Соглашение о прекращении общей долевой собственности

Содержание

Соглашение о прекращении долевой собственности: какие участки можно делить, перечень необходимых документов, составление договора, судебная практика

Соглашение о прекращении общей долевой собственности

05.04.2020

Для того чтобы разделить землю, которая находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо пройти определенную процедуру.  Одним из этапов раздела является соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, которое заключают между собой стороны.

Что требуется для прекращения долевой собственности

Для того чтобы разделить такой объект недвижимости, необходимо удостоверится, что эта процедура реально осуществима. Существуют требования, которым такой земельный участок должен соответствовать:

  1. Иметь установленные законом размеры. Во время определения размеров выделяемого надела должностные лица обязательно должны руководствоваться нормами действующего законодательства.
  2. Земельный участок не должен пересекаться с границами населенных пунктов.
  3. У участка не должно быть никаких обременений. В противном случае земля не подлежит разделению.
  4. Также не получится разделить участок, если обнаружены смещения границ или нерациональное использование надела.

Если земельные участки при разделе имеют меньший размер, чем это разрешено, то процедура не может быть осуществлена. Поэтому сторонам нужно прекратить раздел и решить проблему другим способом, например, оформив договор купли-продажи и т. д.

Соглашение

  1. Точные данные владельцев земельного надела.
  2. Адрес, по которому находится участок.
  3. Кадастровый номер.
  4. Информацию о размерах долей сторон.

  5. Данные о том, кто из владельцев берет на себя все регистрационные расходы.

Справка: соглашение о прекращении долевой собственности можно не заверять нотариально, так как закон этого не требует.

Но по желанию сторон лучше составлять и подписывать настоящий договор у нотариуса.

Раздел дома

Но по факту такой дом можно разделить в том случае, если он отвечает определенным требованиям. Например, у каждого собственника должен быть собственный вход и т. д.

Поэтому при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, нередко приходится делать перепланировку.

А это связано с большим количеством бюрократических процедур, так как для оформления такой жилплощади необходимо обращаться в БТИ и получать новую техническую документацию.

Подготовка к разделу

  1. Оформить кадастровый план на совместный участок и получить соответствующий номер, если это не было сделано ранее.
  2. Заказать экспертизу, которая подтвердит, что границы надела не соприкасаются с другими участками.
  3. Провести геодезические работы.

Также необходимо провести межевание надела, особенно, если для оформления раздела собственникам не хватает определенных документов.

Для этого следует обратиться в соответствующую организацию, специалисты которой проверят общую площадь надела и остальные сведения об участке.

Во время межевания требуется присутствие владельцев или их доверенных лиц. Если есть необходимость воспользоваться помощью доверенного лица, то потребуется оформление нотариально заверенного документа. По окончании межевания будет составлен акт, который затем потребуется для оформления двух отдельных наделов.

Обязательным этапом раздела является присвоение новым участкам разных адресов. Для этого собственникам следует обратиться в градостроительный орган и подать имеющуюся документацию, в том числе и соглашение о разделе.

После того как оформление бумаг будет закончено, новым владельцам необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого в Росреестр подается пакет следующих документов:
  1. Заявление о постановке на учет.
  2. Личные документы владельца.
  3. Технические документы.
  4. Бумаги, подтверждающие присвоение новым наделам адресов.

В Росреестре все эти документы тщательно проверяются, а затем новые участки ставятся на учет. Обычно эта процедура занимает не более 10 дней. Затем собственники получают кадастровые паспорта на свои наделы.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Они необходимы для оформления права собственности, которое также осуществляется в Росреестре. Для этого собственники оплачивают госпошлину и подают соответствующее заявление.

Заключительным этапом раздела земли, находящейся в общей долевой собственности, является получение свидетельства о праве собственности.

При необходимости разделить землю, определив размер долей, не так уж сложно. Особенно, если это происходит по взаимному согласию. Тогда нет нужды обращаться в суд и проходить длительную процедуру. Достаточно составить соглашение и оформить все необходимые документы. Расторжение такого соглашения не предусматривается, так как раздел все равно осуществится с помощью решения суда.

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Заверяется ли соглашение нотариально

  1. Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

  2. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

  3. Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Источник: https://giak.ru/garazh/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti.html

4.2.12. СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Соглашение о прекращении общей долевой собственности

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью)кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройкии сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянныйплощадью 20 кв. м.

– литера “в”, сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.),- находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, иданные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранеев органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороныдоговорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построекпропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующимобразом:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером ____ кв. м, кухниразмером ____ кв.

м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всехперечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также навес – литера ____, кирпичный сарай -литера ____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от(указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадьцифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, кухни,размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указатьлитеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещенийсогласно документам технического учета), а также деревянного сарая – литера____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указатьсумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от (указатьчисло, месяц, год).

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническимзаключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможнопроизвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве,сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общейсобственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязанавыплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакцияданного пункта:

“Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указатьколичество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указатьфамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами ипрописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр.(указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле”.)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предметанастоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления, которые могли быть приняты или сделанысторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящегодоговора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре ипод запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общегоимущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает смомента государственной регистрации сторонами права в (указать наименованиеоргана, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуютсяобратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с моментаподписания настоящего соглашения.

Стороны самостоятельно несут расходы порегистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворныепостройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органаполностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон,их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, чтосоглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4212.htm

Соглашение о прекращении общей долевой собственности образец

Соглашение о прекращении общей долевой собственности

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение
о разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности

[ место заключения соглашения ][ число, месяц, год ][ Ф. И. О. полностью ] [ число, месяц, год ] года рождения, проживающий по адресу: [ вписать нужное ], паспорт [ серия, номер ], выдан [ кем и когда выдан ]

и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение — [ указать вид нежилого помещения ], общей площадью [ значение ] кв. м, расположенное по адресу: [ вписать нужное ] (далее — нежилое помещение).

2. Доли в праве общей собственности на нежилое помещение определены следующим образом:

[ Ф. И. О. ] — [ размер доли цифрами и прописью ] (свидетельство о государственной регистрации права N [ значение ] от [ число, месяц, год ]);[ Наименование ] — [ размер доли цифрами и прописью ] (свидетельство о государственной регистрации права N [ значение ] от [ число, месяц, год ]).

3. В соответствии с условиями настоящего соглашения Стороны договорились произвести между собой раздел нежилого помещения (выделение долей в натуре) в следующем порядке:

3.1. [ Ф. И. О. ] передаются в собственность следующие помещения: [ указать идентифицирующие признаки, позволяющие определить передаваемые объекты, например, номер помещения, этаж, на котором оно расположено, площадь помещения ].

3.2. [ Наименование ] передаются в собственность следующие помещения: [ указать идентифицирующие признаки, позволяющие определить передаваемые объекты, например, номер помещения, этаж, на котором оно расположено, площадь помещения ].

4. Право собственности каждой из Сторон на помещения согласно п. 3 настоящего Соглашения подлежит государственной регистрации в [ наименование регистрирующего органа ] и возникает с момента такой регистрации.

5. Места общего пользования, расположенные в нежилом помещении, остаются в общей долевой собственности Сторон на основании настоящего соглашения.

6. Расходы по настоящему соглашению Стороны несут в равных долях.

7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

8. Соглашение составлено в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], и по одному для каждой из Сторон.

9. Реквизиты и подписи Сторон:

[ Ф. И. О. полностью ][ подпись, инициалы, фамилия ][ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения о разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности

Разработана: Компания “Гарант”, сентябрь 2014 г.

Юридический блог

Соглашение о прекращении долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Соглашение о прекращении долевой собственности

Соглашение о прекращении долевой собственности

гор. Москва, РФ
Тридцать первого марта две тысячи ____________ года

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/soglashenie-o-prekrashhenii-obshhej-dolevoj.html

Прекращение права общей долевой собственности, советы юристов

Соглашение о прекращении общей долевой собственности

Под долевой собственностью подразумевается имущество, находящееся во владении двух или более лиц. При этом распределение прав предполагает не только фактическое распоряжение, но и возможность приобретения пропорционального дохода, если объект используется в коммерческих целях. Касательно обязательств – каждый совладелец несет ответственность в рамках принадлежащей доли.

Когда возникает долевая собственность?

Данный режим владения имуществом формируется по различным обстоятельствам, из которых распространены:

  • покупка жилой площади с использованием средств материнского капитала;
  • получение несколькими лицами земельного участка в рамках процедуры вступления в наследство;
  • приобретение имущества лицом, пребывающим в зарегистрированных супружеских отношениях;
  • приватизация жилья, используемого по договору социального найма;
  • ведение совместного хозяйства.

Если собственниками заранее не определялись условия разделения и размер долей, распределение имущества осуществляется по стандартным правилам, что подразумевает выделение одинаковых долей.

Причины прекращения права общей долевой собственности

В законодательстве не закреплен перечень конкретных факторов, в соответствии с которым право на долевое владение прекращается. Однако, общий список может выделяться с учетом действующих нормативов и выводов из реальной практики.

Событие реализуется при возникновении юридических обстоятельств:

  1. Отчуждение доли. Владелец части в общем имуществе вправе распоряжаться принадлежащим объектом на свое усмотрение, заключая безвозмездные сделки и операции, предполагающие обязательную оплату. Собственник при соблюдении стандартного регламента может завещать имущество, подарить или продать (с определенными особенностями) другому гражданину. Прекращение права долевой собственности происходит, если объект переходит во владение одного субъекта.
  2. Выдел доли в натуре. По нормам ст. 252 ГК РФ владелец доли в имуществе вправе потребовать от других сособственников выдела принадлежащей части в объекте. Однако, процедура реализуется в случае, если в результате совершения не будет утрачена возможность целевой эксплуатации. К примеру, при фактическом разделении транспортного средства на несколько частей, его использование будет невозможным. В таких ситуациях предусмотрено возмещение средств по стоимости доли.
  3. Обращение взыскания. Гражданским законодательством предусмотрено право кредитора требовать взыскания имущества должника для покрытия невыполненных обязательств. При отсутствии возможности беспроблемного выдела, сособственникам представляется вариант с выкупом. Если в качестве совладельца выступает одно лицо, после использования предложения долевой режим прекращается. Если несколько, право на долю утрачивает лишь должник.
  4. Гибель или уничтожение имущественной части. Ст. 235 Гражданского кодекса предполагает прекращение права собственности по доле или объекту, в целом, если произошло уничтожение.
  5. Отказ владельца от принадлежащей доли. Причина проста и не предполагает лишних сложностей при реализации. Отдельно стоит упомянуть про возможность отказа в пользу одного из сособственников или без указания – во втором случае распределение освободившейся части будет производиться по ранее достигнутому соглашению.

Важно! Отсутствие регламентированного порядка прекращения права общей долевой собственности предполагает необходимость в дополнительном изучении возможных тонкостей и особенностей процесса.

Как происходит выдел доли?

Для выдела части имущества необходимо, чтобы объект делился без проблем, подразумевающих:

  • ухудшение технических показателей;
  • уменьшение стоимости;
  • утрату возможности использовать собственность.

С учетом данных позиций выходит, что доля в результате выдела в натуре должна соответствовать следующим характеристикам:

  • обеспечивать соблюдение санитарных норм;
  • обладать стоимостью, которая коррелирует с принадлежащей владельцу долей;
  • иметь отличительные признаки индивидуального имущества, то есть такой вещи, которая используется по назначению в отрыве от цельного объекта.

Если конкретизировать по выделу жилого помещения в доме, то можно отметить следующие позиции, обязательные к соблюдению для проведения процедуры:

  • натуральное дневное освещение;
  • индивидуальный вход;
  • отдельное подключение к инженерным коммуникациям;
  • отдельное кухонное помещение;
  • собственный санузел;
  • соответствие санитарным и жилищным нормам. В первую очередь – наличие достаточного метража жилой площади;
  • собственный адрес.

Выдел совершается при достижении обоюдного согласия между сособственниками – результат оформляется в виде отдельного соглашения. Если же договориться не вышло, инициатору придется обращаться в суд.

В ситуации, когда выдел недопустим, владелец доли может рассчитывать на компенсацию.

Выкуп части имущества и выплата возмещения в долевой собственности

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли соблюдается право приоритета покупки в отношении иных сособственников.

То есть перед заключением сделки с третьими лицами продавец должен предложить возможность приобретения совладельцам на тех же условиях, что установлены и для остальных потенциальных покупателей.

Если данный принцип игнорируется, сделка признается недействительной при обращении в суд заинтересованными лицами.

Важно учитывать ряд неявных требований:

  • извещение осуществляется в письменной форме;
  • ответ дается в течение месяца со дня получения покупателем уведомления, если продается недвижимость, или на протяжении 10 дней, если отчуждается движимое имущество;
  • если выделенный срок прошел, но ответа не поступило, продавец вправе заключать сделку с третьими лицами;
  • в содержании извещения отражаются сведения – строгой формы законом не предусмотрено, поэтому рекомендуется использовать утвержденные практикой образцы.

Второй способ с получением выплат реализуется при отсутствии возможности выдела доли в натуре – тогда предоставляется компенсация. Стоимость части имущества производится независимым оценщиком – данный момент рекомендуется заранее обговорить с совладельцами, так как по этому поводу возникают разногласия и конфликты, которые разрешаются в порядке судебных разбирательств.

Что указывается в соглашении о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре?

Вне зависимости от обстоятельств, в содержании документа важно прописать следующие позиции:

  • персональные данные участниках сделки: Ф. И. О., паспортные реквизиты, контактные сведения;
  • описание разделяемого имущества с уточнением величины долей и оснований, в соответствии с которыми ранее приобреталось право на владение;
  • порядок инициации и проведения процедуры. Реализация осуществляется с использованием варианта оформления каждым из совладельцев долей в объекте, которые обладают параметрами отдельного объекта. Однако процесс проводится путем продажи имущества и раздела между бывшими сособственниками вырученной суммы в соответствии с ранее принадлежащими долями;
  • уточнение наличия имущественных претензий, подразумевающих необходимость в компенсации в виде денежной выплаты, каких-либо действии или ином допустимом законом варианте. К примеру, если в результате выдела один из совладельцев приобрел большую часть имущества, он обязуется покрыть потери других заинтересованных лиц;
  • порядок распределения затрат, возникновение которых обусловлено процессом фактического раздела;
  • указание на факт прекращения права долевой собственности;
  • порядок разрешения конфликтных ситуаций;
  • сроки вступления соглашения в силу;
  • иные нюансы по решению участников сделки.

В завершении необходимо проставить дату оформления и подпись каждой из сторон.

Что делать, если не удалось достичь соглашения?

На практике не всегда получается найти компромисс при прекращении прав долевой собственности.

В таком случае один из участников (или сразу несколько при совпадении требований) вправе обратиться в суд для обеспечения выполнения собственных интересов.

Иск направляется либо мировому судье, либо в районный суд по месту нахождения имущества или по месту проживания одного из ответчиков. Подсудность определяется с учетом стоимости иска.

иска:

  • наименования суда, куда направляется заявление, и адрес расположения;
  • персональные данные об участниках сделки: Ф. И. О., адрес проживания, контактные;
  • условия возникновения долевой собственности;
  • причины, в связи с которыми подается требование о прекращении прав долевой собственности;
  • позиция заинтересованных лиц, которые препятствуют достижению компромисса в добровольном порядке;
  • меры, принятые истцом для мирного разрешения спорных моментов;
  • суть самого обращения – что нужно сделать суду по данному вопросу;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата оформления и подпись.

При заполнении искового заявления важно учитывать возможность выполнения указанных требований. К примеру, если выдел доли в натуре невозможен, суд откажет в удовлетворении иска, что является пустой тратой времени и средств. Поэтому перед обращением рекомендуется привлечь юриста для уточнения нюансов и получения консультации.

Прекращение права долевой собственности выполняется по заявлению одного человека. Для успешной процесса нужно обеспечить выполнение предписанных норм. Несоблюдение положений правовых актов может стать основанием для признания заключенной сделки недействительной. Избежать ненужных затрат можно, если воспользоваться услугами специалиста или самостоятельно изучить проблемные вопросы.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/prekrashhenie-prava-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Примерная форма Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (без раздела земельного участка в натуре) (подготовлено экспертами компании

Соглашение о прекращении общей долевой собственности

Соглашениео реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности

(без раздела земельного участка в натуре)

г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и гр. [Ф. И. О.

полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Стороны, являющиеся собственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: [полный адрес], в целях прекращения общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, договорились произвести реальный его раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество.

2. Характеристики недвижимого имущества, подлежащего разделу в натуре:

– Жилой дом. Состоит из основного [кирпичного, бревенчатого, другое] строения общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

– Служебные постройки и помещения.

– [вписать нужное];

– [вписать нужное];

– [вписать нужное].

3. Доли в праве общей собственности на жилой дом, указанный в п. 1, 2 распределены между Сторонами следующим образом:

Сторона 1 – [размер доли] доля в праве общей собственности на дом на основании [наименование правоустанавливающего документа], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

Сторона 2 – [размер доли] доля в праве общей собственности на дом на основании [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

4. Во исполнение п. 1 настоящего Соглашения, Стороны производят раздел дома следующим образом:

Сторона 1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящую из комнаты, размером [цифрами и прописью] кв. м.

, N [вписать нужное] (литера), кухни размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера), веранды размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера).

Инвентаризационная оценка указанной части дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Сторона 2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящую из комнаты, размером [цифрами и прописью] кв. м.

, N [вписать нужное] (литера), кухни размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера), веранды размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера).

Инвентаризационная оценка указанной части дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год] 5. Раздел дома произведен в соответствии с техническим заключением БТИ [наименование муниципального образования].

6. Ввиду того, что доля Стороны 1 в натуре меньше доли Стороны 2, Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежную компенсацию в размере [цифрами и прописью] рублей.

7. Сторона 2 обязуется выплатить указанную в п. 6 денежную компенсацию в течение [значение] дней с момента заключения настоящего Соглашения.

8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Указанный дом не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Долевая собственность Сторон на дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

11. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

12. Право собственности каждой из Сторон на выделенную в соответствии с п. 4 настоящего Соглашения часть дома возникает с момента государственной регистрации Сторонами права в [наименование органа регистрации прав].

13. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего Соглашения.

14. Расходы по регистрации права на принадлежащие им части дома несут обе Стороны поровну.

15. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

16. Подписи сторон

Сторона 1

[подпись]

Сторона 2

[подпись]

Источник: https://base.garant.ru/1967083/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.