Соглашение о передаче права аренды земельного участка

Содержание

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка – Налоги

Соглашение о передаче права аренды земельного участка

В земельном праве достаточно часто имеют место арендные отношения между физическими лицами, юридическими и государством. В этом случае владелец земельного участка передает свои права другому лицо. Оно же, в свою очередь, использует его для извлечения прибыли, а владелец получает плату за аренду.

Естественно, что между этими лицами заключается определенный договор. Сегодня мы расскажем о договорах, которые регламентируют аренду земельных участков, также вы узнаете, что такое переуступка права аренды земельного участка и какой договор заключается для этого.

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

Земельный Кодекс России регламентирует два вида отношений по аренде земельных участков:

  • участок арендуется для проведения сельскохозяйственных работ,
  • аренда земли для индивидуального строительства.

В первом случае аренда распространена среди физических лиц, когда участок владелец покупает для получения выгоды, с этой целью он ее не продает, а получает прибыль от аренды.

А вот сделка по аренде на строительство заключается чаще между юридическими лицами, в частности, государственными структурами, при возведении таких объектов:

  • жилые дома,
  • гаражи,
  • дачные помещения.

Договор по аренде имеет определенный срок, если он составляет больше года, то его следует зарегистрировать в специальных инстанциях.

Переуступка права аренды земельного участка: что это?

Под переуступкой понимают передачу всех прав на пользование участком в рамках первоначального договора. Это значит, арендатор уступает другому свою позицию, после чего теряет свои притязания на участок. К изначальному договору аренды составляется дополнительный по уступке права аренды земельного участка, который потребуется зарегистрировать.

В переуступке принимают участие такие стороны:

  • владелец,
  • арендатор,
  • субарендатор.

Составляются два договора, один из которых подразумевает переуступку прав аренды земельного участка. Причем совершенно неважно, с какой целью он будет в дальнейшем использоваться.

Если договор по переуступке аренды заключается на срок от пяти лет и дольше, то арендатор имеет возможность передать права лишь при условии уведомления собственника. А если сделка предусматривает более короткий срок, то арендодатель должен в договоре выразить согласие, иначе переуступка будет отменена.

Переуступка аренды участка совершается в случае продажи объекта недвижимости, который на нем расположен.

Когда уступка невозможна?

Уступка невозможна нельзя, прежде всего, в том случае, когда ее запрет прописан изначально. Но даже если собственник не ограничил в переуступке арендатора, то такое действие не может быть выполнено в таких случаях:

  • если здания, построенные на участке, возводились без учета строительных или юридических норм,
  • в случаях, когда участок является спорным имуществом и его принадлежность тому или иному владельцу рассматривается в суде,
  • наличие долговых обязательств в отношении участка,
  • в случае непогашения выкупной стоимости предыдущим арендатором.

Особенности заключения договора по переуступке прав аренды земельного участка

Договор, согласно которому совершается переуступка участка, заключается в бумажном виде, затем его регистрируют и предоставляют в земельный комитет при региональной администрации. К нему прилагают следующий пакет документов:

  • физическим лицам – паспорт, юридическим – выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ),
  • свидетельство о постановке на налоговый учет,
  • для юридических лиц – справка о коде классификаторов,
  • договор аренды и копия,
  • кадастровая карта участка,
  • заверенная копия свидетельства о регистрации права на владение,
  • план участка (масштаб 1:500).

Мы уже говорили, что если под переуступку аренды попадает земля, срок аренды которой составляет менее пяти лет, то кроме перечисленных выше документов, дополнительно потребуется иметь на руках заявление владельца земельного участка на действия арендатора.

Договор уступки права аренды земельного участка оформляют и подают с подписанными и завизированными дополнительными документами. Он обязательно должен содержать реквизиты сторон, принимающих участие в сделке, дату оформления, сведения о самом участке, срока пользования, размер платы и условия разрыва договора.

Ниже мы рассмотрим подробный образец оформления данного соглашения.

Договор переуступки права аренды земельного участка: образец

В начале договора, посвященного переуступке права аренды земельного участка нужно указать дату оформления, а также то, кто именно представляет стороны и основания их действия.

Первый пункт договора – это его предмет. Так, согласно ему арендатор по согласию арендодателя передает новому права и обязанности, которые предусматриваются договором аренды с правом выкупа участка.

К документу прилагается кадастровый план участка. Далее указывается собственность участка, местонахождение, кадастровый номер и его общая площадь.

Также в предмете следует прописать возможные ограничения использования участка и возможные разрешения на его застройку, и использование соседних участков.

Следуя соглашению, арендатор должен передать свои права и обязанности в двухнедельный срок с момента его подписания. Права и обязанности оформляются как акт передачи. Дополнительное соглашение по переуступке, как и основной договор, подлежит госрегистрации в соответствии с законодательной базой.
Также арендатор должен гарантировать, что земля не будет обременена правами других лиц, которые не будут иметь преимущественного права ее приобретения. Права арендатора на участок не будут оспариваться, если он не находится под арестом.

Также новый арендатор от предыдущего должен получить такие документы, как:

  • договор аренды с правом выкупа и приложения к нему,
  • свидетельство о госрегистрации,
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость,
  • другие документы, связанные с договором переуступки аренды.

Кроме этого, арендатор передает новому арендаторы всю информацию и сведения, которые облегчат ему выполнение действий, связанных с участком, также он несет всю ответственность за достоверность передаваемых документов.

Плата за переуступку согласно договору

Далее в договоре переуступки прописывается размер арендной платы. Так, размер платы за переуступку права аренды равен 200 тысяч рублей вместе с НДС. Новый арендатор должен внести ее не позже чем через 2 недели после госрегистрации договора аренды. А вот арендная плата равна сумме в 20 тысяч рублей. Согласно договору, выкупная стоимость также составляет 200 тысяч рублей.

Права и обязанности арендатора после переуступки

После заключения договора новый арендатор получает такие права:

  • использовать для своих нужд подземные воды и водоемы, расположенные на территории земельного участка,
  • иметь в собственности сельскохозяйственные культуры и получать прибыль от их продажи,
  • когда срок договора подходит к концу, арендатор имеет право на заключение нового на новый срок за исключением отдельных случаев.

Его обязанности таковы:

  • участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде,
  • плата за аренду должна вноситься своевременно,
  • земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.,
  • нельзя нарушать права других пользователей земли.

Сам же арендодатель имеет право осуществлять контроль за применением земли и требовать досрочного разрыва договора, если возникнет такая необходимость.

Возможные права третьих лиц

Иногда выясняется, что к моменту госрегистрации нового договора аренды, предусматривающего переуступку, участок бывает обремененным правами третьих лиц.

В данном случае арендатор получает право требовать снижения платы или расторжения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

При изъятии участка арендатор должен новому арендатору возместить убытки, которые определяются в зависимости от рыночной стоимости участка.

Согласно заключаемому договору стороны несут ответственность друг перед другом, и если они исполняют права ненадлежащим образом или не исполняют их, то предусматривается возмещение. Так, если имела место просрочка оплаты, то виновная сторона должна оплатить пеню в размере половины процента от стоимости платежа.

Если сторона без оснований уклоняется от передачи арендных прав и госрегистрации договора, то она должна выплатить все предусмотренные убытки.

В договоре прописываются и обстоятельства непреодолимой силы. При их возникновении стороны освобождаются от предусмотренной ответственности. Также при их появлении одна сторона должна оповестить вторую не позже чем через 2 недели после этого.

Сроки действия договора переуступки и дополнительные положения

Договор о переуступке аренды вступает в силу после подписания и действует, пока обе стороны не выполнят все обязательства согласно ему, или же до расторжения. Если между сторонами возникают споры по вопросам, которые не были прописаны, их решают в суде согласно законодательно установленным порядкам.

Что же касается заключительных положений, то возможные дополнения и изменения могут иметь силу, если они составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Документ составляется в трех экземплярах:

  • для арендатора,
  • для арендодателя,
  • для нового арендатора.

В конце каждая сторона указывает свои реквизиты, представители ставят подписи.

Регистрация и госпошлина

Для того чтобы договор переуступки земли вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре. Регистрация нужна лишь тогда, когда срок его действия составляет менее года и он заключается между физическими лицами. В Росреестр вместе с ним приносят пакет документов:

  • паспорт,
  • заявление о регистрации,
  • документы за землю,
  • документы о согласовании вопроса с комитетом по земельным ресурсам,
  • договор о переуступке в 2 экземплярах,
  • согласия супругов представителей сторон на распоряжение землей,
  • подтверждение того, что владелец был уведомлен о переуступке,
  • согласие залогодержателя – если нужно.

При заключении соглашения между юридическими лицами дополнительно требуются документы, которые подтверждают полномочия человека, от имени которого совершается сделка, а также заверенные копии уставных и учредительных документов компаний.

Размер госпошлины при переуступке арендных прав участка определяется так же, как и при отчуждении недвижимости. Сумма зависит от того, кто заключает сделку:

  • пошлина может обходиться 2 тысячи рублей на всех, если сделка осуществляется между физическими лицами,
  • 22 тысячи рублей для юрлиц с обеих сторон (сумма делится на всех),
  • когда соглашение заключается между юридическим и физическим лицом, то физическое лицо платит пошлину 2 тысячи рублей, а юридическое – 22 тысячи соответственно,
  • при заключении сделки между юрлицом и государством, пошлину платит лишь юрлицо в размере 22 тысяч рублей,
  • если в сделке присутствуют юрлицо, физлицо и государство, то государство не оплачивает ее, юрлицо – в размере 22 тысяч, а физическое лицо – 2 тысячи рублей соответственно.

Итак, мы рассмотрели тонкости составления договора переуступки арендования земельных участков и узнали, кто может принимать участие в такой сделке.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Источник: https://nalogiido.ru/soglashenie-o-pereustupke-prav-i-obyazannostej-po-dogovoru-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Как правильно оформить переуступки права аренды на землю: Закон и Инструкция +

Соглашение о передаче права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка. Переуступка права аренды земельного участка – это своего рода законный способ по изменению арендатора участка земли, и в некоторых случаях для этого даже не нужно согласие собственника участка.

Участки земли в аренду, то есть во временное пользование за плату, предоставляются из муниципального фонда земель, при этом пользование участком должно происходить по установленным целям.

Все установленные правила и цели будут действовать для всех новых арендаторов, если они получили землю в результате переуступки права на землю.

Что такое переуступка права

Все правила и условия по передаче земель в аренду, то есть во временное пользование, регулируются Земельным и Гражданским кодексами России. Когда происходит процесс выделения земельного участка в аренду, то указывается целевое назначение участка земли. Целевое название участка не меняется и сохраняется в течение срока действия договора.

Рассмотрим основные особенности в оформлении аренды, которые будут влиять на процесс следующих переуступок:

  • При заключении долгосрочного договора аренды на участок земли нужно обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре, чтобы данные внесли в ЕГРН. Если новый владелец будет оформлять переуступку права, это требование относится и к нему;
  • В течение действия договора аренды арендатор должен постоянно переводить собственнику участка плату за аренду земли. При оформлении переуступки это должен будет делать новый арендатор;
  • Оформление аренды, то есть передача участка во временное пользование не подразумевает переход права собственности на земельный участок, земля также остаётся в муниципальном фонде.

При оформлении переуступки права пользования к новому человеку сохраняются все условия изначального договора, в том числе срок, целевое назначение, категория земли, ежемесячный платёж, текущие обременения.

Важно! При заключении договора переуступки права аренды земли происходит переход всех прав и обязанностей от одного арендатора к новому человеку.

Прежний владелец участка после этого уже утрачивает свои права по пользованию наделом, также нельзя, и вернуть его себе на старых условиях. Нужно знать, как правильно оформляется переуступка права, что для этого нужно сделать.

Нельзя переоформить договор аренды принудительно, решить сделать это должен сам арендатор.

Обе стороны сделки должны соблюдать определённые условия:

  • Оформить переуступку можно всегда, если нет на это запрета в первоначальном договоре, в этом случае без согласия собственника не обойтись;
  • Если срок аренды на землю менее 5 лет, то для переуступки нужно будет согласие собственника земли, то есть муниципального органа власти;
  • При сроке аренды более 5 лет получать согласие собственника не нужно, только отправить уведомления об этом.

Не получится оформить переуступку права на землю и в том случае, если было нарушение правил целевого использования земель, или появилось дополнительное ограничение. В данном случае сделать переуступку не получится даже при отсутствии в договоре запрета. Причины, которые не позволят

оформить переуступку права на землю:

  • Если у изначального владельца земли есть долг по платежам за аренду. Для начала нужно полностью погасить долги, затем опять появится право на переуступку;
  • Если на участке появились строения, и при этом на них нет разрешения;
  • Если за земельный участок уже идёт спор в суде;
  • Если на участок земли действует особый правовой статус или есть публичный сервитут.

Если будут устранены причины, препятствующие оформлению переуступки права, то можно будет идти в муниципалитет для его оформления.

Что нужно сделать для передачи прав на землю другому владельцу:

  • Найти человека, который хочет оформить земельный участок в аренду для временного пользования за арендную плату;
  • Далее нужно обратиться в муниципалитет для того, чтобы получить согласие на переуступку права;
  • Отправить уведомление в муниципалитет о том, что произошла переуступка права, если аренда заключена на срок более 5 лет;
  • Оформить документально договор уступки между прежним и новым владельцем участка;
  • С документами нужно пойти в Росреестре, чтобы зарегистрировать сделку, если аренда заключается на срок более одного года.

После этого в реестр ЕГРН будут внесены данные о переходе прав на арендованный участок земли, а участникам сделки на руки дадут выписку об этом. Один экземпляр документа получит и муниципалитет, как собственник земли.

Какие документы нужны для оформления переуступки права

Необходимо составить договор переуступки права на арендованный участок земли, это будет юридическим подтверждением сделки. Договор делается в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса.

В договоре нужно обязательно указать следующую информацию:

  • Где и когда оформлялось соглашение;
  • Все данные и реквизиты участников сделки;
  • Прописывается, что предмет договора это передача прав и обязанностей на арендованный земельный участок;
  • Прописать описание участка, но площадь, где находится, кадастровый номер, эти данные берутся из основного договора;
  • На каких условиях передаётся участок, срок аренды, ежемесячный платёж, назначение участка;
  • Прописать, есть ли у участка обременения, ограничения на его использование.

Участники сделки по переуступке права не могут менять основные параметры земельного участка, передавать в аренду только часть участка, менять сумму платежа за аренду.

Отправить уведомление в муниципалитет можно в произвольной форме, там обязательно нужно указать все данные о новом владельце участка. Бывают ситуации, когда собственник может отказать в сделке, если есть задолженность по платежам.

Заявление, составленное собственником о переуступке права, может проверяться в течение 30 дней, для установления причин для отказа.  Если причин нет для отказа, согласование пройдено, то можно начинать регистрацию сделки.

Для регистрации сделки в Росреестре или многофункциональном центре нужно представить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию сделки;
  • Договор переуступки прав на аренду земли;
  • Первоначальный договор аренды;
  • Акт о передаче;
  • Выписка из государственного реестра на земельный участок;
  • Согласие от муниципалитета на сделку;
  • План межевания на земельный участок, схема расположения надела;
  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если сделка проводится через представителя, то необходимо оформить доверенность у нотариуса.

После того, как данные внесены в реестр ЕГРН, права переходят к новому арендатор, прежний владелец никаких прав больше не имеет. У нового арендатора появляются все права и обязанности, связанные с новым Земельным участком.

К ним относятся :

  • Права на выкуп земли ;
  • Право на строительство на участке ;
  • Обязанность по уплате платежей;
  • Следить за использованием земельного участка только по целевому назначению.

Если правила будут нарушаться, то новый владелец должен будет оплатить штраф, вплоть до изъятия надела.

Переуступка права на землю действует на тот же срок, что и первоначальный договор на аренду. Продлять договор можно на общих условиях по правилам Земельного кодекса.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Договор переуступки права аренды земельного участка

Соглашение о передаче права аренды земельного участка

Земельный Кодекс РФ предполагает два вида арендных отношений:

  1. Аренда объекта для осуществления сельскохозяйственных мероприятий.
  2. Индивидуальное жилищное строительство.

В первом случае подразумевается взаимодействие с физическим лицом, которое хочет провести инвестиционные мероприятия.

Договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключается с государственными органами. Основная задача – создание дачных либо гаражных товариществ.

Если соглашение заключается на срок более года, он должен быть зарегистрирован в соответствующих госслужбах.

Законодательная база РФ

На что может рассчитывать арендатор?

Существует возможность для передачи определенных прав третьему лицу. При этом предполагаются различные возможности использования предоставляемого земельного участка:

  1. Исполнение залоговых обязательств.
  2. Гарантированный взнос в уставной капитал, принадлежащий хозяйствующим субъектам.
  3. Передача объекта в виде пая.
  4. Оформление договора субаренды на часть предоставляемой территории.

Внимание! Обязательный аспект – наличие установленной арендной платы (статья 65 законодательства РФ).

Для уступки права использования имущества человек должен вносить арендную плату определенного размера и с соблюдением сроков проведения процедуры. Это должно быть отображено в текстовой информации документа. Если земельный участок арендуется у государственных властей, то условия арендных отношений определяются на местном уровне властью.

Права и обязанности арендатора зафиксированы во втором пункте статьи 615 Гражданского Законодательства Российской Федерации. Арендатор вправе распоряжаться земельным участком по личному усмотрению, но при этом права каждой из двух сторон должны быть определены договором, который обладает юридической силой.

Как осуществляется переуступка прав на использование земельного имущества

Присутствует возможность переуступки прав, причем предполагается передача прав третьему лицу, который впоследствии становится основным арендатором.

Эту процедуру может осуществить арендатор имущества. Зачастую уступки предполагаются при продаже зданий, которые располагаются на арендованной территории. Действие может быть проведено даже без участия владельца земельного участка, но при этом он должен быть уведомлен письменным документом.

Когда отсутствует возможность для переуступки прав

  1. Изначально в договоре аренды не идет речь о возможности переуступки территории третьим лицам.
  2. Земли являются сельскохозяйственным, но при этом на них строят жилые помещения. Для того, чтобы права уступки наступили, нужно изменить целевое предназначение арендованного объекта.

  3. Самовольное строительство зданий без получения разрешительной документации.
  4. Строительство жилых объектов, которые не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам.
  5. В отношении арендованной территории заведено гражданское или уголовное дело.

  6. Наличие долга за аренду.

Что необходимо для переуступки прав использования земли

Зачастую проводятся аукционы для передачи территории, которая является государственной собственностью, в аренду физическим лицам. Победивший участник может пройти процедуру переуступки собственного права эксплуатации земельного участка третьему лицу. Предполагается использование не начальной ставки аренды, а увеличение суммы.

Об особенностях проведения процедуры

Правовые отношения относительно уступки прав на имущество нужно оформлять отдельным договором.

При этом предполагается, что срок и условия аренды земельного участка остаются прежними. Если же в договоре нет особенных условий, а срок действия превышает 5 лет, владелец участка получает уведомление о смене арендатора.

Отдельный договор не понадобится, если начальным документом оговорена возможность не только аренды территории, но и уступки права третьим лицам. В остальных случаях дополнительный договор должен быть составлен.

Форма соглашения

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Юридический адрес предмета сделки и технические данные (кадастровый номер, общая площадь).
  3. Описание нюансов проведения процедуры по уступке прав.
  4. Основания для проведения мероприятия, в частности арендный договор, кадастровые документы, подтверждение внесение оплаты собственнику территории.

  5. Справка из реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений.
  6. Условия оплаты.
  7. Размер оплаты территории.
  8. Есть возможность для введения новых обязанностей для последующего арендатора.
  9. Дата документа.
  10. Подписи.

Внимание! Для возможности переуступки прав, которую будет подтверждать дополнительный договор, нужно оплатить регистрацию соглашения.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-pereustupki-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-obrazec-skachat-besplatno.html

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Соглашение о передаче права аренды земельного участка
Аренда земельного участка для дома  

Земельный участок, как и прочие объекты недвижимого имущества, может быть сдан в последующую аренду другому физическому или юридическому лицу.

Однако, прежде чем принимать решение о «покупке» или «продаже» земельного участка по переуступке права аренды, рекомендую разобраться в сути процесса и понять — насколько выгодной окажется подобная сделка.

 Арендные правоотношения имеют ряд нюансов, о которых я и рассказываю ниже.

Для смены арендатора земельного участка нужно:

  1. Оригинал постановления о выделение земельного участка из муниципальной собственности; 
  2. Подписанное главой районной администрации уведомление о переуступке права аренды;
  3. Если изначальный договор аренды сроком менее 3-х лет, то и письменное согласие главы районной администрации на смену арендатора;
  4. Подписанное 2-мя сторонами соглашение (договор) о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому в 3-х экземплярах (500-1500 рублей);
  5. Действующий договор аренды, к которому будет подшиваться соглашение о переуступке права аренды;
  6. Нотариальное согласие супругов на заключение договора аренды и на переуступку права аренды (всего 2 согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) (1000 рублей/шт);
  7. Копия квитанции об оплате госпошлины оплаченная (2000 рублей, при регистрации потребуется предоставить оригинал платежного документа);
  8. Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан);
  9. Юридические лица обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов (как и в предыдущем пункте, нужно будет предъявить подлинники), а также приказ о назначении руководителя и протокол собрания;
  10. Если в сделке участвует ООО или АО, будут запрошены протоколы собраний и справка, доказывающая соотношение стоимости предмета договора с величиной активов;
  11. Кадастровый паспорт земельного участка.

Скачать образец соглашения переуступки права аренды земельного участка

Как переуступить право аренды другому лицу

Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности.

Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ.

Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса.  Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).

Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

Отказ в переуступке права аренды земельного участка

На что обратить внимание

  • Согласно статье 284 ГК земельный участок может быть изъят, если он не используется по назначению в течение 3-х лет. Данное ограничение действует с момента подписания договора аренды и распространяется на всех следующих арендаторов, которые вступили в права аренды по переуступке. 
  • Оплачивать пошлину за переуступку права аренды должен новый арендатор и именно со своей банковской карты, либо наличными через отделение банка, но с предъявлением паспорта. В противном случае, документ регистратор РосРеестра не примет.
  • Соглашение о переуступке обязательно оформляется в письменной форме. Основное правило, требующее соблюдения, — это соответствие договору аренду (оно не должно ему противоречить – срок действия нового документа не может быть больше срока аренды). Условия по расторжению соглашению точно также не должны иметь различий с зафиксированными в первоначальном договоре условиями.
  • Если любая из сторон нарушает условия договора, то она автоматически отстраняется от участия в арендных отношениях. Информация об этом содержится в статье под номером 22 Земельного кодекса (ЗК).
  • Землю не допускается использовать не по её назначению: например, если надел предназначен для ведения сельхозработ, строить на нем жилые дома запрещено. Если арендатор планирует строительство, то он обязан заручиться разрешением собственника (муниципалитета).
  • Арендованный участок не запрещается передавать в субаренду, но, опять же, закон не разрешает осуществлять подобные сделки без согласования с собственником (муниципалитетом).
  • При продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Инструкция по покупке земельного участка у собственника

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/pereustupka-prava-arendyi/

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2020: передача прав и обязанностей, образец

Соглашение о передаче права аренды земельного участка

Необходимость в передаче права аренды земли возникает, если участок временно не используется арендатором по назначению. Чтобы избежать простоя арендованной территории, ее уступают тем гражданам, которым она необходима для личных целей. Для этого нужно обговорить условия сделки и заключить договор переуступки права аренды земельного участка на срок до 12 месяцев или больше.

Это стандартная процедура, регламентируемая законодательством, с конкретными требованиями и ограничениями. Чтобы ее реализовать, нужен точный порядок действий и знание требований, предъявляемых к сторонам сделки.

Согласно информации, приведенной в ст. 615 ГК РФ, гражданин, владеющий землей как собственник или взявший ее во временное пользование, может передать свое право использования другому лицу. В такой ситуации требуется заключение двухстороннего или трехстороннего соглашения с приведением полной информации о земле и условиях ее аренды для нового лица.

Интересно! Латинский термин «цессия» означает уступку и передачу прав на что-либо, включая земельный участок. Документ о цессии подтверждает законность такой уступки и является ее документальным подтверждением.

Его оформляют в соответствии с требованиями и нормами Гражданского кодекса по стандартной форме. Помимо ст. 615, сведения о праве переуступки и процедуре цессии также присутствуют в ст. 22 ЗК РФ, где приводится информация о предельных сроках аренды и размерах платы за аренду, правах и обязанностях арендодателей, а также нюансах передачи территории в использование.

Что такое переуступка и уступка прав аренды?

Под уступкой и переуступкой права аренды любого земельного участка подразумевают комплексную передачу полномочий, касающихся использования земли, от первого арендатора другому человеку.

Пункты нового соглашения не должны противоречить условиям первоначальной сделки, в противном случае собственник территории имеет право оспорить соглашение.

Такая процедура необходима во время продажи дома, построенного на арендованной земле, поскольку, помимо юридической смены собственника, нужно переоформить и сам участок под домом.

Также переуступку выбирают, когда нужно передать землю другому арендатору с целью временного проведения сельскохозяйственных работ и получения дополнительной прибыли. Детали процедуры зависят от срока использования территории.

Если он составит менее пяти лет, понадобится получить согласие от арендодателя. В остальных ситуациях будет достаточно простого уведомления второй стороны о смене лица, пользующегося землей.

Если участок арендуют под ИЖС, нужно дополнительно учитывать строительные правила.

Чем отличается договор об уступке от соглашения?

В законодательстве нет отдельного регламента, регулирующего различия между договором и соглашением об уступке, поэтому зачастую названия документов используются в произвольном порядке с соблюдением норм статей 606 и 607 ГК РФ. Вопрос о том, какую именно форму документа выбирать при проведении процедуры, решается с учетом всех нюансов сделки. В некоторых случаях лучше заключать именно соглашение, а не договор, и наоборот.

Важно! Срок переуступки не может быть больше общего периода пользования землей, который указан в основном договоре. Переуступка происходит на условиях, которые ранее обговаривались между первым арендатором и владельцем.

Первичный документ, заключенный с участием юридических либо физических лиц представляет собой основной документ, к которому в дальнейшем будут прилагаться дополнительные соглашения. Все нормы нового договора цессии будут правомерными только со ссылкой на изначальный экземпляр, без предоставления которого документ о переуступке не считается правоспособным.

Но стоит учитывать некоторые различия между соглашением и договором:

  1. Договор представляет собой документ, подтверждающий полную передачу права на аренду, в таком случае предыдущий арендатор будет передавать право пользования землей третьему лицу и исключается из гражданско-правовых отношений. После завершения процедуры арендатором станет цессионарий в пределах оговоренного срока.
  2. Соглашение дает возможность передать право на заключение арендного договора после того, как оно будет получено на торгах, но ровно до тех пор, пока выкупившая его сторона не оформит аренду.
  3. Договор субаренды частично меняет положения основного соглашения. На этом основании арендатор продолжит оставаться титульным владельцем прав на землю.

Этапы передачи обязанностей между физ.лицами

Передача прав и обязанностей по договору состоит из нескольких этапов. В первую очередь понадобится изучить основной документ аренды и связанные с ним пункты законодательства.

  Далее нужно проработать само соглашение на основании первоначального документа и включить в него все необходимые пункты, обговоренные сторонами. Иногда право переуступки вступает в силу не сразу, а спустя определенное время.

В таких случаях целесообразно заключать предварительный договор.

Перед подписанием все нюансы необходимо согласовать с арендодателем, иногда может потребоваться письменное одобрение на передачу права на собственность.

Важный этап – проведение сверки расчетов по оплате аренды земли, особенно если дело касается использования муниципального земельного участка. Арендатору следует убедиться в отсутствии долгов у своего предшественника.

Если основное соглашение заключали в нотариате, новое также должно быть заверено нотариально.

Договор переуступки можно оформить несколькими способами:

  • в риэлторской фирме;
  • в офисе юридической компании;
  • у нотариуса;
  • самостоятельно.

Образец договора

Существует стандартный образец договора переуступки, заполняемый по форме, в который должны быть включены все основные пункты. Подходящий шаблон выбирают в зависимости от типа арендатора, это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

На первой странице указываются данные обеих сторон, и заполняется информация о самом объекте недвижимости.

В документ включается информация об основном соглашении, а также дополнительные сведения о возможности использовать землю под ИЖС, перспективе застройки, потенциальных обременениях, общей площади и другом.

Важно! По первоначальным условиям можно передавать только те права на землю, которыми владеет арендатор, также стоит учитывать, что они дают возможность только пользоваться участком, право на распоряжение остается у его владельца.

В документе также присутствует пункт по оплате переуступки, этот платеж является разовым, последующие будут совершаться только между новым арендатором и владельцем.

Договор включает отдельный пункт о правах и обязанностях, касающихся аренды, в течение периода переуступки. Сроки действия могут равняться сроку основного договора или ограничиваться конкретным временным промежутком.

В нем должны присутствовать подписи собственника, первого арендатора и нынешнего нанимателя.

Скачать бланк договора переуступки права земельного участка

Особенности

При оформлении документа о переуступке участка, находящегося в аренде, нужно обязательно включать в него все главные и дополнительные пункты для защиты участников сделки от возможного мошенничества.

Следует заранее определиться с типом документа, это может быть как договор, так и соглашение, и учесть все возможные нюансы.

Необходимо помнить, что по законодательству в соглашение уже нельзя будет внести дополнительные пункты по сравнению с договором.

Если в предварительном договоре был указан запрет на субаренду и выкуп, такие действия нельзя будет вносить в новый документ цессии.

Участники сделки не смогут поменять арендную плату после заключения договора, поэтому ее сумму следует обговаривать заранее.

Чтобы избежать возможных проблем, лучше дополнительно уточнить права и обязанности всех сторон, принимающих участие в заключении сделки.

Госпошлина

Во время регистрации договора в Росреестре нужно будет вносить стандартную госпошлину, размер которой зависит от типа арендатора. Для физических лиц ее сумма составит две тысячи рублей, для юридических – двадцать две тысячи.

Пошлина оплачивается перед заключением договора, без нее он не вступит в силу, поскольку сделка не будет считаться зарегистрированной. Нужно учитывать и дополнительные нюансы, к примеру, если земля находится в аренде на 49 лет.

Иногда участники сделки дополнительно получают уведомление о переуступке, если это обговаривалось требованиями заключаемого договора.

Проведение регистрации в Росреестре

По правилам все документы на переуступку аренды земли, находящейся в частной или муниципальной собственности, должны пройти государственную регистрацию.

Сама процедура проводится в органах кадастра, где документ в обязательном порядке внесут в базу и зафиксируют переход земли к другому лицу на конкретный срок. Без регистрации такая сделка не вступит в силу и будет считаться недействительной.

Нужно учитывать, что если срок передачи составит меньше 12 месяцев, участники сделки могут не фиксировать переход земли в использование.

Чтобы оформить сделку, арендатору понадобится составить заявление от себя и указать, что он хочет передать право на участок конкретному лицу с учетом условий соответствующего договора.

Иногда к комплекту нужно будет приложить согласие владельца участка, заверенное у нотариуса, дополнительно согласие его супруга или супруги. Новый арендатор сможет вступить в права после официальной регистрации процедуры.

Комплект документации для проведения процедуры включает:

  • заявление арендатора;
  • копии паспортов всех участников;
  • копию договора об аренде, подтвержденную нотариусом;
  • справку об отсутствии или наличии определенных лимитов на участке земли;
  • оригинал и копию кадастрового паспорта на территорию;
  • договор, подтверждающий переуступку, в двух или трех экземплярах;
  • квитанцию на оплату пошлины и ее копию.

Из видео Вы узнаете, что нужно чтобы переоформить права аренды:

Оформление переуступки права на территорию должно подкрепляться заключением отдельного документа или соглашения с учетом нюансов и условий сделки.

Оно вступает в силу после регистрации договора в Росреестре и заключается на конкретный период с учетом договоренностей всех сторон, подписывающих документ. Согласие владельца, заверенное у нотариуса, может понадобиться в определенных случаях.

После того как документ вступит в силу, он будет считаться правомерным, а его положения будут рассматриваться с учетом соответствующих статей ГК РФ и Земельного кодекса.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.