанию по проблеме замены канализационных труб. Ответили, что ремонт будет производиться за наш счет. Г.Фрязино, Осипов Олег Викторович, тлф:+7. Спасибо!

Здравствуйте, Олег. Необходимо разбираться какие конкретно трубы Вы имеете ввиду. Но если разговор про канализационные стояки, то их замена осуществляется за счет средств УК при том условии, что они неисправны.

Образовалась трещина канализационной трубы, между этажами, слесаря говорят, что при замене придётся ломать унитаз, поэтому предупредили, что нужно купить новый. Правы ли они?

Я адвокат а не слесарь.

Если трещина не в вашей квартире, то ремонт должен производиться за счет УК или ТСЖ,

При замене канализационной трубы, принадлежащей Ук сантехники говорят, что необходимо менять и подводку унитаза… но за мой счет. Так ли это? У меня унитаз и подводка в канализацию исправна.

Добрый вечер, Наталья! Вы правы, это не так. Канализационная труба и подводка к унитазу —не связанные между собой инженерные сети.

Протекла канализационная труба, участок в моем туалете. УК требует чтобы я разломала короб для доступа к ней и замены участка. Кто должен демонтировать стену и потом ее восстанавливать?

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/za-chej-schet-proizvoditsya-zamena-stoyakov.html

Как и за чей счет выполняется замена стояков водоснабжения в квартире: основные тонкости и нормы

Ремонт стояков в квартире за чей счет

Право собственности на квартиру неминуемо влечет за собой целый ряд обязанностей и проблемных вопросов. Особенно это касается обслуживания инженерных систем. Один из спорных моментов тут – замена стояков водоснабжения.

Она может потребоваться как в случае аварийной течи, так и в рамках планового обслуживания, но независимо от этого у владельца квартиры ожидаемо возникнет вопрос: как и за чей счет должна осуществляться замена труб? Однозначного ответа нет, поэтому, чтобы прояснить ситуацию, разберемся, что говорит законодательство, каковы обязанности владельцев и управляющей компании и как обратиться в последнюю для получения необходимых услуг.

Законодательная плоскость

Для начала обозначим, что стояки водоснабжения – это общедомовое имущество, что четко подтверждается законодательством. Так, в официальных Правилах, определяющих нормы содержания домов многоквартирного типа, в число имущества, которое считается общедомовым, включено оборудование, которое одновременно обслуживает больше одной квартиры.

Оперируя этим обозначением, перейдем к другой законодательной норме. Согласно первой части ст.

161 Жилищного кодекса, управляющий орган многоквартирного дома обязан обеспечивать бесперебойное функционирование всех инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общедомового имущества.

Но здесь важно отметить важную особенность: законодательная норма работает только в той ситуации, если жильцы заключили официальный договор с управляющим органом и оплачивают его услуги.

То есть, по действующему законодательству, вы вправе требовать выполнения обслуживающих работ у организации, которая взяла на себя обязанности управления вашим домом: ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Но это лишь приоткрывает вопрос о замене стояков, так что двигаемся дальше.

Замена общедомовых коммуникаций находится в ведении коммунальных служб

Обязанности владельцев и «управленцев»

Чтобы разъяснить все особенности взаимоотношений между владельцами и управляющей компанией, которая обслуживает их дом, рассмотрим обязанности обоих сторон.

Согласно уже упомянутым Правилам, решение о выполнении и капитальных, и текущих ремонтных работ в многоквартирном доме должно приниматься собственниками квартир. У владельцев есть две обязанности:

  • обеспечивать рабочее техническое состояние общедомовых коммуникационных систем;
  • выносить и протоколировать решение о ремонте коммуникаций при необходимости.

Но ремонтировать общедомовое оборудование жильцы не имеют права – они могут обслуживать только то имущество, которое является непосредственно их частной собственностью. Во всех же остальных случаях обслуживающие работы входят в перечень компетенций управляющей компании. К ее обязанностям относится:

  • рассмотрение заявки жильцов дома на ремонт или замену общедомового оборудования;
  • составление плана проведения работ;
  • оказание услуг с выдачей соответствующих актов работ жильцам дома.

Совет. Жильцы дома имеют право обращаться в управляющую организацию не только в случае аварий, но и для плановой замены стояков водоснабжения – соответствующее обслуживание должно производиться раз в 25-35 лет, в зависимости от текущего состояния инженерных систем.

Финансовый вопрос

За чей же счет должны выполняться обслуживающие работы? Если замены требуют общедомовые стояки, попытки управляющего органа заставить владельцев квартир собирать нужную сумму на ремонт или обращаться в частную фирму и решать финансовые вопросы самостоятельно являются незаконными. Тут все очень просто – жильцы дома уже заранее оплатили обслуживание общедового имущества, то есть, по сути, они уже внесли деньги для замены стояков, и управляющей компании осталось только их грамотно освоить.

Если вашим домом опекается какой-либо управляющий орган, вы ежемесячно обязаны оплачивать коммунальную услугу под названием «содержание и ремонт жилья». Согласно принятым жилищным нормам, в эту позицию, в том числе, входит техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

Но довольно часто компании отказываются брать на себя расходы за ремонт, апеллируя к двум причинам: первая – в доме есть должники, которые длительный период не оплачивают услуги по содержанию; вторая – у самой управляющей компании недостаточно средств на балансе. Обе эти причины не являются законным основанием, чтобы управляющий орган отказался выполнять свои непосредственные обязанности по обслуживанию.

Важно! Если замена стояков водоснабжения потребовалась в результате ущерба, нанесенного инженерным коммуникациям в процессе самовольного ремонта самими жильцами дома, то управляющая организация не обязана за нее платить – в данном случае затраты на последующее обслуживание и возмещение возможного ущерба соседям ложится на жильцов, причастных к ремонту.

Обращение в управляющую компанию

Теперь переходим к наиболее интересному – обращению в управляющий орган, который взял на себя функцию обслуживания вашего дома. Для этой организации главным основанием для замены стояков должно служить заявление от жильцов о необходимости ремонта. В нем следует указать точную причину для обслуживающих работ. К заявлению рекомендуется приложить:

  • фотографии, доказывающее аварийное или изношенное состояние стояков;
  • независимую экспертизу, подтверждающую необходимость замены;
  • копии квитанций оплаты услуг компании.

Оплата ремонта производится коммунальными службами

Как показывает практика, все эти документы ускоряют процесс рассмотрения заявки. Но их отсутствие не считается поводом для отказа в ремонте. Также компания не может требовать у вас проведения экспертизы за свои средства – она выполняется исключительно по желанию жильцов.

После рассмотрения заявки управляющий орган должен дать ответ в письменном виде. Если вы получили необоснованный отказ, у вас есть три потенциальных сценария развития дальнейших событий:

  • написать жалобу на имя руководителя управляющей компании;
  • обратиться в местное жилищное управление;
  • подать в суд.

Итак, мы рассмотрели, когда владельцы квартиры могут претендовать на замену стояков водоснабжения за средства управляющей компании, а когда им придется выкладывать свои деньги.

Если в обслуживании нуждаются общедомовые стояки и причиной ремонта является не ущерб, спровоцированный вашими действиями, можете смело пользоваться предложенным инструментарием для требования необходимых услуг: вооружившись законодательными нормами, подавайте заявление в управляющую компанию.

Замена стояков водоснабжения: фото

Источник: https://sandizain.ru/vodoprovod-kanalizaciya/kak-i-za-chej-schet-vypolnyaetsya-zamena-stoyakov-vodosnabzheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.