Содержание мест общего пользования что входит

Содержание

Блог

Содержание мест общего пользования что входит

Казалось бы, понятие коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР СОИ), введенного с 01 января 2017 года вместо понятия ОДН (общедомовые нужды), действует уже почти 3 года, и все спорные вопросы должны были быть разрешены и разъяснены за это время. Но Верховный суд РФ любит преподносить новые «сюрпризы» в виде толкования тех или иных норм жилищного законодательства РФ при рассмотрении спорных ситуаций.

Часто по судебным спорам по КР СОИ возникает вопрос о том, какие площади должны быть правильно использованы для целей расчета этих расходов.

Органы государственного жилищного надзора (далее — ГЖН) в этом вопросе придерживаются того мнения, что для расчета этих площадей необходимо придерживаться только данных технического паспорта.

Но уже не один год градостроительные нормы не требуют оформления данного документа при окончании строительства. Однако бОльшая часть жилого фонда в регионах состоит все-таки из домов застройки прошлого века, когда технический паспорт должен был быть у каждого МКД.

Должен, да не обязан… В период становления законодательства по ЖКХ, а также войн за дома, задолго до лицензирования деятельности управляющих организаций (УО), технические паспорта сохранились не у всех и не везде.

Да и содержание этих документов не всегда отображает все необходимые сведения о площадях МКД. Такой документ, как «МИ 3290-2010 ГСИ. Рекомендация по подготовке, оформлению и рассмотрению материалов испытаний средств измерений в целях утверждения типа (с Изменениями № 1, 2, 3)» до сих пор является действующим.

А в пунктах 24-26 Правил содержания общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г (далее – Правил 491), отсутствует такой документ, как технический паспорт МКД, хотя ссылки на него есть и в нормативно-правовых актах (НПА), и в письмах Минстроя РФ, да и в судебных решениях.

Кроме того, при абсолютном нежелании собственников помещений МКД оплачивать в экономически обоснованном размере услуги управляющих организаций, актуализация технических паспортов практически никем и нигде не производится (очень редко). Хотя по закону (п.

27 Правила 491) техническая документация должна содержать актуальную информацию. И делаться это должно за счет платы за содержание общего имущества (СОИ) МКД, то есть, за счет собственников.

Но на обновления технического паспорта МКД цены совсем недетские, непонятно, откуда и из чего рассчитанные в организациях, оказывающих эти услуги…

Еще в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2017 г. № 12368-А4/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» указывалось:

«…

При расчете по формуле 26 приложения № 2 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам».

Так органы ГЖН и толкуют данные вопрос о площадях МКД для целей расчета КРСОИ по водоснабжению и водоотведению. Хотя в силу пункта 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу МКД относится, в том числе и:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

  2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав ОИ содержится и в пункте 2 Правил 491, который включает в себя также:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 29 Постановления Правительства № 306 от 23 мая 2006 г.

«Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Правила 306) нормативы потребления КРСОИ в МКД по каждому виду коммунальных ресурсов включают …

также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Если обратиться к минимальному перечню работ по содержанию МКД, утвержденному Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года (далее — Перечень 290), то в нем содержится много видов работ, когда искпользуется вода, соответственно, и водоотведение.

К таким работам можно отнести также: очистку, промывку загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; очистка кровли и водоотводящих устройств от грязи, промывку участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений,поливка летом газонов (зеленых насаждений).

В пункте 23 Перечня 290 указано, что работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме следующие: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов), а в пункте 24 Перечня 290 указано о промывке урн возле подъездов.

Также не стоит забывать об уборке после проведения ремонтов в подъездах МКД. А органы ГЖН и суды очень даже активно применяют Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила 170), правомерность применения которых весьма спорна.

Например, в Правилах 170 (пункт 3.2.7) указано про мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д., которые следует производить не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/chto-dolzhno-byt-vklyucheno-v-ploshchad-obshchego-imushchestva-mkd-dlya-tseley-rascheta-kr-soi-po-vo/

7 правил содержания мест общего пользования в многоквартирных домах

Содержание мест общего пользования что входит

В Жилищном Кодексе РФ подробно написано об имуществе, которое попадает в раздел общедомового. Там же устанавливается право собственности и описывается, что должны делать владельцы. И какие последствия возникают у тех или иных действий.

Что такое места общего пользования

Места общего пользования – это так называемое общее имущество для собственников в многоквартирном жилом доме. Такое название получили помещения, которые не являются частью квартир, но позволяют их обслуживать в количестве одной и более.

Что говорится в Жилищном Кодексе

Статья 36 ЖК РФ определяет список помещений, которые относятся к общему домовому имуществу. Список, в частности, состоит из:

  1. Территории, на которой располагается жилой дом. Вместе со всеми объектами благоустройства. И другими объектами, которые созданы для обслуживания дома.
  2. Кровель и конструкций, выполняющих несущие и ограждающие функции. И оборудования, созданного для обслуживания квартир. Не важно, находится оно в самом доме, или же за его пределами.
  3. Других видов помещений, которые не включаются в индивидуальную собственность граждан. И используются для обеспечения социально-бытовых нужд. В том числе, для занятия спортом, развития культуры и так далее.
  4. Помещений для обслуживания квартир и жильцов. Например, лестничных площадок с лифтами.

Есть и более детализированный перечень. Он состоит из тех же позиций, только приводит больше примеров.

Подъезд — это место общего пользования, в каком порядке осуществляется его освещение смотрите в этом видео:

По каким правилам содержится общее имущество

такого имущества включает в себя целый комплекс работ и услуг. Это касается:

  • Осмотра состояния, в котором находятся объекты.
  • Контроля освещения на таких объектах.
  • Обеспечения температурного и влажностного режима.
  • Уборки. Которая актуальна и для участка земли.
  • Сбора и вывоза отходов, в жидкой и твёрдой форме.
  • Мер пожарной безопасности.
  • Содержания элементов озеленения и благоустройства, ухода за ними.

Всем приходится платить за кап. ремонт, а можно ли этого избежать? Прочтите по ссылке.

Плата за содержание

Плата за содержание жилых помещений обычно включает в себя весь комплекс работ, необходимых для поддержания соответствующего состояния. Её размер устанавливается так, чтобы обеспечить высокий уровень качества в любых условиях. В счета так же включают стоимость расходов, связанных с управлением домом, содержанием и ремонтом внутридомовых сетей.

У каждого муниципального образования есть свой акт, посвящённый общему домовому имуществу. В одном из пунктов как раз устанавливается положение об оплате содержания.

При заключении договоров с управляющими организациями именно им и перечисляются денежные средства. Главное – следовать правилам и требованиям, установленным в самом документе.

Дополнительные права и обязанности собственников многоквартирного дома

Каждый собственник может запросить информацию об основных хозяйственных показателях организации, согласно действующему законодательству. Теперь такая информация предоставляется по каждому отчётному году.

Входите ли вы в реестр собственников жилья и зачем он нужен — узнайте здесь.

На общих собраниях с участием собственников так же решают, каким способом будет управляться многоквартирный дом.

Какими ещё особенностями обладает общее имущество

Для общего имущества характерны следующие особенности.

  • Оно необходимо для использования всех, либо нескольких помещений в доме.
  • Рассматривается в качестве единого объекта. Внутренней дифференциации не предусматривает.
  • По отношению к жилым помещениям выполняет служебную функцию.

Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Проведение капитального ремонта

Вопрос о проведении капитального ремонта становится одним из самых важных при управлении общим имуществом. Капитальный ремонт проводится при выполнении двух необходимых условий:

  1. Невозможно выполнить работу за счёт обычной соответствующей статьи расходов.
  2. Износ какого-либо элемента превышает установленные нормы.

Как определить, что входит в придомовую территорию — читайте по ссылке.

Описание и особенности работ, что в них входит

Жилищный Кодекс определяет разновидности ремонта, доступные для проведения в многоквартирных домах.

  • Работы с фундаментом.
  • С фасадом.
  • С подвальными помещениями.
  • С кровельным покрытием.
  • Замена и ремонт лифтов.
  • Инженерные коммуникации.

Это дорогая работа, которая потребует слишком больших вложений, как по времени, так и по деньгам. Капитальный ремонт фасада включает не только утепление с покраской, но сюда входит и ремонт пластиковых окон, замену балконных плит в случае необходимости.

Какой должна быть плата за капитальный ремонт расскажет это видео:

Региональная власть может включать в капитальный ремонт дополнительные работы, если это действительно необходимо. Необходимо отдельно уточнять, какие правки и когда приняты на уровне регионального законодательства.

Что такое санитарные нормы и зачем они нужны? Вопрос подробно рассматривается в этой статье.

При этом само проведение ремонта становится возможным только после того, как пройдёт общее собрание собственников, на котором примут соответствующее решение. На этом же собрании определяют, как сформировать фонд для финансирования. Для решения этого вопроса доступно несколько вариантов:

  1. Создание специального счёта для дома.
  2. Специальный счёт регионального оператора.
  3. Обычные счета региональных операторов.

То, что необходимо больше всего, обычно переносят на ранее сроки.

Немного об управлении

Общее имущество должно находиться в исправном состоянии. И не создавать угроз для дальнейшего проживания. Потому необходимо выбирать надёжные управляющие компании для партнёрства.

Что входит в содержание мест общего пользования?

Всего можно выбрать три способа, занимаясь данной проблемой.

  • На основе договора управления, который заключается между собственниками и УК, либо между управляющей организацией и ТСЖ.
  • Самим ТСЖ, либо строительно-жилищным кооперативом.
  • Непосредственно самими собственниками.

Что обязано находится на придомовой территории? Полный список находится тут.

Денежные средства из тарифа по содержанию дома УК получает именно за выполнение этой работы. Право на использование общего имущества передаётся управляющим компаниями только после принятия определённых решений на собраниях владельцев помещений в доме.

Определение долей в площади для участков земли и имущества

Нет ничего сложного в расчёте определённой доли общего имущества. Достаточно определить, какой общей площадью обладает сам дом. Потом на эту площадь делится площадь квартиры того или иного собственника. При этом невозможным становится выделение доли в натуре.

Собственникам квартир принадлежит и часть земельного участка, на котором располагается строение. Здесь выделение натуры так же невозможно. Каждый может лишь принять участие в решении вопроса о посадке деревьев, возведении детских площадок. Но благоустройством в любом случае занимаются управляющие компании. Как и по отношению к участкам земли.

Управление многоквартирным домом — это сложная работа, в каком порядке лучше его осуществлять вы узнаете по ссылке.

Жилищное Законодательство в этом вопросе до сих пор несовершенно. Многие вопросы требуют регулирования, постановки более чётких ответов. Например, до сих пор уточняется правовой режим для управления общим имуществом. И разграничение его для разных объектов, оказывающих влияние на эксплуатацию дома.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/mesta-obshhego-pol-zovaniya-v-mnogokvartirny-h-domah.html

Статья 39 ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Содержание мест общего пользования что входит

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

См. все связанные документы >>>

1. Статус собственника помещения многоквартирного дома предполагает не только обязанность нести бремя расходов на содержание собственного помещения, но и обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность” утверждены Правила, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В судебной практике разъяснено, что п.

11 Правил предусмотрен исчерпывающий перечень видов деятельности, включенных в услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Постановление ФАС Московского округа от 17 апреля 2013 г.

по делу N А40-99977/11-87-807).

В соответствии с п. 17 указанных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. А в п.

11 этих Правил разъясняется, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями (подп. “д(2)” введен Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232);

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. “а” – “д” п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Следует также учитывать Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г.

N 290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения” (вместе с “Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме”).

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491):

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. ч. 5, 6 ст.

155 ЖК РФ).

3. Под правилами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи, имеются в виду уже упоминавшиеся в части первой комментируемой статьи Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

4. Принципы формирования органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 августа 2010 г. N 646.

Источник: https://RuLaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-II/Glava-6/Statya-39/

Общая собственность и места общего пользования в многоквартирных домах: кому принадлежат подвалы и крыша?

Содержание мест общего пользования что входит

Для строения, в котором на законных основаниях находятся (проживают) люди, места для общего пользования устанавливаются согласно конструктивным особенностям помещений (помещения) государством (органами соответствующей ветви власти в данном государстве – в России), в том числе разнообразными специальными органами местного самоуправления.

Цель установления такого порядка – выполнение обязанностей, относящихся имущества, контроля за надлежащим его содержанием либо для конкурсного отбора организаций, которые занимаются управлением данным объектом.

Что именно включается в состав таких мест общего пользования:

  • Различного назначения помещения, находящиеся внутри многоквартирного дома, но те, которые не позиционируются, как конструктивные элементы построения квартир и их “геометрии”, предназначающиеся для индивидуального пользования владельцем (владельцами), предназначенные для обслуживания дома, жильцов (больше, чем 1-го жильца).
  • Площадки, предназначенные для удобного прохождения к жилью или выходу из дома, лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты. Коридор (коридоры), помещения специального назначения (например, колясочные комнаты и помещения).
  • Чердачные и техно-эксплуатационные этажи.
  • Гаражи встроенные (например, находящиеся в подвальном этаже под домом) либо оформленные, как часть недвижимого объекта, о котором идет речь.
  • Оборудование, которое обслуживает более одного жильца либо жильцов из одного жилого помещения, а также сервисные дополнительные площади внутри постройки, задействованные в обслуживании такого оборудования.
  • Бойлерные и другие специальные служебные площади.
  • Ограждения (заборы) и другие конструкции, выполняющие роль забора.
  • Крыша (крыши) дома.
  • Несущие конструктивные элементы здания, находящиеся в помещениях общественного использования.
  • Объекты, служащие для ограждения внутри дома (перила лестниц общественного назначения, парапеты).
  • Окна и двери тех комнат и помещений, которые служат целям общего использования.
  • Приспособления и механизмы, которые предназначены для удовлетворения потребностей жильцов в тепле, свете и других благах цивилизации, расположенные в доме или в непосредственной близости от него и выполняющие каждый свою специальную установленную производителем функцию. При этом обязательным условием общественного назначения и пользования является обслуживание этими механизмами более, чем одного жильца.
  • Земля и земельный участок, находящийся непосредственно под домом (на котором стоит дом), а также прилегающие к дому земельные участки, границы которых определены законодательством, а также легитимными договорами и другими официальными законными документами, утверждающими право собственности вместе с правами на дом. Данные об этом должны быть подтверждены соответствующими документами, выписками из кадастра (кадастрового учета).
  • Трансформаторные будки (трансформаторные подстанции), которые обслуживают этот строительный объект и все относящиеся к нему объекты, а также обслуживание самих жильцов, причем не находящихся в одной лишь квартире.
  • Тепловые пункты и специальные устройства для обогрева квартир (а также их жителей), если они находятся на балансе этого жилого многоквартирного дома.
  • Детские площадки, спортивные площадки, которые расположены на территории дома или прилегающей к ней территории, которые были построены для эксплуатирования проживающими (их детьми).
  • Внутренние системы для отопления либо охлаждения атмосферного воздуха, вплоть до первого запорного крана, то есть любого переключающего (отключающего) устройства и трубам, ведущим в общественные сети, являющиеся уже собственностью города, села, громады и так далее.
  • Приборы учета потребления ресурсов (холодной, горячей воды и др), которые расположены на территории дома и придомовой территории. Клапаны, краны, другие открывающие приспособления на трубах и других коммуникациях дома, в том числе разводки от внутриквартирных стояков, воронок, приспособлений для их прочистки, отводов, тройников, крестовиков, переходников (переходов труб) до первого соединения со стояком, не находящегося в общем пользовании, а также всего того оборудования, которое находится в описываемой системе и является неотъемлемой и обязательной ее частью.
  • Приборы для учета потребленной электроэнергии, если учет производится на дом или часть дома (подъезд), несколько квартир или помещений, а также все специальные затворы и ручки, относящиеся к системе регулировки и снятия показаний с этих приборов. Также в данную категорию включаются шкафы, являющиеся специальным оборудованием, без которого невозможна нормальная, безопасная эксплуатация электрических сетей и подачи электричества конечным потребителям, находящимся и проживающим в доме.
  • Инженерные ревизионные системы, вентили, иного рода краны, которые призваны регулировать работу любых общего пользования систем, предназначенных для обслуживания жильцов дома. Вытяжки, их заглушки, запорная арматура для систем теплоснабжения, общедомовые, то есть коллективные приборы для учета потребляемого ресурса.
  • Системы удаления дыма и других продуктов горения из квартир, возникших в результате пользования газовыми плитами, колонками и другими приборами, использующими любое топливо, для которого они предназначены.
  • Внутридомовые приспособления для пожарной и дымовой сигнализации, противопожарного трубопровода вплоть до начала индивидуальных подобных средств защиты от огня и предотвращения отравления.
  • Системы кабельного телевидения, радиовещания, расположенные на территории дома до границы с личной территорией (квартирой, например), находящейся в собственности у частных лиц.

В общем, все то, что предназначено для создания комфорта жильцов дома и находящееся на его территории, а также на прилегающих участках, относится к местам общего пользования.

Понятие освещение МОП

Расшифровывается аббревиатура МОП, как места общего пользования в многоквартирном доме, к которым, в соответствии со ст.36 ЖК РФ

, относятся: лестничные площадки, чердаки, лифты и лифтовые шахты, коридоры и др. Понятие МОП применительно только к многоквартирному зданию, так как только в этом едином комплексе недвижимого имущества существует отношение собственности к ним.

Освещение МОП – жилищная услуга, оказываемая собственникам помещений, на которую требуется такой коммунальный ресурс, как электроэнергия.

Более простая расшифровка понятия — услуга по подаче света в помещение коллективного пользования. Ранее этот пункт входил в состав статьи «ремонт и содержание жилья».

Но в постановлении правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг»

произошло выделение электроснабжения в общественных местах МКД, как отдельной услуги.

Кто оплачивает

Расходы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги, в том числе содержание МОП, согласно ст. 39 п.1 ЖК РФ

, несут собственники жилых и нежилых помещений. Также, в соответствии с
постановлением №354
собственник обязан ежемесячно оплачивать электроснабжение МОП, .

Кто следит за местами ОП

У владельцев квартир в многоэтажном доме есть право выбора по содержанию и управлению своим домом. Жильцы могут взять на себя все мероприятия по уходу и обслуживанию дома, но, как правило, владельцы не располагают достаточным количеством времени и сил для осуществления контроля за общим имуществом и своевременного принятия мер в случае необходимости.

Поэтому оптимальным становится заключение договора с управляющей компанией, выбор которой происходит на общем собрании собственников жилья методом ания. Для утверждения организации достаточно набрать 50%+1 голос.

Возможно заключение нескольких договоров с организациями, выполняющими отдельные виды работ и услуг по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме.

Допускается образование товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это объединение владельцев квартир для ведения хозяйственной деятельности и совместного управления тем, что относится к местам общего пользования.

Платежи

Какова причина того, что места общего пользования выделяются в отдельную категорию? Это необходимо для оплаты за их эксплуатацию.

Сегодня жильцы многоквартирных домов вынуждены вносить деньги за места общего пользования в многоквартирном доме.

Что входит (общежитие по такой схеме не считается) в квитанции за коммунальные услуги? Сюда включается освещение мест, предназначенных для общественного пользования. Ранее такой строки в квитанции не было.

Однако возмещение расходов за электрическую энергию в местах, которыми пользуется не один человек, производилось всегда. Единственное отличие на сегодняшний день состоит в разграничении строк в квитанции.

Согласно порядку, установленному законодательством, расходы на содержание мест общественного пользования должны быть распределены согласно долевому участию участников кооператива или жильца в многоквартирном доме.

В счетах за освещение таких помещений находится оплата за:

Потери электроэнергии, вызванные несовершенством проводки; — свет в подъезде; — питание для специализированного средства связи (домофона), которое служит для недопущения в подъезд посторонних лиц; — уствновленный усилитель к телевизионной антенне, которым могут пользоваться все жильцы дома; — освещение подвалов и чердаков.

Предположим, в подъезде имеется коллективный счетчик. Он учитывает затраченную в пользования электроэнергию. Показания такого прибора в киловаттах необходимо разделить на всех долевых участников коллективной недвижимости. Учет ведется согласно тому числу граждан, которые имеют регистрацию в данном доме на праве личной собственности.

Правила оплаты содержания

Если для содержания территорий общественного назначения избирается Управляющая компания, необходимо утвердить правила оплаты ее услуг.

Подобные принципы отражены в договоре. Поэтому прежде чем подписывать договор, внимательно изучайте его.

Надо сказать, что документ включает в себя следующие разделы:

Источник: https://energoiz.ru/mkd/mop-mesta-obshchego-polzovaniya.html

Моп расшифровка в строительстве: что такое моп в многоквартирном доме

Содержание мест общего пользования что входит

Получая квитанции по ЖКХ, многие встречаются с незнакомой аббревиатурой «МОП» без расшифровки. Данная строка, предусмотренная в платежных документах, характеризует некоторую сумму выплат, которая в ней указывается. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом количества денежных средств по оплате электроэнергии в многоквартирном доме.

Что это такое

Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.

В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.

Определение

Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП.

По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться.

Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Нормативы

Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.

Сюда входят:

  • периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю);
  • стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).

Что включается

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.

В общий перечень площадей МОП относят:

  • лестницы и лифты;
  • предбанники для хранения вещей;
  • чердак и бойлерная;
  • крыша;
  • крыльцо;
  • места, предназначенные для курения и т. п.

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

МОП включают предоставление необходимых видов работ для поддержания нормального их состояния. Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.

Виды работ:

  1. Выявление неисправностей каких-либо видов оборудования и их частей, находящихся на территории МОП.
  2. Проверка на работоспособность осветительных приборов возле и внутри подъездов.
  3. Осмотр противопожарного оборудования и средств сигнализации.
  4. Вывоз мусора.
  5. Озеленение в летний период времени.

Уборка

В местах общего пользования должна обязательно проводиться уборка. Ее регулярность, стоимость и виды работ прописаны в договоре с УК.

В уборку, как правило, входят:

  • борьба с грызунами и насекомыми;
  • уборка снега придомовой территории;
  • покос травы;
  • очистка крыши;
  • содержание подъезда в надлежащем состоянии.

Если имеется мусоропровод, то, соответственно, очистка данного места по мере необходимости.

Ремонт

Сроки проведения общего КАП ремонта устанавливаются, исходя из особенностей технической эксплуатации разных жилых строений. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ оборудования, лифтов, лестничных проем и т. п., обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП — что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на « и ремонт жилого помещения», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП».

При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:

  • общего потребления электричества в доме;
  • совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях;
  • затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.

Возможные проблемы

При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети, суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.

Например:

  • устаревшая электрическая проводка;
  • отсутствие энергосберегающих лампочек;
  • поломка счетчика;
  • незаконное подключение к сети и т. д.

Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Все расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, в которые входит и содержание MOП, несут собственники помещений. Это установлено статьей 39 п.1 ЖK PФ.

Постановление №354 определяет, что собственники обязаны каждый месяц производить оплату электроснабжения MOП, даже если они не проживают в данном месте.

Общее количество людей, которое зарегистрировано в жилом помещении, не имеют отношения к освещению общественных мест дома.

Ответственность за неуплату

Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов.

Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность.

Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.

Уловки управляющих компаний

Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.

Проверке подлежат:

  • услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов;
  • надлежащее исполнение договора УК;
  • перечень услуг, предоставляемых УК.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола». Специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления. Предназначена для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.

В видео дана информация, что такое МОП в многоквартирном доме.

В следующем видео содержится расшифровка МОП в строительстве.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/rasshifrovka-mop.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.