Скачать договор жилого найма

Содержание

Образцы договора аренды квартиры и приложения

Скачать договор жилого найма

Выберите подходящий образец договора аренды квартиры 2020 года и воспользуйтесь возможностью скачать word файл и приложения (акт приема-передачи квартиры, опись передаваемого имущества и пр.), необходимые для оформления сделки аренды жилья .

Проверка арендатора и арендодателя по базам перед покупкой

Независимо от вашего статуса (сдаете в аренду или собираетесь арендовать) рекомендуем всегда проверять противоположную сторону договора по официальным базам данных государственных структур. Такая проверка не займет много времени и денег, но убережет вас от недобросовестных людей.

Полученная информация поможет вам принять взвешенное решение о сотрудничестве с человеком. Не полагайтесь на слепое доверие!

Какую информацию можно узнать в результате проверки (скачать полный отчет):

  • действителен ли паспорт человека;
  • находится ли человек в розыске;
  • есть ли у него непогашенные долги, так как это влияет на платежеспособность.

Требования к договору аренды жилого помещения

Договор аренды юридически закрепляет временную передачу квартиры (или иного жилого помещения) собственником другому лицу. Для того чтобы договоренности не нарушались, документ составляется в письменной форме (Гражданский кодекс РФ, статья 674).

Участниками соглашения выступают:

  1. Арендодатель – владелец жилья.
  2. Арендатор – лицо, которое за определеннуюплату получает жилплощадь во временное пользование.

Договор может быть подписан представителями, действующими по нотариальной доверенности.

Законодательство не регламентирует строгую форму соглашения. Цель документа – защита интересов участников сделки. Поэтому в нем подробно отражаются условия аренды.

Существенные требования

Список требований, описывающих предмета договора, являющиеся существенными:

  • наименование жилого помещения;
  • почтовыйадрес;
  • кадастровыйномер;
  • этаж, накотором расположена квартира;
  • площадь(общая и жилая);
  • количество комнат.

При неточном (или неполном) указании характеристик соглашение может быть признано незаключенным.

Условия оплаты

Отдельный пункт договора устанавливает условия оплаты:

  • стоимость аренды;
  • порядок исроки внесения;
  • способоплаты;
  • пеня за просрочку.

При составлении договора следует предусмотреть требованиеоб оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в документе не урегулирован порядок внесенияплатежей, наниматель самостоятельно оплачивает расходы по ЖКХ.

Условие о внесении обеспечительного платежаоговаривается при определении порядка расчетов. Если наниматель соблюдал пунктысоглашения, сумма залога возвращается по истечении срока аренды.

Также в документе можно указать обстоятельства, прикоторых арендная плата увеличивается (или уменьшается).

Срок аренды

Договор найма бывает краткосрочный (от 1 до 11 месяцев) или долгосрочный (от 1 года до 5 лет). Если период в документе не указан, соглашение считается заключенным на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Долгосрочный договор аренды необходимо регистрироватьв Росреестре. Госрегистрация автоматически заканчивается по истечении срокадействия документа.

Права и обязанности сторон

В перечень обязанностей арендатора можно включить:

  • запрет на проведение вечеринок;
  • ответственностьза сохранность имущества;
  • запрет насодержание домашних животных;
  • выполнениекосметического ремонта только по согласованию с собственником;
  • передачу показаний приборов учета вуправляющую компанию или ТСЖ.

Отдельный пункт определяет периодичность проверкисостояния квартиры арендодателем.

Сведения об участниках сделки

Заключительный раздел документа содержит сведения об участниках сделки:

  • фамилия, имя, отчество (указывается без сокращений);
  • реквизиты паспорта (или иного удостоверения личности);
  • адрес регистрации и адрес фактического проживания;
  • контактный телефон.

Соглашение об аренде квартиры (или иной жилплощади)должно быть подписано обеими сторонами.

Перед заключением договора рекомендуется проверить документы,подтверждающие право собственности арендодателя.

Документы в приложении

В качестве правоустанавливающих документов выступают:

  • выписка из ЕГРН (свидетельство о правесобственности);
  • договоркупли-продажи;
  • акт приватизации;
  • свидетельствоо праве на наследство;
  • договор дарения.

Отсутствие задолженности по коммунальным платежамподтверждается квитанциями об оплате.

Приложением к договору найма выступает акт приемапомещения. Документ служит гарантией сохранности общего состояния квартиры намомент заселения нанимателя.

Акт приема составляется в свободной форме и содержитследующую информацию:

  • персональные данные арендатора иарендодателя;
  • датазаключения договора найма;
  • основные характеристикижилья (количество комнат, площадь);
  • подробноеописание имущества (мебель, бытовая техника);
  • общеесостояние сантехнического оборудования;
  • текущиепоказания приборов учета;
  • сведения о передаче ключей.

В акт можно вписать любые вещи. Также в приложенииподробно указываются обнаруженные недостатки. Акт составляется в двухэкземплярах (для собственника квартиры и для нанимателя).

По окончании срока действия аренды происходит обратнаяпередача имущества по акту приема, составленному при подписании договора.

Источник: https://rosreestr-office.ru/dokumenty/dogovor-arendy-kvartiry

Договор аренды квартиры между физическими или юридическими лицами

Скачать договор жилого найма

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами.

Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

Образец

Скачать

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив – как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты – они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для “остывания” от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие – это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии – качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель – уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника – это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные “пустышками” от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен – одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется – не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества – т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант – это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности – тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа – следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог – владелец либо доверенное лицо.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор найма жилого помещения – 2020 / Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Скачать договор жилого найма
жилого помещенияГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью кв.м. Нанимателю в пользование для проживания в нем с « » г. по « » г. Указанное жилое помещение находится по адресу: , здесь и далее именуемое «Жилье».

Жилье принадлежит Наймодателю на основании , копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Жилье Нанимателю, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии в течение дней после подписания настоящего Договора. Передача Жилья осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Жилья по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.

2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилье на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит.

Наймодатель обязуется:

2.3. Передать Жилье Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа.

2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жильем.

2.5. Осуществлять техническое обслуживание Жилья и оборудования в ней.

2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Жилье в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона . При этом Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.

2.7. Наймодатель имеет право раз в месяц числа каждого месяца посещать Жилье и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за дней.

2.8. В случае нанесения ущерба Жилью, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита. Возместить стоимость неотделимых улучшений Жилья и имущества в нем, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя.

2.9. Принять от Нанимателя Жилье и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к Договору, не позднее дней с момента прекращения настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан использовать Жилье только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Жилье и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору.

3.2. Своевременно вносить арендную плату за Жилье Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.

3.3. Наниматель не имеет права сдавать Жилье в поднайм/субаренду.

3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилью. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.5. Заводить домашних животных в Жилье только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.

3.6. Не проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения, перепланировку в Жилье без письменного на то разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений Жилья и имущества в нем, произведенных Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, не возмещаются.

3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее дней с момента прекращения Договора.

3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.

4. ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За пользование Жильем устанавливается оплата в размере рублей в месяц.

4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере рублей.

4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до дня оплачиваемого периода.

4.4. Не допускается изменение размера оплаты за пользование Жильем в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

4.5. Абонентская плата за телефон производится .

  • Показание Эл. Счетчика на момент подписания Договора: ;
  • Показание водасчетчика на момент подписания Договора: ;

Коммунальные услуги оплачиваются .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб Жилью, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2 Наймодатель отвечает за недостатки сданных в найм Жилья, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении №2 к Договору.

5.3. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на банковских дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

6. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за дней до момента прекращения Договора.

6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за месяц(а) до момента прекращения Договора.

6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в п.6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5.

В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Жилье и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Жилью, мебели и оборудованию, если таковой ущерб не был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Жилье и имущество в нем переданы Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с « » г. по « » г.

7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: .

9.2. Ущерб Жилью, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту постоянного .

9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________Наймодатель _________________ 65 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/employment-contract/1310.html

Договор найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Скачать договор жилого найма

г.______________                                                                         «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

1.7. Наниматель обязуется:

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

2. Плата по договору найма и порядок расчётов

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6  Изменение и/или дополнение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

7. Опись имущества

__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

8. Подписи и реквизиты сторон

НаймодательНаниматель
Ф.И.О.Ф.И.О.
Паспорт:серия             №               выданПаспорт:серия             №               выдан
Подпись:Подпись:
Дата:Дата:

Приложение 1

Оплачено с-поСуммаПодпись

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Скачать договор жилого найма

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом.

Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм.

Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.