Самовольный захват земли

Содержание

Самовольный захват земли- что говорит закон и какая ответственность?

Самовольный захват земли

Недвижимость по-прежнему является самым выгодным ресурсом. Ее ценность в разных регионах страны различна, но не измена высока по сравнению с другими активами.

Но не все могут ее себе позволить прибрести в пользование. Некоторые граждане по незнанию или намеренно идут на правонарушения, присваивая себе вроде бы «ничейные» земли, используя их для своих целей.

У этого явления существует официальное именование – самовольный захват земли, то есть самовольное использование площади лицом, немеющем на нее прав собственности.

Правовой аспект

Более подробно о данном явлении и его последствиях можно почитать в Кодексе административных нарушений Российской федерации статья 7.1. До 1993 года за аналогичные действия была предусмотрена не административная, а уголовная статья. Таких ситуаций в судебной практике предостаточно, чаще всего такие случаи возникают при длительном отсутствии хозяев участка.

Пример таких ситуаций – присвоение земли соседей в их отсутствие, неправильная установка границ и заборов между земельными наделами, использование юридическими лица соседних земель физлиц, например, для скандирования материалов или мусора, самовольное использование для своих нужд земельного участка, у которого отсутствует владелец. В последнем случае важно понимать, что так называемые «ничейные» участки земли принадлежат государству, и использоваться кем-либо могут только с официального разрешения государственных органов.

Ответственность за самовольное присвоение земли

Нарушение административного законодательства, так или иначе, несет за собой административное или материальное наказание. Для восстановления прав собственника земли и начала разбирательств достаточно самого факта захвата. Подать административный иск могут собственники владений. Третьи лица могут только обратиться в органы власти для фиксации факта.

Административная

К захватчикам владельцы владений могут предъявить требования опираясь на статью административного кодекса:

  • Приведение используемого участка в первозданный вид в установленные судебным порядком сроки.
  • Изъятие всего имущества, размещенного на участке, в пользу его владельца.

Штрафные санкции в пользу собственников

Кроме того, за подобные самовольные действия предусмотрены штрафные санкции в пользу собственников. Размер материального наказания зависит от определенной кадастровой стоимости объекта недвижимости и статуса захватчика. Сумма штрафа определяется процентным соотношением занимаемого участка исходя из 1.5-2 % стоимости недвижимости по кадастру.

В случае отсутствия кадастровой стоимости предусмотрены  фиксированные суммы штрафов для физических лиц 5 000 -10 000 рублей, для должностных лиц – 20 000 – 50 000 рублей, для юридических лиц –  100 000 – 200 000 рублей. Так же при расчете суммы штрафов учитывается степень нанесенного ущерба. Если же предметом захвата стали лесные, водные площади либо залежей полезных ископаемых, то сумма штрафов увеличиться в разы.

Как собственникам вернуть себе захваченный участок?

Существует два способа возврата захваченной территории, если мирно не возможно договориться.

Через отделения Росрееста

В случае если земля находиться в собственности и имеется документальное подтверждении в виде договоров купли – продажи, наследования, мены, дарения либо выписка из ЕГРН.

Собственнику с пакетом документов в отделении Росрееста необходимо написать заявление с подробным описанием ситуации.

Захватчику будет предписана оплата штрафа и выдано постановление вернуть незаконные владения законному хозяину.

В судебном порядке

В случае, если земля не оформлена в официальном порядке и отсутствует свидетельство о правах собственности на нее. Собственник в таком случае подает заявление в отделение суда в трех экземплярах.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Суд в таких ситуациях всегда будет на стороне владельца земельного участка. Собственник всегда прав в своих законных требованиях освободить территорию и привести ее в первоначальное состояние либо забрать в свое владение и пользование, размещенные на ней постройки. Для реализации своих прав следует обратиться в надлежащие инстанции.

Можно ли узаконить самовольно присвоенные земли?

Самовольный захват земли может не преследоваться по закону в нескольких случаях:

  • Если им пользуется захвативший более 15 лет.
  • Если к своему участку собственник добавит до 10 % свободной земельной площади.

В любом случае землю необходимо узаконить, а вот это получается не всегда. Для этого следует обратиться в местные органы самоуправления с собранным пакетом документов.

Документы необходимые для узаконивания самовольно присвоенного участка земли

  1. – документ, удостоверяющий личность владельца,
  2. – документы, подтверждающие прав собственности на участок земли,
  3. – кадастровый паспорт,
  4. – план межевания. Он должен быть новым с учетом присвоенного участка.

    Получить его возможно в кадастровых конторах.

  5. – действительное положение дел, которое должно быть зафиксировано специалистом из кадастровой платы, который зафиксирует нарушения и составит план захваченного участка земли.

  6. – квитанцию об уплате государственной пошлины на основе кадастровой оценки земли.

Итоги

После рассмотрения заявления собственника комиссия принимает решение об отказе либо оформлении в собственность земли. В случае положительного решения собственнику нужно будет внести плату за земли исходя из ее кадастровой оценки.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/samovolnyj-zahvat-zemli-chto-govorit-zakon-i-kakaya-otvetstvennost/.html

Самовольный захват земельного участка: судебная практика и Земельный Кодекс

Самовольный захват земли

Все земельные участки должны использоваться по назначению. Это предписано Земельным кодексом и законами о землеустройстве. А как быть с самозахватом земель? Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают.

Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате? В статье разберем что называют самозахватом земли с точки зрения закона и как оформить самозахват земли (излишки земли) в собственность по новым правилам 2020 года.

Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2020 году.

Что называют самозахватом земли

Земли ничейными не бывают. Они всегда кому-то принадлежат по праву. Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.

Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2019 года и куда для этого следует обратиться?

Земли общего пользования в СНТ

Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному.

После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования.

Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности.

Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

— В органы местной власти:

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.

Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить. Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст.

39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования. Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно.

Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

— К собственнику земли:

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

— К кадастровому инженеру:

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка. Его подготавливает кадастровый инженер. Узнать цены на межевой план и другие кадастровые работы в вашем регионе возможно при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ.

— В судебные инстанции:

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ — для граждан Москвы и области.

Оформление по ст. 234 ГК РФ

Статья 234 ГК РФ предусматривает возможность оформления (приобретения) самовольно захваченного земельного участка по принципу «приобретательной давности». Данный принцип предусматривает, что владелец, у которого нет юридических прав на участок, но который добросовестно в течение длительного срока владеет данной землей, может стать ее собственником.

Рассматриваемая статья предусматривает такую возможность не только для физических, но и для юридических лиц. Исключением здесь будет то, что субъектами таких «манипуляций» не могут являться органы власти (любого уровня), само государство или его регионы.

Согласно ст. 234 ГК РФ, на таком основании могут оформляться только те земельные территории, которые находятся в частной собственности.

Важно! Во время оформления земли сослаться на принцип приобретательной давности можно только тогда, когда выполнены 5 основных условий:

  • срок незаконного владения землей должен быть не менее 15 лет,
  • владение должно было осуществляться в этот период непрерывно. Здесь недопустимо передавать незаконный участок во владение третьим лицам или по правопреемству. Ни о каком наследовании самовольно захваченного участка не может быть и речи,
  • на протяжении всего периода пользования земля использовалась в соответствии с ее целевым назначением, включая извлечение полезных свойств (сад или огород),
  • открытое владение землей, которое давало возможность законному владельцу оспорить факт пользования и которое могут подтвердить посторонние лица (соседи),
  • добросовестное использование. Владелец должен был осуществить захват земли без знания о том, что данный участок принадлежит другому лицу.

Право собственности на участок по принципу приобретательной давности признается исключительно в судебном порядке.

Самозахват земли – где взять образец заявления

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.

Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др.

И это не исчерпывающий список документов.

Понятие самозахвата земельного участка

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользовать ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе.

Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли.

Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю? В первую очередь следует обратиться к соседу.

Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны. Остается судебное регулирование.

Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штраф за самозахват земли в 2020 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самохахват земли в виде штрафных санкций. В 2020 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен:

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/nezakonnyj-zahvat-zemli-sosedom.html

Самовольный захват земли: что это и чем грозит

Самовольный захват земли

Ценность земельных участков постоянна, но не все имеют возможность обзавестись достаточным количеством земли. По этой причине зачастую происходит самовольный захват земли, который преследуется по закону и достаточно сурово наказывается.

Зачастую самовольный захват земли осуществляют люди, у которых уже имеется земельный участок, но им кажется этого недостаточно. И от уверенности в своей безнаказанности, а также вследствие незнания закона она стремятся захватить как можно больше земли.

Что собой представляет самовольный захват земли

Несогласованное взятие в собственное пользование участка земли при отсутствии у него хозяина следует считать самовольным захватом земли. К этому понятию относится также использование так называемой «ничейной» земли.

Обыватели могут захватывать землю, прекрасно осознавая данное нарушение законодательство. Их не пугает вероятная ответственность, настолько они в себе уверены. Это может происходить по причине расположения таких земель рядом с их собственным участком либо в значительном отдалении от оживленных мест. Это тоже может становиться причиной такого явления, как самовольный захват земли.

Нюансы понятия

Согласно статье 7.1 Закона России об административных правонарушениях, рассматриваемое понятие может иметь ряд особенностей.

В каждом конкретном случае рассматривается определенная ситуация. Наиболее часты следующие варианты захвата земли:

  • самовольный захват земли физическим лицом у другого физического лица. Такое отмечается, когда владельца участка длительное время не бывает. И предприимчивые соседи начинают использовать его землю для собственных нужд;
  • самовольный захват земли, которая принадлежит физическому лицу, юридическим лицом. И даже если на этом участке не был построен магазин, а использовался он как место для складирования инвентаря или утилизации мусора, данный факт является нарушением закона и преследуется. А если на участке была начата коммерческая деятельность, не зарегистрированная и без выплаты необходимых налогов, то преследование будет производиться как за самовольный захват земли и незаконную коммерческую деятельность;
  • захват земли, принадлежащей юридическому лицу, лицом физическим. Такое отмечается нечасто. Ведь юридические лица скорее производят огораживание своего земельного участка. А это затрудняет попадание на него посторонних лиц;
  • самовольный захват земли так называемых «ничейных» участков. Даже если эта земля никому не принадлежит из людей, она является собственностью России. И несогласованное использование такой земли с соответствующими государственными органами преследуется по закону и наказывается.

Перечисленные ситуации могут возникать вследствие отсутствия собственного земельного участка.

Однако наиболее часто отмечаются они при желании субъекта захватить как можно больше земли, а также получения с нее незаконной прибыли.

Зачастую возникают спорные ситуации из-за соседского забора. Неправильная его установка, несоответствие границ участка генеральному плану вызывают распри с соседями.

Однако в соответствии с действующим законодательством требуется выполнение определенных условий при ограждении участка. И об этом будет подробно рассказано в следующей статье нашего сайта.

Ознакомившись с ней, можно избежать ненужных ссор с соседями, вероятных судебных проверок на предмет правильности установки ограждения.

Мера ответственности

Самовольный захват земли ведет к возникновению ответственности.

Согласно современному законодательству России, при отсутствии необходимых документов на владение землей, применяются меры административной ответственности. Примером документа, подтверждающего право владения или пользования землей, является договор аренды. Он должен быть оформлен по всем правилам, с указанием срока и стоимости аренды.

В противном случае к захватчику земли применяется административная ответственность по статье 7.1 КоАП России. Обратиться в контролирующие органы может как владелец земельного участка, который был незаконно захвачен, так и третье лицо, обнаружившее данное нарушение.

И наказание в этих случаях будет достаточно серьезным, как и в случае захвата чужих строений и имущества.

Как могут развиваться события

В зависимости от конкретной ситуации может быть использован один из следующих путей:

  • судом приговаривается восстановление первоначального вида захваченного участка. При этом нарушитель обязуется самостоятельно устранить внесенные им изменения на захваченной земле. Для этого ему может потребоваться снести либо воздвигнуть строения или сооружения (контроль осуществляется с помощью дополнительных статей КоАП России), восстановление земли;
  • также может быть по решению суда произведена конфискация имущества, расположенного на захваченной территории.

Все работы, которые должны будут быть осуществлены нарушителем на захваченной и возвращаемой собственнику земле, выполняются нарушителем за его счет.

Размеры штрафа

Параллельно с возвращением захваченного участка земли в первоначальный вид, нарушителем выплачивается денежный штраф. Размер его может изменяться в зависимости от множества причин. В основном штраф определяется кадастровой стоимостью захваченного земельного участка. Он составляет от 1,5 до 2% от стоимости земли. И обычно сумма штрафа достаточно существенна:

  • для физических лиц сумма штрафа составляет от 5 000 до 10 000 рублей;
  • если самовольный захват был осуществлен должностными лицами, то штраф для них будет составлять 20 000 — 50 000 рублей;
  • для юридических лиц штраф, когда выявлен самовольный захват земли, составляет 100 000 — 200 000 рублей.

Статья 7.1 КоАП России используется при любых случаях самовольного захвата земельного участка третьими лицами. При этом владелец участка будет априори прав.

Следует добавить, что, если при самовольном использовании чужой (или государственной земли) было отмечено загрязнение окружающей среды, то наказание будет еще более строгим, а штрафы — более высокими.

Нравится: 4 Не нравится: 2

Иванова Елена

Написание статей на самые разные тематики, касающиеся дома, строительства, садоводства и обустройства доставляет мне удовольствие, ведь это позволяют приобретать всё новые знания и навыки. Буду рада поделиться с читателями полезной информацией, приму конструктивную критику и дополнения, которые позволят предоставлять максимально развернутую и полную информацию, полезную для каждого!

Источник: https://allremont59.ru/sadovodstvo/samovolnyiy-zahvat-zemli-chto-eto-i-chem-grozit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.