Соглашение собственников об определении долей

Соглашение об определении долей в квартире

Соглашение собственников об определении долей

Действующее законодательство предусматривает два пути определения долей при разделе имущества между супругами: договорной или судебный. Когда речь заходит о разделе квартиры между супругами, то следует знать, что данная процедура может быть совершена как в браке, так и после его расторжения.

В некоторых ситуациях необходимо выделить долю без развода супругов, например, когда у одного из них образовалась задолженность по кредиту, и заемщик желает наложить арест на имущество. Мы рассмотрим, как определить доли в квартире, самостоятельно заключив соглашение с супругом.

Как заключить соглашение?

По закону вся собственность супругов, купленная в браке, принадлежит им в равных пропорциях, следовательно, если муж и жена купили квартиру, то каждый из них может получить половину при разделе в суде. Однако они имеют право самостоятельно решить, каким образом поделить жилье. Для этого заключается соглашение, и сделать это можно как в браке, так и после него.

Важно! Соглашение будет признано недействительным, если оно нарушает интересы одной из сторон, например, квартира полностью переходит мужу.

Договор пишется в вольной форме, но при этом должны быть соблюдены юридические нормы:

  • использование черных или синих чернил;
  • стиль официально-деловой;
  • отсутствие двояко трактуемых условий;
  • недопустимость грамматических ошибок зачеркиваний, помарок;

соглашения о выделении долей в квартире

В договоре нужно обязательно указать:

  • полные ФИО сторон, личные, контактные и паспортные данные;
  • сведения о заключении брака;
  • информацию о квартире, в которой будут определяться доли;
  • стоимость недвижимости;
  • порядок раздела и величины частей каждого.

Соглашение об определении долей в квартире можно заверить у нотариуса, однако это не обязательная процедура, так как в некоторых инстанциях достаточно того, что на договоре стоят личные подписи супругов. Однако если данный документ придется предъявлять в суде, то лучше пройти эту процедуру, чтобы придать ему юридический вес.

Договор составляется в двух равнозначных экземплярах, именно пишется, а не копируется при помощи техники, и обе стороны должны подписать оба экземпляра для каждого из них. В случае, когда супруги не могут достичь согласия по вопросу определения долей в квартире, следует обращаться в суд.

Для чего заключается соглашение об определении долей в квартире?

Чаще всего такой документ заключают супруги, когда хотят раз и навсегда прекратить споры по поводу совместной собственности. Однако специалисты рекомендуют в такой ситуации заключить брачный контракт, которым определить порядок владения любой собственностью приобретаемой в браке, вместо того, чтобы каждый раз заключать соглашение.

Но это только в том случае, когда муж и жена не желают разводиться, а желают закрепить за каждым из них часть имущества. Когда речь идет о разводе, то здесь возможно оформление соглашения об определении долей в квартире, так как составление брачного договора в такой ситуации – неактуально.

После определения долей в квартире каждый владелец может распоряжаться принадлежащей ему частью по своему усмотрению: дарить, продавать, закладывать, сдавать в аренду и пр. Однако при продаже необходимо учитывать преимущественное право на выкуп второй стороны, иначе совершенная сделка может быть признана недействительной.

Помощь юриста при оформлении соглашения об определении долей в квартире

Чтобы документ, заключенный между супругами не был признан недействительным, следует придерживаться некоторых правил при его составлении, несмотря на допустимость вольного порядка оформления.

Юрист компании «Правосфера» проследит за корректностью составления соглашения об определении долей в квартире.

Вы можете консультироваться по телефону или на сайте в режиме онлайн, но при вашем желании специалист сам составит документ по вашим данным, а вам останется только скрепить его своими подписями.

Все данные для круглосуточной связи с юристом имеются на нашем сайте.

Важно также знать, что для защиты интересов наших клиентов мы соблюдаем полную конфиденциальность, а чтобы не возникали сомнения по поводу анонимности обращений, мы исключили регистрацию на нашем портале.

Все телефонные консультации, сколько бы их не было совершенно бесплатны. Вы можете воспользоваться услугой обратного звонка или написать письмо на нашу электронную почту.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire/

Образец соглашения об определении долей

Соглашение собственников об определении долей

Вопрос об определении долей может встретиться в самых различных жизненных ситуациях: и при разделе совместно нажитого имущества, при разводе, при выписке из квартиры, при принятии наследства и в других ситуациях. Причем нельзя путать «определение долей» и «лишение/ограничение лица в праве собственности».

Это два совершенно разных понятия, и при определении долей собственники не лишаются своего законного права собственности.

Образец

[box type=»download»] Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности на квартиру скачать в формате word.[/box]

Оформление

Определение долей происходит:

  • В порядке договоренности между сторонами (собственниками);
  • В судебном порядке.

Что касается обыкновенной договоренности, то она оформляется также в письменной форме, где обязательно должны прописываться полные данные сторон, которые участвуют в такой договоренности, а именно: полное имя, отчество, дата рождение, место рождения, регистрации, проживания, паспортные данные и другое.

Также в соглашении должна содержаться полная информация касательно спорного объекта, в отношении которого происходит определение долей.

[box type=»download»] В частности, должны быть указаны данные о регистрации объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, выписка из Государственного реестра, а также соответствующее заявление, с которым позднее необходимо будет обратиться в уполномоченные органы (например, многофункциональный центр, органы регистрации) с целью внести изменения в ЕГР касательно объекта недвижимости.[/box]

Также, если на квартиру/ дом, в отношении которого/-ых заключается соглашение, наложен какой-нибудь арест или другое обременение, об этом необходимо обязательно указать. Ведь в таком случае право собственности на квартиру будет в определенной степени ограничено.

Когда речь идет о судебном порядке определения долей, лучше стоит обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует Вас и подскажет, как себя вести и, как правильно поступать, чтобы избежать и обезопасить себя от наступления негативных последствий.

Раздел и выдел доли

Выделение доли обозначает выделение определенной части имущества одному из собственников, при этом другие собственники не лишаются своего законного права собственности.

Раздел, как правило, применяется к общей совместной собственности, когда между несколькими собственниками заключается определенное соглашение, вследствие которого совместная собственность как такая прекращается.

Идеальная

Идеальная доля имеет место тогда, когда между двумя хозяевами имущества формально в равных частях определяется их доля в общей собственности, однако, по факту, оба хозяева пользуются «долей другого».

Такой вид, как правило, распространяется среди тех, у кого нет конфликтных взаимоотношений и, кто способен спокойно сосуществовать друг с другой независимо от формальностей касательно четкого распределения долей.

Реальная

Реальная доля имеет место чаще всего, когда основанием к определению долей стало решение суда. Как правило, это более «жесткий» и серьезный вид определения долей, согласно которому лицо может распоряжаться исключительно той собственностью, которая ему предопределена.

Выдел доли в натуре

Если какое-то имущество принадлежит на праве общей собственности двум и более собственникам, то каждому из них согласно закону, предусматривается право выдела своей доли в натуре.

Такое право дает возможность собственнику совершить разные сделки по отношению к его доле в имуществе (квартире, любом другом объекте недвижимости):

  • Купля-продажа;
  • Аренда;
  • Оформление кредита под залог имущества и другие.
[box type=»download»] Как правило, выдел доли в натуре происходит чаще всего после расторжения брака, когда супруги делят имущество между собой, а выдел имущества в натуре – это наиболее подходящий, выгодный и достаточно удобный вариант, при котором по сути каждый останется довольным.[/box]

Причем важно отметить, что выделение в натуре происходит тогда, когда стороны достигли соответствующего соглашения между собой.

Расчет

Как правило, когда речь идет о выделении в натуре, стоит вопрос о том, какова будет стоимость, и как она будет определяться.

Стоимость определяется согласно рыночной стоимости и логично, что такая стоимость явно ниже реальной стоимости доли. Однако собственнику предоставляется право обращения к другой стороне с требование о возмещении материальной компенсации ввиду низкой стоимости доли, которая была выделена.

Пошаговая инструкция

  1. Для начала нужно определиться, что именно будет выделяться (объект), в отношении кого (субъект) и в каком размере (предмет).
  2. Надо получиться в уполномоченном органе техпаспорт на объект, из которого будет выделяться доля.

    Ведь в паспорте указываются все основные технические характеристики, необходимые для проведения процедуры.

  3. Составление и заключение непосредственно соглашения об определении долей.

  4. В случае, когда между сторонами уже достигнуто окончательное соглашение, однако стоимость доли значительно ниже реальной стоимости, то можно поднимать вопрос о материальной компенсации (условия и размер такой компенсации должны прописываться непосредственно в соглашении, чтобы все стороны были осведомлены и находились в равных условиях по отношению друг к другу).
  5. Регистрация изменения о праве собственности на тот или иной объект, которые в обязательном порядке должны быть внесены в Единый государственный реестр, из которого потом стоит получить соответствующую выписку со вступившими в силу изменениями.
[box type=»download»] Свидетельство о регистрации и выписка из реестра – это и есть правоустанавливающие документы, которые подтверждают законное право собственности.[/box]

Для оформления и получения вышеуказанных документов необходимо:

  1. Паспорта сторон;
  2. Правоустанавливающие документы, которые были до определения долей;
  3. Технический паспорт на объект;
  4. Выписка из БТИ;
  5. Квитанция об оплате госпшлины;
  6. Соответствующее заявление, с которым надо обращаться в Госреестр.

Важно отметить, что собственники объекта недвижимости, а также доли в нем являются также субъектами налогообложения, которые обязаны своевременно уплачивать налоги.

Порядок выделения

Право на выделение доли, как правило имеет каждая сторона соглашения, однако ее размер зависит от ситуации.

[box type=»download»] Так, если квартира приватизирована, то доли распределятся в равных частях между собственниками. Если же определение долей происходит во время оформления и принятия наследства, то размеры могут быть разными в зависимости от формы наследования и очереди наследников.[/box]

Причем выделение бывает двух видов: выделение доли в качестве собственности и выделение в натуре (в денежном эквиваленте для чего должна быть проведена специальная процедура оценки).

Таким образом, соглашение об определении долей – это специальный документ, который позволяет определить отношения между собственниками в отношении того или иного объекта недвижимости на юридическом уровне.

Данное соглашение позволяет владельцам имущества в полном объеме реализовывать свое законное право в отношении имущества в полном объеме; помогает супругам определиться с совместно нажитым имуществом после развода.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/opredelenie-dolej.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.