Соглашение о долевой собственности образец

Содержание

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Соглашение о долевой собственности образец

20 223 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.

В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.

№ п/пСлучаи
1Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ.
2Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Форма и содержание

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  • личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  • дата составления и место;
  • форма имущества (квартира, дом);
  • местонахождение собственности (точный адрес);
  • ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  • площадь в квадратных метрах, этаж;
  • размер доли для каждого участника;
  • указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • сертификат собственности на недвижимость;
  • подписи всех домовладельцев.

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Определение размеров доли при заключении соглашения

Законодательных требований к объемам долей не предусмотрено. Совладельцы решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли. Так, при покупке квартиры за счет семейного сертификата, рекомендуется выделить детям доли соразмерные сумме мат капитала. При использовании иных сертификатов или льгот может быть выставлено требование о выделении фиксированных частей.

Законодательно не установлено понятие минимальной или максимальной доли, но в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» часть ровна 6м2. Вместе с тем Жилищный кодекс указывает в качестве нормы жилой площади на человека 12м2. В разных субъектах России, данные нормы могут изменяться.

В тоже время, граждане предпочитают выделять всем совладельцам равные доли. Данный способ выделения актуален в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Регистрация

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  1. Заявление о разделении долей.
  2. Документы каждого из совладельцев.
  3. Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).
  4. Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  5. Квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс оформления документации о выделении занимает десять дней. Получить документ можно на протяжении одного месяца, после чего он отправляется в архив Росреестра.

Разделение жилья на части не изменяет его статус. То есть, квартира не будет считаться коммунальной. Все квитанции и счета также приходят на один адрес, в то же время налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По окончании процедуры каждый из собственников получает право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять либо же сдать в аренду свою часть, не советуясь с другими.

В тоже время в случае отчуждения своей доли чужому лицу, такой владелец обязан предупредить остальных участников об условиях проводимой сделки. Это обязательство возникает в связи с тем, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при долевой собственности совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

Несмотря на кажущуюся простоту этого документа, все же стоит обратиться к профессиональному юристу для его составления. Ведь если допустить в нем ошибки, то последствия могут быть необратимыми.

Если у вас возникли сложности с составлением соглашения о выделении доли в квартире, то вам необходимо обратиться за бесплатной консультативной помощью к юристам нашего сайта.

Они смогут подсказать, как действовать в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Соглашение о выделении долей в квартире — образец и порядок определения долей

Соглашение о долевой собственности образец

Возникновение частной собственности в России еще больше укрепило значимость нормативно правовых актов, определяющих правило регулирования имущественных отношений. Согласно нормам действующего законодательства РФ гражданин может владеть вещью целиком, либо получить от нее определенную долю. В юридической доктрине разделение общего имущества на части именуется выделением долей.

Чтобы легализовать процедуру, стороны  обязаны заключить соглашение о выделении долей. Более подробно о значении документа, а также моменты, которые должны быть в нем оговорены, рассмотрим в этом материале.

Различия совместной и долевой собственности

Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной  и общей долевой собственности. Даже если  прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем.

Подвиды общей собственности:

  1. Общее имущество на праве совместной собственности.
  2. Общая долевая собственность.

В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта.

В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д.

Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
  • Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет  интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации  стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Выделение долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить  в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:

  1. Персональные данные каждого собственника квартиры.
  2. Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
  3. Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
  4. Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.

В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.

Скачать в Word [35.00 KB]

Выделение долей по материнскому капиталу

Материнский капитал – это разовая финансовая поддержка семьям, у которых родился второй и последующий ребенок. Изначально выделение средств было направлено на улучшение демографической ситуации и создание благоприятных условиях для развития самого ребенка.

Во многом именно целевое предназначение связано с обязательствами родителей заключить соглашение о выделении части имущества детям. Иначе говоря, при включении средств из капитала в программу ипотечного кредитования  необходимо подготовить у нотариуса обязательство, согласно которому родители закрепят определенную часть из будущей квартиры или дома за собственностью своих детей.

Передать долю детям возможно двумя способами:

1. Путем заключения предварительной договоренности. Документ можно составить самостоятельно либо пойти к нотариусу, у которого имеются готовые бланки для заполнения.

На заметку! Составление акта с привлечением нотариуса обходится примерно  в 1 000-3 000 рублей – все зависит от особенности делимого имущества.
2. Заключив договор дарения. Дарственное соглашение считается более экономным способом, поскольку документ не требует нотариального заверения.

Если владелец материнского капитала остановит свой выбор на заключении соглашения, ему придется обратиться к нотариусу, собрав следующие бумаги:

  • Документ, свидетельствующий о нахождении супругов в браке.
  • Паспорта обоих супругов, а также свидетельство о рождении каждого ребенка.
  • Сертификат МК.
  • Документа на квартиру или дом, из которого будут выделяться доли на каждого члена семьи.
  • Копия нотариального обязательства. Обязательство документально подтверждает решимость супругов переоформить приобретенную за счет средств из капитала недвижимость в статус общей долевой собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Имея на руках заверенный образец нотариального соглашения о распределении части недвижимости, приобретенной с включением средств из капитала, семья должна обратиться в ближайшее отделение МФЦ для придания документу юридической силы.

Минимальный размер доли от квартиры или дома, на которую может претендовать ребенок – 6 м².

Раздел общей долевой собственности, как и другие процедуры, связанные с владением и распоряжением совместного имущества, осуществляется на принципе равноправия сторон. Если между участниками не было достигнуто предварительного соглашения – все доли признаются равными, но с сохранением права на преимущественный выкуп в случае продажи другим лицам.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (образец)

Соглашение о долевой собственности образец

» Жилищные споры » Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

12 821 просмотров

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности.

В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

Согласно ст. 244 ГК РФ долевая собственность на любое имущество определяется как общая, в которой у каждого из совладельцев определена конкретная доля. Они могут быть равными, к примеру, по 1/2 или 1/3 (в зависимости от количества собственников), либо не равными, к примеру, один владеет 2/3, а другой 1/3 долями квартиры.

В тех случаях, когда определить размеры долей на законном основании не представляется возможным, они принимаются равными между всеми совладельцами.

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей.

Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну.

Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры.

Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

  • передать в дар;
  • продать;
  • использовать в качестве залога;
  • оставить в наследство;
  • обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования  общей долевой собственностью

Как правило, один объект жилой недвижимости находится в собственности близких родственников, либо бывших супругов. Обычно близкие родственники становятся совладельцами, унаследовав одну квартиру или дом, например, дети наследуют недвижимость родителей.

С бывшими супругами ситуация несколько иная: чаще всего они покупают жилье будучи в браке, затем, после его расторжения делят совместное имущество, а так как квартиру фактически (в натуре) разделить достаточно сложно, а выкупить долю супруга зачастую не позволяют средства, они продолжают проживать под одной крышей.

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

Порядок использования жилья, находящегося в долевой собственности, устанавливают сами совладельцы. Они могут либо договориться устно, либо, что более правильно, заключить письменное соглашение, в котором оговорить и закрепить на бумаге все нюансы совместного использования жилого объекта.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м.

, а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату.

Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой.

Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем.

Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

По сути, определение порядка пользования квартиры или дома мирным путем (по соглашению сторон) представляет собой мирное разрешение каких-то спорных моментов при использовании жилого помещения. Условия разрешения таких спорных моментов оговариваются совладельцами самостоятельно в устной или письменной форме.

Все договоренности должны быть основаны на положениях действующего законодательства.

Например, договоренность о том, что один из совладельцев не может пользоваться ванной комнатой или туалетом, так как его часть собственности в жилом помещении по сравнению с долями других совладельцев значительно меньше, незаконна, соответственно, ни один нотариус не удостоверит такое соглашение.

Конечно, совладельцы могут заключить между собой устное соглашение, но юристы советуют все-таки закрепить его документально и удостоверить в нотариальной конторе. В будущем это позволит жильцам избежать повторных конфликтов и возможных судебных разбирательств.

В соглашении необходимо прописать:

  1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
  2. Правила его использования.
  3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
  4. Обязанности каждой из сторон.
  5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
  6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

  1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
  2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

По сути, соглашение представляет собой документ, в котором подписанты устанавливают для каждого из совладельцев его личное пространство (отдельную комнату или ее часть), а также порядок использования общего имущества (ванной комнаты, кладовки, кухни, других мест общего пользования).

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

  • коммунальные платежи;
  • налоги;
  • плата за капитальный ремонт;
  • расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
  • расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО всех законных владельцев;
  • состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
  • размеры долей каждого собственника;
  • на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
  • условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
  • в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
  • срок действия документа;
  • дата составления;
  • подписи всех сторон соглашения.

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

  1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
  2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
  3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности – Договор купли-продажи недвижимости

Соглашение о долевой собственности образец

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

 и 

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________, 

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем: 
 

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ.

70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

 

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы. 

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу  ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И.  ½ доли в праве на указанное имущество.

3.

Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. статей Гражданского кодекса РФ: 

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 ( права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно. 

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи Сособственников:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%B2_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.