Соглашение о разделе квартиры между супругами образец

Содержание

Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Соглашение о разделе квартиры между супругами образец

Основная часть семей в России приобретает квартиру путем ипотечного кредитования. Из-за большой суммы займа процесс выплаты занимает от 10 лет и больше.

За это время отношения в семье могут не сложиться, что приводит к разводу. Между бывшими супругами встает вопрос о судьбе совместно нажитого имущества.

Если они достигли соглашения в этом вопросе, то заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры.

  • Особенности раздела ипотечной квартиры между мужем и женой
  • Какие условия нужно выполнить, чтобы поделить ипотечную квартиру?
  • Способы раздела квартиры по соглашению сторон
  • Как составляется соглашение о разделе ипотечной квартиры?

Что такое?

Раздел ипотечной квартиры осуществляется по договоренности супругов или в судебном порядке. Мы рассмотрим раздел жилого объекта по соглашению сторон.

Статья 38 Семейного кодекса говорит о том, что супруги вправе поделить имущество, заключив соглашение.

Соглашение представляет собой письменный документ, в котором прописываются условия раздела: кому из супругов и что будет принадлежать, в каких долях. Соглашение оформляется в нотариальной форме (ч. 2 ст. 38 СК РФ).

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Раздел долговых или кредитных обязательств супругов по закону

Долговые обязательства делятся на несколько видов:

ВидВключают в себя
ЛичныеКредиты и иные долги, оформленные до брака или после его расторжения
ОбщиеКредиты, полученные в браке и потраченные на семейные нужды с ведома второго супруга: ипотека, потребительские и пр.

Наибольшее количество споров возникает при разделе кредитов, оформленных во время брака без ведома второго супруга. Считается, что займы в таких ситуациях берутся с согласия другой стороны (ч. 2 ст. 35 СК РФ). Не знавшему о долге супругу придется доказывать, что деньги не были израсходованы на семейные нужды. Но сделать это весьма проблематично.

Если кредит оформлен до брака, но после регистрации осуществлялось погашение долга, при разделе второй супруг вправе взыскать половину уплаченного в счет прекращения обязательств перед банком.

По совместной договоренности стороны могут составить соглашение, на основании которого задолженность будет уплачивать супруг, взявший заем без согласия второй стороны. В противном случае велика вероятность присуждения долга пропорционально выделенной доле в имуществе через суд, т. к. здесь затрагиваются и интересы третьей стороны – банка.

Виды долгов и особенности их раздела

Долговые обязательства граждан делятся на несколько видов:

ВидОсобенности в судеРаздел по соглашению
Ипотека. Оба супруга выступают в качестве созаемщиков и несут одинаковую ответственность перед банкомСумма долга согласно графику делится в соответствии с присужденными долями либо по мирному соглашению, достигнутому в процессе разбирательств. Допускается раздел недвижимости в суде с последующим разделом кредита с согласия банкаСтороны самостоятельно устанавливают доли и величину компенсации при отказе от части недвижимости. Также можно взять согласие банка на продажу квартиры, продать ее и направить средства на погашение задолженности
Потребительские кредитыДелятся в равных долях, оценка не требуетсяПлатежи распределяются по договоренности. Долг может оставаться за одним из супругов
АвтокредитыАвтомобиль не подлежит разделу в натуральном виде и остается в собственности одного супруга. Второй получает компенсацию половины стоимости. Долг здесь делится пополам. Допускается передача машины в единоличную собственность без выплаты компенсации при условии оставления кредитных обязательств за собственникомОформляется соглашение, на основании которого долг делится пополам или в других частях либо остается за одним из супругов
Обязательства перед третьими лицами (долги по распискам и пр., если нет залога)Делятся пополамДелятся по договоренности

Если речь идет об ипотечной недвижимости, при разделе потребуется согласие банка. На основании соглашения между супругами или судебного решения он должен внести изменения в договор и поделить долг согласно указанным долям.

Формы раздела долговых обязательств

Существует две формы раздела долгов – обращение в суд или составление соглашения у нотариуса. Оба варианта обладают следующими характерными чертами:

В судебном порядкеУ нотариуса
Суд руководствуется нормами закона и самостоятельно определяет размер долей и величину долгов за каждым из супругов на основании исковых требований и представленных доказательствСтороны вправе самостоятельно установить, кому и какие долги останутся. Исключение – ипотека: здесь потребуется согласие кредитора

Если между сторонами оформлен брачный договор, раздел производится согласно его положениям. Если один из супругов не согласен с условиями документа, придется оспаривать его в суде.

Супруги вправе оформить отдельное соглашение о разделе долгов у нотариуса или включить этот вопрос в соглашение о разделе общенажитого имущества.

Зачем составлять?

Необходимость заключения соглашения обычно возникает у разводящихся супругов. Ведь каждый из них хочет после развода иметь свое жилье.

Очень важно разделить квартиру по справедливости, чтобы и мужу, и жене была отведена определенная часть.

Даже, если супруги расстаются в хороших отношениях, любые их договоренности по поводу имущества должны быть юридически оформлены. Наиболее удобный вариант — это заключение соглашения о разделе квартиры.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами

С учетом положений законодательства и, исходя из практики правоприменения, существуют следующие варианты решения раздела ипотечного жилья:

  1. Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности.
  2. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков.
  3. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами.
  4. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Каждый из указанных вариантов предусматривает учет интересов банка – полное погашение остатка по кредиту или его переоформление на одного из созаемщиков.

Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами.

В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру.

При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/semya/razdel-imushchestva-nahodyashchegosya-v-zaloge-2.html

Соглашение о разделе квартиры между супругами образец

Соглашение о разделе квартиры между супругами образец

28.02.2018

  • кто является сторонами договора (указывается Ф.И.О., место жительства, данные из паспорта);
  • семейное положение сторон (до сих пор супруги или уже бывшие муж и жена);
  • цель соглашения (является предметом договора): юридическое определение судьбы имущества;
  • какие именно вещи отдаются в собственность каждому из супругов (писать четко и конкретно о каждом имуществе, например, не «красная машина», а «Toyota Camry 2007 года выпуска, красного цвета»);
  • место и дата заключения договора;
  • дата, когда договор обретет свою силу (можно привязать к какому-то значащему событию);
  • ставится подпись и в скобках прописать Ф.И.О полностью.

В российском законодательстве предусмотрено два способа регулировать имущественные отношения между гражданами – договорной и законный. Это касается и супружеских имущественных отношений. Либо муж и жена сами договариваются о разделе совместной собственности, либо спорные вопросы решает суд, в соответствии с законом.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Составление соглашения о разделе имущества

  • По принципу возмездности (за него давались деньги). Эта норма подразумевает, что полученное в дар относится к личной собственности каждого.
  • За общие средства сторон. К совместным доходам относят заработную плату, пенсию, социальные выплаты, прибыль от бизнеса, премии и другие нецелевые доходы каждого из супругов. Деньги, полученные в дар или по наследству, к общим отнести невозможно.
  • Сделка по приобретению оформлена в период юридически зарегистрированного брака. Из этой нормы может быть исключение, хотя доказать его можно только в судебном порядке. Допустим, люди еще не развелись, но уже вместе не живут. Именно в этот период кто-то из них покупает, например, квартиру. По логике, недвижимость должна считаться общей нажитой собственностью. Но это не так, потому что ведение совместного хозяйства и семейное проживание мужа и жены (юридически) на практике уже завершено. Чтобы доказать факт раздельного нахождения начиная с даты, которая предшествует дате покупки крупной собственности, необходимо подать заявление в суд и приложить к нему показания свидетелей. По требованию ответчика люди могут быть вызваны в суд для подтверждения своих слов и конкретизации информации.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет при оплате обучения ребенка в вузе

Соглашение о разделе имущества супругов

  • Договор может оформляться на все имущество сразу либо на какую-то его часть. Допускается также заключение нескольких соглашений на разные группы ценностей.
  • Примечательно, что соглашение о разделе имущества можно совмещать с другими. Например, при разводе квартира переходит в пользование одного супруга, за что второй отдает ему свое личное имущество в качестве компенсации (договор мены). Или другая ситуация: автомобиль остается в собственности одной стороны, а вторая получает право пользоваться им (договор аренды, ссуды, найма и так далее, в зависимости от типа ценностей, о которых идет речь).
  • Соглашение может быть составлено во время семейной жизни. Это достаточно разумное решение, так как супруги во время развода находятся во власти отрицательных эмоций, которые обычно сопровождают неприятную процедуру, и не всегда могут адекватно отнестись к этому важному вопросу.
  • Когда речь идет уже о необратимом распаде семьи, договор оформляется и подается вместе с пакетом документов, прикрепленных к заявлению о разводе.

Оформление соглашения о разделе имущества супругов

По желанию можно передать личную собственность: вещи, полученные в наследство или в подарок. По закону необходимо оформлять нотариальное соглашение о разделе имущества. Нотариус проверит текст соглашения и разъяснит смысл. В присутствии нотариуса стороны подписывают бумаги.

Не каждый нотариус согласится заверить документ, составленный супругами самостоятельно. Если вы сами разработали текст – придется обзвонить нескольких нотариусов и узнать, согласятся ли они подписать ваш договор.

Закон дает право заключить соглашение о выплате действительной стоимости доли имуществом.

1. Настоящим соглашением мы, Х и Y, в связи с прекращением . года совместного брака, что подтверждается свидетельством о расторжении брака на бланке серия I-РК № . выданным .

года отделом ЗАГС администрации Центрального района города Волгограда, актовая запись о расторжении брака № ?? от .

года, сделана на основании решения мирового судьи судебного участка № 119 Центрального района города Волгоградаа, в целях прекращения общей собственности на имущество, нажитое нами в течение совместного брака, производим раздел этого имущества.

Соглашение о разделе имущества супругов (образец)

Гражданин _____________, с одной стороны, и гражданка _______________, с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном “___”_______ ____ года ___________ (актовая запись N _____ от “__”_________ ____ года), именуемые в дальнейшем “Стороны” (“Супруги”), в соответствии со ст. 38 СК РФ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Образец соглашения о разделе имущества супругов

6. Цена квартиры бывшими супругами уплачена в соответствии с упомянутым договором в полном объеме за счет кредитных средств, полученных бывшими супругами по кредитным договорам с ЗАО Райффайзенбанк» и Филиалом открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк «Балтика». Срок передачи квартиры в собственность – 2015 г. (п.6.1. договора).

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления на перерасчет

Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Кроме того, в брачном договоре можно указать особые обстоятельства, при которых доли могут меняться. Например, если причиной развода станет измена одного из супругов, его часть в общем имуществе может уменьшится, если это будет заранее оговорено и прописано в документах.

Соглашение о разделе имущества супругов: образец

Прописывая соглашение о разделе наследственного имущества, максимально уделите внимание деталям. Например, если вы планируете после развода разделить все ценные вещи, включая чашки и тарелки, это нужно внести в договор.

Если же раздел имущества коснется только самых дорогих и крупных объектов, такое также нужно подчеркнуть.

Притом чем подробнее вы распишете раздел земельных угодий, недвижимости и прочих активов, тем проще вам будет после расставания поделить нажитое добро.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/soglashenie-o-razdele-kvartiry-mezhdu-suprugami-obrazets

Договор о разделе квартиры

Соглашение о разделе квартиры между супругами образец
Тип документа: Защита прав собственностиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Семейным кодексом устанавливается простая письменная форма для такого договора, подписанная обоими супругами. Также закон допускает по желанию супругов нотариально заверить свой договор.

Нотариус проверяет его текст на соответствие законодательству, дееспособность супругов и после этого в присутствии нотариуса, супруги ставят свои подписи.

договора о разделе квартиры

  • преамбула (шапка) — стороны указывают дату и место составления договора. Далее указываются стороны соглашения – «супруг 1» и «супруг 2»;
  • предмет — описывается предмет, в данном случае квартира, общая и жилая площадь, а также кому она принадлежит и на основании каких документов (указываются их номера и даты);
  • порядок раздела имущества — с целью прекращения общей совместной собственности, заключается договор идеального раздела. Здесь указывается, какая доля кому из сторон принадлежит;
  • следующий пункт подтверждает, что раздел квартиры в выше указанных долях был осуществлен с согласия сторон;
  • каждая сторона осуществляет ремонт и эксплуатацию доли квартиры за свой счет, а также соразмерно занимаемой площади участвует в расходах на техническое обслуживание, в т.ч. и капительное;
  • заключительные положения — в данном разделе будут указаны сведения о числе экземпляров договора, о порядке решения споров относительно действия договора и о порядке добавления изменений.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , с одной стороны, и гражданка , паспорт (серия, номер, выдан) , с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», проживающие по адресу , заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежат гр. и гр. на основании договора передачи от «» года, выданного г. за № , зарегистрированного в (наименование государственного органа) г. № от «» года, свидетельства о собственности на жилище № от «» года,

справки № БТИ № от «» года.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру – заключаем договор идеального раздела жилой площади:

гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры.

гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры.

4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.

5. Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры – рублей.

6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает.

7. Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9. Расходы по составлению и оформлению договора оплачивает гр. .

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

Реквизиты и подписи сторон

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность квартиры проверена. Текст договора прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-1

Образец. Договор о разделе квартиры – Защита прав собственности

Соглашение о разделе квартиры между супругами образец

  1. Образец. Договор о разделеквартиры

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры

    договор о разделеквартирыдоговор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный …

  2. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и …

  3. Претензия по договору ремонта квартиры

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры

    … исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был…

  4. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…

  5. Договор об аренде квартиры

    Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры

    договор об аренде квартиры г………….. “…”…………1993г. мы, гр. ……………………………….( фио ), именуемы…

  6. Акт возврата квартиры к договору найма

    Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма

    акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуем…

  7. Договор о продаже квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры

    договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, прож…

  8. Образец. Договор об обмене квартир

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир

    об обмене квартирдоговор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в …

  9. Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц…

  10. Образец. Договор мены квартир

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартир

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ…

  11. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде…

  12. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу:

  13. Договор найма квартиры 2

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма квартиры 2

    договор найма квартиры г. «»201 г. паспорт выдан: г., именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, с одной ст…

  14. Образец. Договор мены квартиры на товар

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартиры на товар

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ…

  15. Договор найма квартиры 1

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма квартиры 1

    договор найма г. «»201г. паспорт серия: № выдан «» г., зарегистрированный(ая) по ад…

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.