Содержание и текущий ремонт в квитанции

Какие работы входят в содержание и ремонт жилого помещения?

Содержание и текущий ремонт в квитанции

Жильцы многоквартирных домов, получая ежемесячные платежки, видят отдельно выделенную строку — содержание и текущий ремонт жилья, но мало кто имеет ясное представление о том, что это такое и что определяет данное понятие.

Что это значит?

Данное понятие четко определенно ст.1354 ЖК РФ, где все подробно описано.

Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

Выполняются такие мероприятия ТСЖ или другим управляющим органом, определенным общим собранием жильцов. В обязанности данного органа входит надзор за состоянием общего имущества и не допущение его порчи.

Счёт-извещение об оплате капитального ремонта.

Какие работы входят в текущий ремонт жилого помещения?

Кроме общего понимания, что входит в данное обязательство, перечень работ по устранению и предотвращению неполадок регламентирован нормативным правовым актом от 13.08.2006 года.

Что такое реестр собственников многоквартирного жилья и для чего он нужен? Полная информация — по ссылке.

Следуя этому документу управление должно совершать такие действия, за которые платит ежемесячно каждый жилец:

жилья

  • Работы по обеспечению светом;
  • Уборка территорий возле многоквартирного дома соответственно санитарным нормам;
  • Обработка прилегающих земельных участков;
  • Сбор и удаление при помощи соответствующих компаний бытового мусора;
  • Соблюдения норм пожарной безопасности;
  • Поддержание внутри помещений температурного режима и уровня влажности;
  • Техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета.

Ремонтные работы

  • Своевременное проведение ремонтных работ, касающихся коммуникаций, основного помещения и подсобных строений;
  • Контроль над состоянием прилегающих строений для предотвращения возникновения опасных для жизни и здоровья жильцов ситуаций;
  • Подготовка к эксплуатации общего имущества жильцов.

Это еще не полный список работ, оплачиваемых жильцами и которые обязан выполнять управляющий орган.

Также по желанию жильцов на общем собрании может быть выдвинуто предложение к управлению с целью взятия на себя выполнения дополнительных необязательных мероприятий, за которые будет изыматься дополнительная плата.

Управление дома имеет право на отказ в выполнении обязанностей не указанных законодательством. Что касается капитального ремонта, он может быть выполнен в любое время по общему согласованию жильцов или по необходимости.

Также капитальный ремонт проводится в отведенные сроки и об этом управление домом обязано сообщить жильцам за 6 месяцев до его начала.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок? Об использовании такой формы читайте в данном материале.

На что жильцы обязаны за 3 месяца до его начала дать ответ и утвердить свое решение или отодвинуть сроки его выполнения.

Вообще весь перечень работ, периодичность их выполнения и внесение изменений должны быть обозначены в договоре с управлением многоквартирным домом, а также:

  • Номинальная цена общего имущества;
  • Размер платы за его обслуживание и порядок внесения сумм;
  • Порядок осуществления контроля над осуществлением возложенных обязательств.

Схема расчёта расходов.

и ремонт жилья: что туда входит?

Управляющие органы обязаны выполнять следующие мероприятия по содержанию здания:

многоквартирного имущества жильцов

  • Ремонт стен и фасадов – сюда относится надлежащее состояние штукатурки, декора, заделывание трещин и неровностей, съем отвалившихся номерных знаков и прочих информационных табличек, ремонт козырьков, перил и ограждений;
  • Крыша – уборка грязи, снега, наледи с ее площади, ремонт вентиляционных труб и дымоходов, металлических элементов, решеток водостока, прочистка ливневки от грязи, контроль над входом на чердак, доступом к слуховым окнам и люкам, покрытие антисептиком деревянных конструкций, контроль над состоянием всех конструкций с занесением в журнал;
  • Окна и двери – устранение треснутых и разбившихся стеклянных фрагментов с последующей заменой, укрепление проемов, закрытие чердаков на замок, контроль над состоянием комплектующих дверей и окон с последующим ремонтом;
  • Внешнее благоустройство – содержание в надлежащем состоянии всех деталей – табличек, указателей, флагодержателей, установка и окраска урн, решетчатых элементов, ворот, ограждений, уборка листьев, веток, подготовка детских площадок к сезонному досугу малышей, уход за зелеными насаждениями;
  • Санитарная уборка жилищного помещения – ежедневная обработка водой первых 2-х этажей, а влажное мытье этажей выше 2-го производится каждую неделю;

Ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов и пола в лифте с последующим мытьем. Влажная обработка лестничных площадок и пролетов каждый месяц, один раз в году, зачастую в весеннее время мытье окон, подоконников, батарей, плафонов, стен, шкафов, решеток, лестниц чердака.

  • Санитарная очистка территории возле дома – уборка площадок для установки контейнеров и очистка мусорных баков выполняется систематически;
  • Мероприятия в холодное время – уборка от снега и наледи входов в подъезд, тротуаров, проездов между кварталами, решеток, обработка придомовой территории средствами при гололеде;
  • Летом – уход за газонами и подметание территории.

Как принять квартиру в новостройке? Правила и рекомендации ищите по ссылке.

Техническое обслуживание

  • Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
  • Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
  • Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.

Аварийное обслуживание

  • Водоснабжения, электроснабжения, канализационной системы – устранение течи, замена сифонов, небольших участков труб до 2 метров и сгонов, выполнение сварочных работ;
  • Центральное отопление – выполнение аварийных работ, устранение течи, ремонт и замена сгонов и труб, сварочные мероприятия;
  • Электроснабжение – замена поврежденных участков электросети, замена предохранителей, включателей, автоматики, ремонт электрощитов;
  • Сопутствующие мероприятия – откачка затопления с подвала, отрывка траншеи, отключение стояков, вскрытие полов над вышедшими из строя коммуникациями.

Что входит в содержание и ремонт жилья по квитанции?

Сумма, указанная в квитанции, может изменяться от времени года, так как в нее входят сезонные работы, среди которых основными являются:

  • Ремонт и укрепление водостоков;
  • фасадов;
  • Уход за перилами;
  • Обработка деревянных конструкций;
  • Мероприятия по уборке снега и льда;
  • Подготовка детских площадок;
  • Обслуживание теплосети;
  • Обработка земли.

Образец квитанции можно скачать здесь.

Образец квитанции за капитальный ремонт.

Кто должен оплачивать все услуги?

За содержание жилья в надлежащем виде должны платить жильцы многоквартирного здания в обязательном порядке, иначе к неплательщику будут применены санкции в виде принудительного стягивания денег и штрафных обязательств.

Какую площадь должна занимать придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы смотрите здесь.

При выявлении в перечне услуг, которые не были одобрены общим собранием, следует действовать незамедлительно по решению данного вопроса. Для этого собирается собрание учредителей.

Какие изменения произошли в законодательстве?

С 1 января 2016 года в платежках появилась новая строка:

  • За ТКО – твердые коммунальные отходы и теперь насчитываться плата будет из количества отходов на одного человека, а не как раньше на метраж общей жилой площади;
  • Также исчезнут общедомовые расходы, в которые входила оплата воды на общие нужды в больших количествах, теперь эту графу внесли в ремонт и содержание жилья и начисления будут согласно нормативу расхода обусловленного областной властью.

Выходит, что воду можно считать только по счетчику, однако возникает вопрос, на сколько может вырасти оплата ремонта жилого помещения.

  • Позитивная новость в том, что с конца 2015 года вступил в силу закон, благодаря которому управдом можно наказать штрафом за некачественное выполнение обязательств.

Где можно получить технический план здания? Перечень документов, необходимых для его получения смотрите по ссылке.

Теперь за неправильно насчитанную квитанцию управдом будет штрафоваться в пользу пострадавшей стороны на 50% от стоимости квитанции, а за некачественные услуги на 30%, что вычитается из квитанции следующего месяца.

Кроме этого придется возместить ущерб владельцу жилья.

В целом список обязательных работ каждый раз претерпевает изменения, но в любом случае он должен быть подробно описан в договоре между жильцами и управленческим органом. Туда записываются все необходимые работы.

Через какой срок можно продать квартиру, полученную в наследство? Полная информация есть в данной публикации.

и ремонт жилья это надлежащий уход за общим имуществом, а не за собственной квартирой.

Плата за содержание и ремонт общего многоквартирного имущества происходит за счет граждан, а также содержание управления, которое ответственно за выполнение всех необходимых работ.

Что входит в капитальный ремонт жилого фонда вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommunal-ny-e-uslugi-i-platezhi/kakie-raboty-vhodyat-v-soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomeshheniya.html

и ремонт жилья в квитанции: какие услуги ЖКХ входят

Содержание и текущий ремонт в квитанции

Собственники жилья ежемесячно получают квитки за потребленные ими ЖКУ. Некоторые строки предельно ясно дают понять за что потребитель вносит средства семейного бюджета. Однако в некоторых случаях расшифровать статью расходов сложно.

Одной из таких проблем является оплата за содержание жилья в МКД, а также ремонт дома. Наличие указанной графы обосновано ст. 154 Жилищного кодекса. Закон четко подразделяет соответствующие взносы и требует их регулярного внесения.

Итак, рассмотрим, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции.

Основы правового регулирования вопроса

Помещения, расположенные в МКД, подразделяются на частную и общедомовую собственность (чердаки, подвалы, элементы благоустройства и коммуникации). Имущество граждан подлежит содержанию за счет средств семейного бюджета, а совместное имущество – за счет взносов с каждой квартиры.

Внесение средств на счет домоуправляющей организации производится каждый месяц по статье «содержание жилья». Взносы не взимаются с владельцев квадратных метров, расположенных в новостройках. Последние сохраняют свой статус до момента истечения пяти лет с даты ввода в эксплуатацию.

Это связано с нецелесообразностью ремонтных работ на указанных объектах.

Законодательством определены основания для удержания платы на ремонтные работы и содержание общего имущества.

К таковым относится необходимость регулярного обследования сетей и мест пользования жильцов, что требует привлечения квалифицированных экспертов с оборудованием. Дополнительные затраты УК возникают в межсезонье.

Недочеты, аварии и неполадки должны устраняться незамедлительно. Помимо этого, территория вокруг многоквартирного здания должна регулярно убираться. Такие мероприятия требуют найма дворников и спецтехники.

В услугу по содержанию МКД в 2020 году стоит отнести:

  • уборку придомовой территории и подъездов;
  • обеспечение освещения территории, относящейся к МКД;
  • обеспечение комфортного температурного режима лестничных клеток;
  • организацию ремонта;
  • озеленение двора и т. д.

Важно! Вывоз мусора (ТКО) с 2020 года отображается отдельно. Ранее данная строка входила в общедомовые нужды.

Указанный выше список является базовым. Он может корректироваться по желанию собственников квадратных метров. Если на общем собрании будет вынесено решение по расширению перечня, то в договор об управлении, заключенный с УК, будут внесены корректировки.

Что входит в текущий ремонт?

Коммунальные службы обязаны поддерживать вверенное им здание и территорию в надлежащем порядке. Речь касается не только исправления недочетов и разрушенных элементов, но и создания привлекательного вида для МКД. Учитывая стоимость материалов и услуг рабочих итоговая сумма может быть очень большой. Именно для этого деньги аккумулируются на спецсчете и расходуются по текущим нуждам.

Управляющая организация вправе отметить указанную статью расхода отдельной строчкой. Сумма платежа с граждан будет зависеть от общей площади жилья, от которой и рассчитывается доля в общедомовом имуществе. За такую часть и придется вносить деньги.

Понятие текущего ремонта предполагает осуществление таких мероприятий, как обслуживание коммуникаций, косметический ремонт, восстановление конструктивных элементов и их поддержание в должном состоянии, контроль за работоспособностью освещения (внутриподъездного, дворового). Работы направлены на создание комфортных условий проживания граждан и бесперебойное использование основными благами. При этом данная категория мероприятий относится к незначительным. Иные формы строительных манипуляций производятся в рамках капремонта.

Сезонные работы

Это наиболее емкий вид мероприятий. Приближающиеся тепло или похолодание требуют внимания к сезонной подготовке многоквартирного здания.

Укрепление конструкций, а также утепление окон требует немало времени. Если УК имеет большое число домов на обслуживании, то процесс затягивается не на один месяц.

Перечень обязанностей коммунальных служб и домоуправляющих организаций включает такие работы:

  • укрепление дренажных систем (стоков воды);
  • ремонт кровли, лестничных пролетов;
  • утепление фасадов;
  • обустройство входа в подъезд, в т. ч. установка козырька, защищающего от падения снега;
  • утепление окон, дверей в подъезды;
  • уборка;
  • проверка коммуникаций, исправности электроприборов, расположенных в щитках на лестничных клетках и т. п.

Важно! Исчерпывающий перечень действий не установлен законодательством. Обязательства УК фиксируются в коллективном договоре. В итоге от размера списка мероприятий будет зависеть плата на текущее обслуживание МКД.

По каким правилам устанавливается тариф?

В квиток включается сумма, учитывающая оплату труда рабочих, стоимость стройматериалов, спецтехники и компенсацию расходов на разрешительную документацию. Кроме того, важно соотнести удержания с общей площадью МКД и придомовой территории. Собственник каждой из квартир получает персональную квитанцию.

Обязанность по оформлению таких документов ложится на плечи работников УК. Если квитанция не поступила плательщику в установленные сроки, то последний вправе пожаловаться в домоуправляющую организацию. Однако данный факт не освобождает гражданина от обязательств.

Иначе человеку грозит начисление штрафных санкций в виде пени.

Важно! Наниматели муниципального жилья не уплачивают взносы за капремонт. Данная обязанность сохраняется за муниципалитетом. Однако текущие расходы на общедомовое имущество гражданам все же придется осуществлять.

Определение тарифов для начислений за услуги, предоставляемых жильцам, осуществляется с учетом норм ЖК РФ (ст. 156) и ПП РФ от 13.08.06 №491. Кроме того, размер платежей прямо зависит от решения собственников.

Для этого нужно организовать собрание и установить величину взносов с занесением последней в протокол заседания. Алгоритм действий в данном случае прост. Так, жильцам необходимо собраться, оповестив владельцев квадратных метров о предстоящем мероприятии.

Представитель управляющей организации формирует перечень работ, планируемых к выполнению, и предварительную смету. Гражданам останется изучить полученную информацию и решить, какую сумму нужно будет регулярно вносить на содержание объекта.

Выбранный вариант будет действовать 12 месяцев. В дальнейшем процедуру придется провести заново.

Вопрос:

Каков примерный размер начислений на текущие нужды в Москве?

Ответ:

В 2020 году собственникам столичной недвижимости, расположенной в многоквартирных зданиях, нужно оплачивать счета в порядке, аналогичном для других регионов России. Величина удержаний зависит от метража жилища. После повышения платы на общие нужды с начала текущего года тариф возрос. Посмотреть актуальные данные можно в ПП Москвы от 03.12.19 №1596-ПП.

Что грозит собственнику за отказ от оплаты?

Как уже было отмечено, денежные переводы на целевые статьи, обозначенные в квитанциях, являются обязательными. В связи с отказом исполнять перевод владельцу квадратных метров грозят санкции.

Для этого УК проводят спектр мероприятий, включающий подготовку перечня квартир, не оплативших счета (ежемесячно), расчет пени согласно ст. 155 ЖК. Штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки.

Поэтому оперативное закрытие долга находится в интересах жильцов.

Иногда провинившейся стороной является и организация, обслуживающая дом. Если компания не справляется, то владельцы квартир вправе инициировать процесс снижения платы по квиткам. Для этого также нужно провести собрание и принять соответствующее решение.

Далее, документ передается в УК, которая обязана ответить на него в течение двух суток. При отказе жильцы могут обратиться в Роспотребнадзор приложив решение собрания и ответ организации. Если и такой шаг не помог восстановить справедливость, то пакет документов представляется в суд вместе с иском.

Стоит заметить, что по итогам разбирательств домоуправляющая структура может лишиться лицензии.

Заключение

Таким образом, содержание общедомового имущества заключается в ремонте и обслуживании объектов, относящихся к МКД. Под таковыми понимаются коммуникации, лестничные клетки, вспомогательные помещения, подвалы, двор и т. д. Текущие расходы требуют ежемесячного пополнения счета. Взносы определяются индивидуально в зависимости от метража квартиры, принадлежащей человеку.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitantsii-kakie-uslugi-zhkkh-vkhodyat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.