С чего начать оформление гаража в собственность

Содержание

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

С чего начать оформление гаража в собственность

Владельцы гаражей в составе гаражных кооперативов часто интересуются тем, как происходит оформление гаража в собственность.

В последние годы участился снос гаражных комплексов в связи с активизацией городского строительства. Если городу будет необходима земля для возведения жилых зданий, законные собственники получат компенсационные выплаты.

Их суммы достаточно для покрытия затрат на приобретение или постройку нового гаража.

Общие правила

Чтобы оформить гараж в собственность в 2020 году, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:

  • документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
  • кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
  • документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.

Помимо данного списка необходим паспорт гражданина, на которого будет оформляться недвижимость, и квитанция по госпошлине. При подаче подготовленного пакета необходимо будет составить заявление.

Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража – отсутствие у владельцев необходимой документации или ее оформление с ошибками. Связано это с тем, что при массовом строительстве ГСК в 70-80-е годы прошлого столетия кадастровый учет по ним не велся. В ходе застройки происходила масса нарушений, хранение документов было неаккуратным. Зачастую они специально уничтожались.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.

На собственном участке

В случае частного владения гаражным помещением процедура оформления его в собственность следующая:

  1. Составляется технический план строения.
  2. Оформляется кадастровый паспорт на недвижимость.
  3. В Росреестр подается заявление на регистрацию гаража по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж является нежилым помещением. Чтобы его построить, не нужно получать специальное разрешение за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

  • уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
  • технические акты из БТИ и на землю;
  • справку об участии в кооперативе и оплате пая;
  • общегражданский паспорт;
  • чек о внесении государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

  • обратиться к кадастровому инженеру;
  • оформить технический план;
  • получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Когда частными собственниками станут все члены ГСК, можно будет обращаться в администрацию для проведения приватизации земли и оформления ее в долевую собственность.

Скачать документ в Word [21.00 KB]

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаражной постройки свидетельствуют три признака:

  1. Нет разрешения на его возведение.
  2. Нарушены градостроительные нормы.
  3. Находится на территории, отведенной не для этой цели.

Если первые два признака не столь существенны, то третий является камнем преткновения. Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

Возможны два разных случая:

1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно. У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

В такой ситуации следует:

  • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
  • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

Скачать документ в Word [30.00 KB]

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Источник: https://AutoLawyer.guru/prodazha/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

С чего начать оформление гаража в собственность – в 2020 году, документы, право, гск, кооператив, земля, порядок приватизации

С чего начать оформление гаража в собственность

Гаражи имеют многие автовладельцы. Часто встречаются случаи, когда они пользуются ими по 15 и более лет, но в собственность не оформляют. Не у всех даже есть документы на строение. Гараж может находиться как на частной территории рядом с домом, так и входить в состав гаражного кооператива. От местонахождения постройки будет зависеть способ оформления ее в собственность.

Оформление гаража в собственность – очень важная процедура. Если на него нет никаких документов, в случае сноса можно лишиться не только гаража, но и выплаты за него. В городах ведется активная застройка, часто гаражные кооперативы подпадают под снос. Если гараж был оформлен в собственность, владелец имеет право получить компенсацию.

Основания, документы и стоимость

С чего начать оформление гаража в собственность? Самостоятельно заняться оформление несложно. Самое главное соблюдать все нормы законодательства и собрать необходимые документы. Порядок оформления гаражной постройки в собственность будет зависеть от того, к какому виду он принадлежит.

Выделяется несколько видов гаражей:

  • гараж-стоянка;
  • комплексный;
  • металлический;
  • капитальный.

Чаще всего оформляются документы на капитальное строение, которое возводится на специально отведенном участке и предназначено для хранения автомобиля.

Основанием для проведения процедуры стал Закон о приватизации, который был принят в 2006 году. Причиной его принятия стало то, что большинство граждан пользовались недвижимостью долгий период времени, но никаких прав на нее не имели. Закон сделал возможным узаконить владение недвижимым имуществом.

Оформить в собственность можно даже гараж, находящийся в ГСК, это позволит владельцу распоряжаться им по своему усмотрению. Но оформление самой постройки в собственность не дает право на земельный участок, на которым она находится. Участок продолжает оставаться в собственности кооператива, а владелец гаража берет его в долгосрочную аренду.

При оформлении гаражных построек в собственность руководствуются следующими законами:

Градостроительный кодекс РФОн содержит нормы возведения и оформления построек.
Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости»В нем прописаны все права гражданина после оформления имущества недвижимости в собственность.
Налоговый кодексВсе гаражные постройки, которые оформлены в частную собственность, подлежат налогообложению.

Для того, чтобы начать оформления гаража, необходимо подготовить пакет документов:

  • В первую очередь на руках у владельца должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий его пользование строением. Это может быть договор об участии в долевом строительстве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справки о том, что уплачивается кооперативный пай.
  • Кадастровый паспорт – это важный документ, так как получить права собственности можно только на объект, находящийся в кадастровом реестре.
  • Документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
  • Техническое описание из БТИ.

С собранными документами необходимо написать заявление в МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг. Процедура рассмотрения документов занимает не более 10 дней.

Кроме заявления и документов гражданин обязан оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Кадастровый паспорт на гараж

С чего начать оформление гаража в собственность, если не входишь в кооператив

Если гражданин является обладателем гаража, который расположен на участке земли, не принадлежащим кооперативу, у него должен быть договор на землю под гаражом. Это может быть свидетельство о праве собственности, а может быть договор об аренде.

При наличии такого документа можно обращаться к техническому инженеру для составления технического плана на гаражную постройку. Технический паспорт нужно будет предоставить в кадастровую палату и на его основании получить кадастровый паспорт. Имея на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на оформление гаража в собственность.

Обратите внимание! Если на руках у заявителя есть кадастровый план, который был получен до марта 2008 года, обращаться за кадастровым паспортом нет необходимости.

При наличии документов на участок можно подавать заявку в Росреестр.

Для этого потребуется предоставить:

  • Декларацию на гараж в двух экземплярах. Она заполняется по утвержденной форме. Владелец указывает в ней адрес объекта, площадь, материал, из которого были возведены стены, предназначение строения.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на землю.
  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Документы рассматриваются в течение 10 дней.

Типичные проблемы

Проблемы при оформлении гаража в собственность могут возникнуть в случае, если он находится в ГСК. В этой ситуации Росреест может потребовать акт ввода до 2005 года или разрешение на ввод гаражного комплекса.

Существуют две ситуации выхода:

Если акт ввода имеетсяЭто означает, что участок поставлен на кадастровый учет, по нему есть все технические документы.
Если разрешение на ввод отсутствует
  • Это чаще всего характерно для старых кооперативов. Владельцам необходимо будет обращаться к техническому инженеру, чтобы оформить план и получить кадастровый паспорт.
  • Проблема заключается в том, что раньше гаражи строились в ряд и получить кадастровый паспорт на отдельное строение очень проблематично, так как его выдают только на все здание полностью. На учет требуется поставить все здание. Чаще всего такие вопросы решаются только через суд.

Обращаться в суд в такой ситуации можно после того, как будет получен отказ из Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прочие критерии и моменты

Важным моментом в оформлении гаражного строения в собственность является решение вопроса о приватизации земли. Чтобы быть полноправным собственником объекта недвижимости, нужно не только владеть строением, но и участком, на котором оно расположено.

Особенности приватизации земли

До 1 марта 2020 года у граждан есть возможность бесплатно приватизировать гаражи. В 2020 году никаких изменений в текущее законодательство не было внесено. Для того, чтобы оформить землю и гараж в собственность, достаточно собрать пакет документов.

В феврале 2015 года была запущена программа Дачная амнистия. Она дает возможность приватизировать землю вместе с гаражом без разрешения строительства. Документом, подтверждающим в данном случае, что на участке есть гараж, будет служить декларация. Она заполняется самим владельцем и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Детали подготовки через ГСК

Владельцы гаражей, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах, чаще всего не имеют на руках никаких документов кроме членской книжки.

Продажа гаража осуществляется через включение гражданина в состав кооператива. Но с юридической точки зрения такая сделка законной силы не имеет. Владелец такого гаража фактически распоряжаться им не может, он только находится в его пользовании.

Кроме того, владельцы гаражей в кооперативе должны знать, что при сносе таких строений они не получат компенсации. С чего начать оформление гаража в собственность в ГКС?

Для проведения процедуры потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • справка о том, что заявитель является членом кооператива и выплачивает паевые взносы;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Если ни один из гаражей ранее не был оформлен в собственность, ситуация усложнится.

Для получения прав потребуется предоставить дополнительные документы:

  • устав гаражно-строительного комплекса;
  • свидетельство о регистрации в налоговом органе;
  • выписка из протокола об избрании председателя;
  • копия приказа о назначении главного бухгалтера;
  • список членов, входящих в кооператив;
  • документы на землю.

Имея на руках все документы, заявитель может обратиться в Росреестр.

Образец ИНН гражданина РФ

Случаи самовольной постройки

Часто встречаются ситуации, когда человек построил гараж самовольно. Он возвел строение на земле, которая ему не принадлежит или предназначена для других целей.

Узаконить такую постройку можно двумя способами:

Во всех этих случаях заявителю придется:

  • доказать, что гараж построил именно он без нарушений интересов окружающих;
  • предоставить выписку из Росреестра, что на данный объект нет других притязаний;
  • предъявить справку о соблюдении всех санитарных норм;
  • если земля, на которой построен гараж, принадлежит муниципалитету, необходимо предоставить документ, что есть договоренность о предоставлении участка в аренду.

Если гараж был возведен на земле, которую нельзя использовать под данный вид назначения, оформить собственность на него не удастся.

Нюансы приватизации

Существуют определенные нюансы приватизации недвижимости, если:

  • участок был выделен до 2001 года;
  • он был предназначен только для индивидуального пользования;
  • у заявителя есть все правоустанавливающие документы.

В таком случае проблем у заявителей не будет. Но, если нет документов, то легализовать построенный самовольно гараж не получится. Это было возможно только до 2006 года. На сегодняшний день право на такой участок может быть получено только через суд.

Порядок процедуры

Процедура оформления гаража в собственность может занимать несколько месяцев. Лучше всего обратиться к юристу, который поможет грамотно собрать документы, разобраться во всех нюансах оформления.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней. Поэтому, если с документами проблем нет, и все получится собрать быстро, оформление гаража в собственность не принесет трудностей.

Получение официальных документов на гаражную постройку дает возможность владельцу пользоваться своей недвижимостью в полной мере.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/s-chego-nachinat-oformlenie-garazha-v-sobstvennost/

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

С чего начать оформление гаража в собственность

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.