Соглашение на расторжение договора аренды

Содержание

Досрочное расторжение договора аренды: причины, порядок действий и образец соглашения

Соглашение на расторжение договора аренды

Как показывает практика, арендодатель и арендатор нередко расторгают заключенный договор раньше установленного срока. Причины могут быть разными. В любом случае эта процедура оформляется документально: подписывается соглашение о расторжении договора аренды. Важно понимать, как правильно составляется подобный договор.

Причины и условия досрочного расторжения контракта

Договор аренды, как правило, является долгосрочным. Дату его прекращения действия указывают в самом тексте соглашения. Бывает, что контракт заключают на неопределенный период. Но нередко возникают обстоятельства, которые вынуждают участников сделки досрочно прекратить действие соглашения.

Рассматривает вопрос о расторжении договора аренды помещения Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). В статье №450 данного нормативного документа приведены основания для прекращения действия контракта раньше срока.

Сказано, что расторжение соглашения по аренде может быть произведено по обоюдному согласию либо инициативе одной из сторон.

Независимо от мотивации, участники сделки должны действовать в рамках российского законодательства. Основной причиной прекращения арендных отношений является нарушение условий заключенного договора.

Досрочное расторжение соглашения может проводиться в досудебном либо судебном порядке.

Если контракт был заключен на определенный срок, то в нем должны содержаться условия для прекращения его действия, ранее завершения установленного периода.

По обоюдному согласию

Инициатором досрочного прекращения действия арендного договора может выступать любая из сторон сделки. Кроме этого доступно прекратить контрактные отношения и по обоюдному согласию. В реализации это самый простой способ.

Обычно не связан с конфликтной ситуацией, претензиями, осуществляется во внесудебном порядке.

Основные причины досрочного расторжения арендного контракта приведены ниже:

  1. потеря интереса у сторон к заключенному соглашению;
  2. разрушение предмета договора по независимым от воли и действий участников сделки обстоятельствам;
  3. нарушение договорных обязательств с обеих сторон.

По инициативе арендатора

Если арендодатель не выполняет свои обязательства, не соблюдает условия, предусмотренные соглашением, то вторая сторона имеет право инициировать прекращение отношений. Причин для расторжения договора немало.

Главные основания для прекращения действия арендного контракта:

  • собственник имущества отказывается проводить его ремонт, предусмотренный соглашением;
  • предмет договора был передан в ненадлежащем состоянии и не пригоден для применения;
  • арендатор утратил потребность в пользовании объектом, предоставленным арендодателем;
  • после подписания соглашения владелец имущества не передал его в пользование арендатору;
  • непосредственный собственник объекта создает преграды для его использования;
  • арендодатель в одностороннем порядке изменил условия контракта.

По инициативе арендодателя

Согласно статье №619 ГК РФ, договор аренды досрочно может быть прекращен по инициативе арендодателя, если арендатор нарушает условия соглашения.

Основные причины для расторжения контракта:

  • арендатор не производит капитальный ремонт имущества согласно заключенному договору;
  • пользователь не поддерживает объект в надлежащем состоянии, ухудшает его качества;
  • не вносится плата за временное пользование имуществом в срок, в установленном сторонами соглашения размере. Для расторжения контракта достаточно одной просрочки;
  • арендатор использует предмет договора не по назначению.

Порядок действий по расторжению арендного контракта может быть разным. Все зависит от того, кто является инициатором прекращения отношений, имеются ли между сторонами какие-либо разногласия.

Как расторгнуть: порядок действий

Если договор расторгается по инициативе одной из сторон мирным путем, тогда следует придерживаться такой процедуры:

Если у сторон имеются претензии друг к другу, один из контрагентов не желает отказываться от выполнения своих обязательств по договору, тогда придется решать вопрос в судебном порядке. Эта норма закреплена в статье №619 ГК.

Алгоритм действий будет следующим:

  • извещение арендодателя или арендатора о нарушении условий соглашения, что может повлечь расторжение арендных отношений. Это должно быть произведено в письменной форме. Надо установить сроки для устранения нарушения;
  • составление искового заявления и подача его в суд. В нем можно дополнительно потребовать от ответчика выплату денежной компенсации за моральный и материальный ущерб.

Судебными органами будет инициировано разбирательство, выявление виновного.

Успех дела зависит от наличия доказательной базы. Принятое судьей решение является обязательным к исполнению. Если иск удовлетворен, тогда договор расторгается, выплачивается денежная компенсация. За нарушение действующего законодательства на виновное лицо может быть наложен штраф.

Как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды?

Дополнительное соглашение о расторжении арендного контракта составляется, если сторонам сделки удалось достигнуть договоренности. Этот документ фиксирует порядок прекращения действия взаимных обязанностей и прав.

Унифицированного бланка такого договора на законодательном уровне не утверждено. Поэтому оформляется документ в свободном виде. При составлении соглашения нужно придерживаться ряда правил. Также важно соблюдать стандартную структуру документа.

В дополнительном договоре о расторжении контракта аренды должны присутствовать такие блоки:

  1. вводный. Это название и номер документа, дата и место его составления;
  2. основной. Описываются стороны договора, причина расторжения соглашения, дата прекращения арендных отношений и т.п.;
  3. заключительный. В этой части приводятся реквизиты арендатора и арендодателя, подписи.

В обязательном порядке указывается следующая информация:

  • название и номер документа;
  • место заключения соглашения;
  • реквизиты двух сторон;
  • предмет соглашения (это расторжение арендного договора);
  • причина прекращения арендных отношений;
  • дата расторжения договора;
  • номер и дата заключенного ранее контракта;
  • наличие односторонних либо взаимных претензий;
  • порядок приема-передачи объекта;
  • дата составления дополнительного договора;
  • личные подписи двух сторон.

Рекомендуется придерживаться следующих правил составления дополнительного соглашения:

  • оформлять на листах А4;
  • писать в деловом стиле, грамотно;
  • не исправлять ошибки корректором, зачеркиванием, ластиком либо лезвием;
  • обязательно ставить дату составления.

Оформляя доп. соглашение о расторжении договора аренды, нужно учитывать особенности и тип предмета контракта. От этого зависит содержание документа.

Предметом соглашения об аренде может выступать:

  • квартира, жилой дом;
  • нежилое помещение (склад, офис, торговая площадка);
  • земельный участок;
  • транспортное средство (легковой автомобиль, грузовая машина, специальная техника);
  • оборудование.

Арендный договор может заключаться на любое движимое и недвижимое имущество. Главное требование к объекту – сохранение его эксплуатационных качеств в течение длительного времени.

Квартиры, жилого дома

Если предметом аренды является жилой частный дом либо городская квартира, тогда в дополнительном соглашении о прекращении срока действия договора нужно подробно описать помещение.

Следует указать тип здания, адрес расположения, площадь, кадастровый номер.

Такая характеристика поможет судебной организации в случае возникновения конфликтных ситуаций однозначно идентифицировать предмет договора.

Нежилого помещения

Если предметом арендного договора выступает нежилое помещение, тогда необходимо описать подробно данный объект. Нужно указать цель использования, адрес местоположения и площадь дома. Обязательно описывается порядок приема-передачи недвижимого имущества.

Автомобиля

Контракт аренды автомобиля могут заключать юридические и физические лица. Расторжение такого договора обычно происходит по причине выхода из строя данного транспортного средства.

Машина может оказаться под залогом или не соответствовать заявленным характеристикам. Важно четко прописать причину прекращения арендных отношений. Необходимо указать модель, ключевые параметры, номера автомобиля.

Оборудования

Договор аренды оборудования обычно заключается между юридическими лицами. Его досрочное расторжение, как правило, происходит по причине выхода из строя, нецелевого использования, умышленного нанесения ущерба и т.п. Приводятся характеристики оборудования. Описывается порядок возвращения предмета арендодателю.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оформление дополнительных документов

Перед подписанием дополнительного соглашения о прекращении действия договора аренды, следует подготовить ряд документов. Потребуется копия арендного договора, который расторгается, уведомление о решении одного из контрагента прекратить сделку, документы, которые подтверждают личности сторон.

Также дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимого или движимого имущества. В нем приводятся сведения о сторонах контракта, полные данные об объекте, информация о текущем состоянии, составляющих элементах.

Данный документ подтверждает то, что арендатор возвращает арендодателю одолженный предмет, а последний принимает его.

Пример заполнения бланка

Если соглашение о прекращении действия арендного контракта составляется впервые, тогда рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это поможет избежать допущения грубых ошибок, а также ускорит процесс оформления договора.

Образец расторжения договора аренды по соглашению сторон можно скачать здесь.

Таким образом, досрочное прекращение арендного контракта может происходить по инициативе одной из сторон сделки либо по обоюдному согласию. Расторжение арендных отношений реализуется подписанием дополнительного договора. При его составлении нужно придерживаться ряда правил.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/arenda/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora.html

Расторжение договора по инициативе арендодателя | Адвокат Мугин Александр

Соглашение на расторжение договора аренды

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения.

Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;

– когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;

– когда арендатор существенно ухудшает имущество;

– когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.

При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.

И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом.

При этом, если предупреждение вернется с отметкой о невручении письма, вышеуказанные обязанности арендодателя также считаются исполненными надлежащим образом.

Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В настоящее время разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

В соответствии с п. 22 указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны.

В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным.

Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

То есть, если договором аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды, достаточно направить арендатору уведомления. В суд обращаться не обязательно.

Кроме того, положение ГК РФ о необходимости направить арендатору предложение об устранении нарушений относится только к случаю расторжения договора в судебном порядке. В случае одностороннего отказа от договора аренды никакие требования арендатору направлять не надо.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом.

То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе.

Еще один важный момент.

Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения.

На сегодня, пожалуй, хватит. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Возможна вам также будет интересна статья “Арендатор не платит аренду“.

Источник: https://www.advokat-mugin.ru/rastorzhenie-dogovora-po-iniciative-arendodatelya/

Расторжение договора аренды квартиры: образец дополнительного соглашения для урегулирования отношений сторон

Соглашение на расторжение договора аренды

Аренда является ярким примером простого имущественного соглашения. Ее условия предполагают добровольную передачу определенной собственности, а также ее дальнейшее использование получателем на протяжении заранее обговоренного периода времени.

В дни огромной популяризации малого бизнеса значение аренды недвижимого имущества резко возросло. Договоры, заключенные в данной сфере, являются одними из самых распространенных в гражданских правоотношениях. Как следствие — расторжение по соглашению обеих сторон становится не менее частой практикой.

Данный процесс имеет массу нюансов и особенностей, знание которых обязательно во избежание возможных сложностей в будущем.

Порядок расторжения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон считается наиболее приемлемым и простым с юридической точки зрения способом прекращения отношений. Причины не обязательно должны быть негативными, однако будет не лишним уточнить их конкретный характер во время переговоров.

Порядок расторжения арендного договора включает в себя определенные особенности. Для начала рекомендуется ознакомиться с общими сведениями об аренде недвижимых объектов, а также правах и обязанностях участников сделки, описанных в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Это позволит сократить процесс расторжения отношений и свести убытки к минимуму.

Примерный план последовательности действий сторон при расторжении договора аренды по взаимному соглашению:

  1. Сбор доказательства о наличии оснований для прекращения отношений друг с другом. Этот пункт не требуется, однако будет не лишним. Сами основания должны быть указаны в обязательном порядке;
  2. Составление соглашения о расторжении договора аренды по взаимному согласию сторон;
  3. Подписание акта о расторжении договора аренды.

Нередки ситуации, когда договор аренды проходит через процесс Госрегистрации. В таких случаях заявление на расторжение договора аренды также необходимо подвергнуть этой процедуре. Порядок осуществления регистрации зафиксирован в статьях №651 и №452 (п. 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Моментом расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон считается дата подписания соответствующего соглашения. Тем не менее, законодательство допускает установление и иного числа. Временем официального расторжения также может считаться дата, когда соответствующая запись об аренде внесена в Государственный реестр.

Основания расторжения

Договорные обязательства между участниками могут действовать до окончания указанного в соглашении срока либо до момента их незапланированного разрыва. Действующее законодательство не предусматривает расторжение договора аренды в одностороннем порядке, так как в большинстве случаев при этом нарушаются права одной из сторон.

Прекращение отношений между участниками должно быть основано на условиях обоюдного соглашения.

Основания расторжения договора аренды, предусмотренные законом:

  • Принятие совместного решения обеими сторонами договора;
  • Наличие в соглашении определенного условия, с которым связана возможность преждевременного прекращения отношений друг с другом;
  • Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

Перечисленные выше основания действуют для всех разновидностей арендуемой недвижимости, независимо от ее характера и назначения. Это может быть земельный участок, квартира, загородный дом, торговая площадь или любой другой недвижимый объект.

Особенности досрочного расторжения

Возможность досрочного расторжения арендного договора предусматривается законодательством Российской Федерации. Участники сделки имеют право расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае нет необходимости обращаться в судебный орган для защиты интересов одной из сторон.

Для избежания возможных проблем в будущем, на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора аренды, можно прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений.

В противном случае высока вероятность ввязаться в длительное судебное разбирательство, которое, без сомнений, станет причиной серьезных финансовых затрат. Ввиду двустороннего характера сделки, ее досрочное расторжение способно нарушить права одного из участников. В связи с этим возможные мотивы для расторжения соглашения также прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Составление соглашения о расторжении

Если обе стороны пришли к взаимному пониманию и выявили желание прекратить сотрудничество, тогда договор аренды может быть расторгнут в соответствии с законодательством.

Партнеры просто заключают специальное соглашение о прекращении сотрудничества, которое является основанием для завершения аренды недвижимости.

Гораздо больше сложностей возникает, если один из участников сделки не согласен досрочно расторгнуть договор.

Для подтверждения факта взаимного согласия на расторжение договора аренды заключается дополнительное соглашение, в котором указываются основания прекращения сотрудничества.

Стоит иметь в виду, что законодательно утвержденной формы для соглашения подобного рода пока не предусмотрено. Участники сделки решают самостоятельно, какую информацию вносить в документ.

Данные, которые следует включить в соглашение о расторжении договора об аренде:

  • Наименование документа, то есть «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • Номер договора об аренде;
  • Дата составления договора об аренде;
  • Указание арендованной недвижимости;
  • Личные данные обеих сторон соглашения. Для физических лиц — паспортные данные и информация о текущем месте жительства. Для юридических лиц — полное наименование предприятия и сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • Сведения о дате расторжения договора должны также значиться;
  • Подписи участников с расшифровкой.

В текст соглашения обязательно вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Стороны также добавляют специальный пункт о том, что они не имеют друг к другу претензий.

Дополнительно следует составить акт приема и передачи оснований, на которых будет передано помещение. Не следует забывать, что в конце документа указывается дата его написания, после чего участники ставят свои подписи и полные имена прописью.

У каждого участника сделки должно быть по две копии соглашения.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Момент расторжения соглашения является показателем того, что все действия, которые были определены для сторон условиями договора, полностью выполнены, а дата, указанная в договоре о расторжении договора аренды, считается финалом отношений между обеими сторонами.

На данное время не существует установленной законом формы соглашения о расторжении аренды, однако с типичными образцами документов можно ознакомиться по ссылкам ниже:

Дополнительные документы

Когда стороны приходят к согласию друг с другом, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. Однако в связи с требованиями законодательства Российской Федерации, для официального рассмотрения акта о расторжении договора аренды по соглашению сторон понадобится определенный пакет дополнительных документов.

Дополнительные документы:

  • Соглашение об аренде недвижимости;
  • Уведомление относительно расторжения арендного договора с указанием длительности периода освобождения жилого помещения в том случае, если предметом сделки был жилой объект недвижимости;
  • Исковое заявление в судебный орган. Этот документ необходим в том случае, когда одна из сторон отказывается расторгнуть действие соглашения;

В том случае, когда имел место факт порчи арендуемого недвижимого имущества, потребуется предоставить претензию о возмещении материального ущерба.

Источник:

Расторжение договора найма жилого помещения: инициативы сторон, образцы документов

Аренда жилья давно стала простым и популярным средством решения жилищных проблем. Такая сделка выгодна для обеих сторон. Однако со временем ситуация может измениться: у нанимателя отпадает необходимость снимать жилье, перестают устраивать условия аренды или местоположение квартиры.

Наймодателя больше не устраивает квартирант, нет дальнейшей возможности предоставлять в аренду помещение или он вообще собирается продать жилплощадь. Возникает необходимость расторжения договора найма жилого помещения. Хорошо, если обе стороны согласны с этим.

Но что делать, если одна из сторон хочет расторгнуть договор досрочно, а другую это не устраивает?

Расторжение договора по инициативе нанимателя

С точки зрения закона, прекращение аренды по инициативе нанимателя проще. Если он решит съехать из занимаемого помещения, владелец жилья препятствовать ему не вправе.

Однако здесь существует несколько подводных камней:

  1. Срок предварительного уведомления о своем решении. Согласно ст. 687 ГК РФ, квартиросъемщик должен предупредить хозяина недвижимости о своем решении не менее чем за три месяца. На практике этот срок оказывается слишком длительным. Если между сторонами заключен письменный договор, и в нем прописаны иные сроки предварительного уведомления, силу имеет именно договорное соглашение.
  2. Способ уведомления. Часто стороны договариваются о прекращении договора устно – при личной встрече или в телефонном разговоре. Однако возникают ситуации, когда отношения между сторонами напряженные. Или собственник квартиры требует внесения арендной платы с уже съехавшего жильца, ссылаясь на то, что о желании расторгнуть договор ему не сообщали. Во избежание таких случаев наймодателю посылают заказное письмо, в котором официально уведомляют о желании досрочно расторгнуть договор. Таким образом у собственника не будет оснований сослаться на неосведомленность о желании нанимателя расторгнуть договор.
  3. Документальное свидетельство о прекращении договора. По закону никаких официальных документов прекращение договорных отношений не требует. Однако юристы рекомендуют оформлять акт приема-передачи жилья, где прописывается дата выезда квартиранта, фиксируется передача ключей, полнота расчетов между сторонами, состояние помещения, мебели и техники на момент прекращения договора. Такой документ обезопасит участников от взаимных претензий. Там же владелец может прописать нанесенный имуществу ущерб и способ его компенсации (оплатить ремонт, купить новый предмет взамен сломанного, выплатить эквивалентную денежную сумму). Обязанность по выплате задолженностей сохраняется даже после прекращения действия договора найма до полного их погашения. После подписания акта требования сторон, не нашедшие в нем отражения, удовлетворению не подлежат.
  4. Найм квартиры на срок более года считается обременением недвижимости и требует государственной регистрации. Соответственно, сведения о прекращении найма жилого помещения также необходимо предоставить в регистрирующие органы. Для этого сторонам потребуется подписать соглашение о расторжении договора, которое заполняется в свободной форме.

Несмотря на то, что на практике наниматель может беспрепятственно съехать из арендуемой квартиры в любой момент, у него есть возможность добиться расторжения договора через суд.

В соответствии со ст.620 ГК РФ основанием для обращения служат следующие обстоятельства:

  • собственник препятствует квартиранту пользоваться арендуемым помещением в полной мере;
  • после заселения выявились серьезные дефекты имущества, о которых владелец жилья умолчал;
  • квартира нуждается в капитальном ремонте, который наймодатель делать отказывается;
  • в силу форс-мажорных обстоятельств жилье больше непригодно для проживания (пожар, стихийные или военные действия и т.п.).

Расторжение договора по инициативе наймодателя

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично. Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  • уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  • жилец использует квартиру не по прямому назначению;
  • систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  • порча имущества владельца.

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство.

При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года.

Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке.

Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей. Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

При найме жилья письменный договор сторонами составляется не всегда. Расторжение устного соглашения, конечно, проще, однако при наличии разногласий между сторонами затрудняет отстаивание своих интересов.

Источник: https://gbu-tn.ru/dokumenty/rastorzhenie-dogovora-arendy-kvartiry-obrazets-dopolnitelnogo-soglasheniya-dlya-uregulirovaniya-otnoshenij-storon.html

Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение на расторжение договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды заключается между арендодателем и арендатором в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон не имеет возможности выполнять обязательства по ранее заключенному договору аренды. Соглашение, как правило не заключается, если срок договора аренды закончился, а арендатор не изъявил желания взять имущество (недвижимости, автомобиль, оборудование и т.п.) в аренду на новый срок. 

Соглашением может быть предусмотрен порядок прекращения договора, в том числе штрафные санкции для стороны инициирующей расторжение, либо наоборот указано, что стороны не имеют к друг другу претензий, как финансовых (оплата арендных платежей, возврат задатков и т.п.), так и материальных (ремонт арендованного имущества, возмещение нанесенного вреда и тп).

Как правило в договоре аренды прописывается порядок досрочного прекращения каждой из сторон договора аренды, однако соглашением могут быть либо подтверждены ранее достигнутые договоренности, либо обозначены новые договоренности, которые будут иметь приоритетное значение по отношению к договору аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Если стороны имеют друг другу взаимные претензии, их необходимо урегулировать до подписания соглашения о расторжении договора аренды, иначе ущемленная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Подписание соглашения прекращает гражданско-правовые отношения сторон.

  СОГЛАШЕНИЕо расторжении договора аренды г. Местоположение                                                                                      «__» __________ 20__г.  Наименование арендодателя, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Должность и ФИО подписанта арендодателя,  действующего на основании Основание права подписания, с одной стороны, и Наименование арендатораименуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Должность и ФИО подписанта арендатора,  действующего на основании Основание права подписания, с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее – «Соглашение») к Договору аренды №____  от «__» _______ 20__г. (далее – «Договор аренды»), о нижеследующем:1.     Стороны договорились о том, что Договор аренды считать расторгнутым с «__» ____ 20__г.2.     На момент подписания настоящего Соглашения Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, связанных с расторжением Договора аренды. При этом Стороны продолжают нести принятые на себя ранее обязательства до их полного выполнения, в т.ч. исполнения Арендатором своих денежных обязательств по Договору аренды, а Арендодатель не препятствует доступу Арендатора к предмету Договора аренды и его использования по прямому назначению.3.     Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН           Арендодатель                                                      Арендатор 
Полное наименование                                  Юридический адрес                                       Фактический адрес                                        Р/C                                                                 Банк                                                               Корр.сч                                                          БИК                                                                ИНН                         КПП                                 Должность арендодателя                                                      /                                      /подпись, инициалы, фамилиям.п.Полное наименование                                   Юридический адрес                                       Фактический адрес                                        Р/C                                                                 Банк                                                               Корр.сч                                                            БИК                                                                 ИНН                         КПП                                  Должность арендатора                                                            /                                      /подпись, инициалы, фамилиям.п.

Источник: http://allcontract.ru/dogovory/dogovory-arendy/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.html

Расторжение договора аренды по соглашению сторон образец

Соглашение на расторжение договора аренды

Прежде чем заключать любой договор, стороны сделки должны внимательно ознакомиться с его условиями, пунктами, обязательствами, которые ложатся на их плечи. Ведь не сделав этого, приходится сталкиваться в дальнейшем с такой проблемой, как расторжение соглашения.

Образец типового соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон

Если рассматривать в целом расторжение договора аренды по соглашению сторон, то следует осознавать, что если на этом решении настаивают обе стороны, то проблем не возникает. Но когда этого желает один участник сделки, то без весомых обоснований, ему не удастся реализовать задуманное.

Составляется договор в письменной форме, только тогда он имеет юридическую силу. Есть некоторые аспекты, которые должны быть включены в соглашение, так как без них, его нельзя считать заключенным.

Вот они:

  • реквизиты участников сделки;
  • предмет договора;
  • иные положения;
  • дата составления;
  • подписи участников.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

Чтобы можно было разорвать арендные договоренности, в обязательном порядке потребует изучить некоторые детали.

Вот они:

  • когда кто-то из участников нарушил те или иные условия договора;
  • завершение срока аренды;
  • согласие сторон.

Есть еще один вариант, о котором нельзя забывать – он является самым удобным для судебных инстанций. Это вполне логичное решение, так как желание является добровольным и обоюдным.

Если внимательно изучить пункты законодательства, то можно понять, что действительно стороны сделки и вовсе имеют право на досрочный разрыв арендных договоренностей, но для этого потребуется ознакомиться со всеми аспектами, позволяющими реализовать такую задумку.

Чтобы расторгнуть соглашение, стороны должны ознакомиться со всеми пунктами договора, при каких именно условиях это возможно сделать. Например, в соглашении есть раздел, который отвечает за ответственность сторон сделки и за невыполнение тех обязательств, которые они взяли на себя.

Таким образом, нужно понимать, что договор был подписан со стороны арендатора, а это значит, чтобы расторгнуть его, обязательно придется придерживаться всех пунктов. В противном случае могут последовать и вовсе печальные итоги, к примеру, в виде штрафных санкций.

Инициатива нанимателя:

  • Здесь все можно разрешить путем переговоров, в результате чего будет найдено решение, которое способно удовлетворить обе стороны;
  • Если арендодатель и вовсе был извещен не менее чем за два месяца;
  • иные ситуации.

Инициатива собственника объекта

В том случае, если в документе вовсе не был прописан пункт, касающийся его расторжения, при этом собственник отказывается оформлять акт на возврат помещения, то спор рассматривается только, лишь в судебном порядке.

На практике известны случаи, когда суд производил досрочное прекращение соглашения по требованию арендатора.

Сюда можно отнести:

  • к примеру, когда собственник оказывает препятствие арендатору в плане использования имущества, тем самым нарушая условия договора;
  • собственник отказывается от проведения капитального ремонта того объекта, который и был передан в аренду;
  • объект и вовсе пришел в состояние, которое делает его невозможным для эксплуатации.

В том случае, если ничего не помогает, тем самым дело передается в суд, то арендатор должен будет предъявить подтверждения того, что действительно были предприняты все попытки решения вопроса в добровольном порядке, но при этом никакого результата они не принесли.

Конечно же, составление подобных документов – это всегда ответственная процедура. Ведь договор включает в себя немало аспектов, их следует соблюдать обязательно. Только когда стороны ознакомятся с ними, вникнут в их смысл, соглашение можно подписывать, и не иначе.

В некоторых случаях, когда возникают проблемы с пониманием тех или иных пунктов соглашения, всегда можно обратиться к опытным юристам. Они проконсультируют и помогут избежать тех «подводных камней», с которыми так часто приходится сталкиваться участникам подобных сделок на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/rastorzhenie-dogovora-arendy-po-soglasheniyu-storon-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.