Соседи сдают квартиру посуточно куда жаловаться

Содержание

Соседи сдают квартиру посуточно — советы адвокатов и юристов

Соседи сдают квартиру посуточно куда жаловаться

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как обезопасить себя

Важные правила при сдаче жилья:

  • Необходимо заключать договор найма в письменной форме – это перенесет отношения в правовое поле и защитит собственника от недобросовестных квартирантов. Устное соглашение не имеет силу (ст. 674 ГК РФ), и взыскать какой-либо ущерб не получится.

Обратите внимание. Регистрировать соглашение в органах Кадастра не надо, однако если срок сдачи составляет более 1 года, надо зарегистрировать обременение права собственности. Чтобы избежать этих проблем, владельцы чаще всего заключают его на 11 месяцев, затем продлевают.

  • Обязательно составить акт приема-передачи. Туда стоит вписать дорогие предметы из техники и мебели на случай порчи или пропажи имущества.
  • Если по договоренности наниматель сам платит за услуги ЖКХ, необходимо ежемесячно контролировать выполнение этого пункта. Лучше включить этот пункт в фиксированную часть и оплачивать самому владельцу.
  • В соответствии со ст. 210 ГК РФ, владелец сам отвечает за содержание имущества, если иное не предусмотрено соглашением. Поэтому в договоре лучше прописать ответственность нанимателя за содержание квартиры и за причинение ущерба третьим лицам.

Причины жалоб на квартиросъемщика

Недовольства действиями квартирантов могут возникать у разных лиц:

  1. Соседи могут быть недовольны шумом жильцов, особенно это актуально, если квартира сдается посуточно. Также соседи могут жаловаться на антисанитарию или неприятные запахи или причинение ущерба имуществу соседей или общедомовому имуществу: протечки с потолка, порча домофона, помещений лифта и подъезда.
  2. Наймодатели в основном жалуются на порчу имущества, задержку или невыплату денег, на нежелание съезжать из помещения, когда срок сдачи истек или документ расторгнут.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления в суд на военкомат

Нередко случается, что недобросовестный жилец не желает освобождать помещение, право на пользование которым у него закончилось (истечение срока найма, решение суда о расторжении). Собственники в таких случаях не знают, как принудить жильцов съехать. Если срок договора истек, а съезжать квартирант не желает, можно обратиться в суд с иском о выселении.

С решением суда можно обратиться к службе приставов.

Один из способов избавления от несговорчивых жильцов – отключить свою квартиру от коммуникаций (света и воды), обратившись в ЖКХ. Собственник помещения имеет на это право, но должна быть техническая возможность для локального отключения.

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:
  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Куда обращаться

Что воздействовать на квартиросъемщика, можно обращаться в разные инстанции. Прежде всего, стоит попробовать решить проблему путем переговоров, а также заглянуть в договор – есть ли там пункт «урегулирование споров» и какой порядок он предусматривает.

Обратите внимание: если арендатор – организация, то в рамках арендных отношений предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования конфликтов. Обычно по спорному вопросу направляется претензия, которая составляется в свободной форме и направляется юридическому лицу по почте.

Если жильцы мешают соседям, они могут обратиться сначала к хозяину недвижимости, а затем – в полицию. Когда у соседей есть сведения, что квартира сдается без уплаты налогов, необходимо обращаться в ФНС, а если в ней проживают иностранные граждане без регистрации – в миграционную службу.

Сам собственник для защиты своих прав должен обращаться в суд. Но сделать это он может лишь при наличии договора найма.

Предлагаем ознакомиться:  Вселение собственника в квартиру судебная практика

Полиция

В правоохранительные органы следует обращаться, если происходят нарушения общественного порядка:

  • в квартире шумят во внеурочное время,
  • хулиганят в подъезде и во дворе (распивают спиртные напитки, портят общее имущество).

Можно вызвать наряд полиции, позвонив по телефону 112 (общий номер для экстренных вызовов), либо 102 (с сотового). Также можно позвонить участковому полицейскому (телефон подскажут в местном отделе полиции).

Если жильцы мешают соседям регулярно, и разумные доводы не помогают, стоит подать в полицию письменное заявление, где указывается:

  • отделение полиции, ФИО и должность руководителя;
  • ФИО заявителя, адрес регистрации, телефон (анонимные жалобы не принимаются);
  • дата, время, место, события правонарушения;
  • данные жильцов, если они известны;
  • ФИО наймодателя.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Если причинен ущерб соседям

Часто случаются ситуации, когда по вине квартиранта имуществу соседей нанесен ущерб – например, заливает нижние этажи. В таком случае пострадавшие не знают, на кого подавать иск о возмещении – на жильца или на хозяина недвижимости. Разрешение вопроса зависит от нескольких факторов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет ответственность за содержание имущества, если иное не предусмотрено законом (соглашением). То есть соседи вправе обращаться за возмещением к самому владельцу.

Но, согласно ст.1064 ГК РФ, возмещает вред гражданин, причинивший его. Прежде всего, надо выяснить, кто виноват – если потоп произошел по вине собственника, то ущерб должен возмещать он сам. Согласно ст. 681 ГК, за капитальный ремонт отвечает собственник: если в квартире был сорван кран, который вовремя не заменили, фактическая вина лежит на хозяине.

Соседи могут не разбираться в тонкостях дела и предъявить иск собственнику, тогда он в порядке регресса взыскивает сумму ущерба с нанимателей либо с ЖКХ. Главное – установить причину прорыва коммуникаций, для этого лучше составить специальный акт.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Чтобы оспаривать действия квартиросъемщика, следует опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Источник: https://palez.ru/pozhalovatsya-soseda-sdayushchego-kvartiru/

Соседи Сдают Квартиру Посуточно Куда Жаловаться

Соседи сдают квартиру посуточно куда жаловаться

Именно собственник должен беспокоится о жилье больше других. Ведь все повреждения, которые будут нанесены помещению, придется устранять ему.

Совет арендодателю: Чтобы избежать конфликтов с соседями, целесообразно в качестве арендаторов выбирать семейную пару с детьми, не младше дошкольного возраста.

  • договор найма помещения;
  • расписки об оплате наличии задолженности.

Алгоритм действий (читать далее…)

Подача жалобы в налоговую инспекцию не гарантирует привлечение арендодателя к ответственности. Так как договор о сдаче квартиры в аренду у вас отсутствует, то доказать данный факт практически невозможно.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

Куда обращаться?

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседямиПример. Гражданин К. с супругой решили сдать в аренду квартиру, которая досталась в наследство от тещи. Помещение находилось в другом конце города, поэтому они не могут постоянно его контролировать. В качестве арендаторов выступала молодая пара.

Через месяц стали поступать жалобы от соседей. Они пояснили, что помещение сдается посуточно. Поэтому там постоянно ночуют разные пары. Так как жилье использовалось арендаторами не по назначению, гражданин К. обратился в суд для расторжения договора. Но судебный процесс длился 2 месяца.

Все это время наниматели продолжали пользоваться квартирой.

Сбор доказательств

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?
Владелец может сдавать квартиру без согласия соседей. Но жильцы должны также соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.

Если квартиранты нарушают тишину или чистоту в подъезде, соседи могут оформить жалобы в уполномоченные органы. Если вам нужна помощь в привлечении к ответственности владельца жилья, нужно получить консультацию юриста.

Специалисты нашего сайта готовы оказать поддержку круглосуточно. Оставьте заявку в форме связи и юрист свяжется с вами.

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Не только в мегаполисах, но и маленьких городках, сдаваемые непонятно кому квартиры зачастую являются серьезной головной болью соседей: квартиранты живут, как вздумается, не соблюдают даже элементарных правил совместного проживания в многоэтажках.

  • Соседи сдают квартиру посуточно как бороться
  • Как запретить соседям сдавать квартиру
  • Как написать заявление на квартирантов
  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Запрет на сдачу (читать далее…)

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Устраняем шум

Составление заявления
С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Гражданский кодекс РФ Статья 209. права собственности

Что Делать Если Соседи Сдают Квартиру Посуточно

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Устраняем шум (читать далее…)

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

Запрет на сдачу

Факты посуточной аренды

  • Соседи сдают квартиру посуточно как бороться
  • Как запретить соседям сдавать квартиру
  • Как написать заявление на квартирантов
  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/chto-delat-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-p3.html

Как избежать проблем с соседями, в аренде

Соседи сдают квартиру посуточно куда жаловаться

Если вы решите заняться бизнесом в посуточной аренде квартир, то будьте готовы к тому, что нужно будет иметь железные нервы.

Или соблюдать ряд правил. Которые уберегут ваш арендный бизнес от неприятного выяснения отношений с соседями по дому, подъезду и лестничной клетке.

Могут быть прямые и косвенные проблемы.

Аренда коммунальной квартиры

К прямым проблемам можно отнести неоднородность при заселении жильцов внутри одной коммунальной квартиры.

Например, вы сдаете 4 комнаты в коммунальной квартире.

В одну комнату вы пустили на сутки семью с ребенком. А три других комнаты, арендовали молодые парочки.

Которые вероятнее всего, трезвыми в своих комнатах сидеть не будут.

Тут и так понятно, что от такого соседства ничего хорошего ждать не придется.

Одним будет хотеться тишины и спокойствия. Другим наоборот захочется большого праздника.

Хорошо если они друг другу не мешая будут находиться в комнатах. Но ведь они же выпьют для веселья. И пойдут пьяными готовить на общую кухню.

Без драки и битой посуды вечер не пройдет.

Оказавшись в такой ситуации, вам нужно будет предугадать развитие событий. И заселив три комнаты однородным контингентом жильцов. Оставить четвертую комнату свободной.

Не селите в одну квартиру, людей с разными интересами.

Вообще, если в квартире коммунального заселения. Сдается несколько комнат, а в двух оставшихся живут хозяева.

То лучше сразу же, под посуточную аренду такой вариант не рассматривать. И отказаться от его покупки или субаренды.

Проще поискать еще и найти такой вариант, где все комнаты обособлены. И находятся в доме коридорного типа.

Проще говоря в общежитии с длинным общим коридором.

Или же взять в долгосрочную аренду весь блок. Состоящий из нескольких комнат в коммунальной квартире. Где все проживающие будут из числа арендаторов.

Тогда все жильцы будут равны между собой в правах. Находясь все в статусе арендаторов. И конфликтов будет поменьше.

Причем данное правило действует как для посуточного бизнеса, так и для сдачи квартиры в долгосрочную аренду. И еще одно.

Если вы считаете, что клиенты, пообещавшие вам в телефонном разговоре. Что планов напиваться при заселении у них нет.

То скорее всего вас проведут и в 99 % случаев они все же напьются. Даже если искренне не хотели этого делать.

Увы, но так уж все устроено там. В коммунальных квартирах.

Нарушение режима тишины при сдаче в аренду квартиры

Если будете сдавать квартиру, взятую в субаренду. То проблемы могут возникнуть из-за нарушения режима тишины вашими посетителями.

Поэтому вам придется очень тщательно фильтровать клиентов, еще до реальной встречи с ними.

Буквально по голосу в телефонной трубке, вы должны понять на что способны арендаторы, которые сегодня заедут к вам в квартиру.

Не забывайте, что вы всего лишь субарендатор и квартира, сдающаяся в посуточную аренду не в вашей собственности.

И если ее владельцу бес конца будут названивать возмущенные шумом соседи. То собственник расторгнет досрочно, заключенный с вами договор субаренды квартиры.

Вам нужно еще по телефону узнать у арендатора, возраст и число лиц. Которые планируют заселение на сутки в квартиру.

Уточните под какие цели им потребовалась квартира на сутки. Может это что-то противозаконное.

Например, квартиру используют для съемки видео для взрослых людей. Криков и стонов в квартире, точно не избежать в этом случае.

Если арендаторам по 20 лет, то проще им отказать, чем потом ехать ночью и выселять их со скандалом.

Часто случается, что звонят родители и поручаются за то, что в квартире будет порядок. Но это не всегда так.

Иногда родителям просто не хочется, чтоб их чадо, собирало дома друзей для празднования Дня рождения.

В этом случае они грядущую проблему, попросту переваливают на ваши плечи. Тем самым избежав горы грязной посуды и испачканных ковров в своей квартире.

Родители понимают, что дети все равно выпьют вина и что-то сломают в квартире, пребывая в пьяном угаре.

Поэтому им проще потерять оставленный вам залог, в размере трех тысяч рублей.

И быть оштрафованными на эту сумму за порчу посуды и мебели. Поврежденной за время аренды квартиры посуточно.

Чем оттирать всю грязь у себя в квартире на следующее утро. После дня рождения сына.

Родителям проще соврать и спокойно лечь спать. Чем всю ночь наблюдать, за тем как их жилище разносят в дребезги.

  • Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Проблема курения в посуточных квартирах

Еще одна прямая проблема, это курильщики среди ваших клиентов.

Если на время аренды квартиры посуточно, вы разрешите им курить в подъезде. То бдительные соседи не очень этому обрадуются.

Потому, что состав жильцов, выходящих покурить на лестничную площадку. Из вашей квартиры. Каждые сутки будет меняться.

Тем более сейчас действует запрет на курение в общественных местах. А к ним относятся и подъезд дома, и балкон в арендной квартире.

Но из двух зол предпринимателям так или иначе, придется выбирать меньшую.

И нелегально, клиенты все же курят на балконе. С которого предварительно убраны все горючие и легко воспламеняющиеся предметы. И установлены несколько пепельниц.

Так как в этом случае все происходящее хотя бы не выходит за стены самой арендной квартиры. И меньше шансов поругаться с соседями.

Но никто не может гарантировать того, что арендаторы будут ответственно относиться к просьбе курить в пепельницу. И не бросят горящий окурок на нижерасположенный балкон.

В случае возгорания вещей на балконе соседей, уже вам самому грозит уголовная ответственность, сразу по нескольким статьям.

Например, ответственность по статье за порчу чужого имущества. А так же неосторожное обращение с огнем и нарушение требований пожарной безопасности.

И это только если все обойдется без жертв. А вдруг окурок подожжет балкон, когда люди будут спать. Может случиться трагедия.

Обычно, реакция соседей на ваш посуточный бизнес явно отрицательная.

Вам и самим бы такое соседство не понравилось. Просто поставьте себя на их место.

Но ничего не поделать. Ведь вы официально платите налог со сдачи квартиры в аренду. И занимаетесь арендным бизнесом на легальных основаниях.

Как установить видеонаблюдение в посуточной квартире

Если у вас возникнет желание установить камеру наблюдения над входом в квартиру.

То имейте в виду, что установщики оборудования. Потребуют от вас согласие всех соседей по лестничной площадке, на установку камеры слежения. Предоставленное на момент установки в письменном виде.

Поэтому кроме как хитростью камеру не установить. Хотя и это может не сработать.

Вы можете сказать соседям, что ни в какую аренду вы квартиру сдавать не планируете. А собрались в ней жить сами. Так как недавно арендовали данную квартиру у собственника.

И для общей безопасности жильцов на этаже, вы собрались установить камеру на лестничной площадке. За свой счет.

Камера нужна для записи перемещения посторонних лиц в подъезде дома.

А для этого вам требуется согласие соседей, написанное в свободной форме. Достаточно написанных на листке бумаги слов «не возражаю» и подпись.

Потом окажется, что вы передумали или вам пришлось сменить район проживания. И квартира плавно начнет принимать посетителей.

Ведь, когда соседи узнают, что квартира будет сдаваться в посуточную аренду. Они назло вам не дадут согласие на установку.

Хотя соседи и сами позже поймут, что быть защищенным камерой в подъезде это хорошо. Даже вор не станет лезть в квартиру, просто увидев камеру на этаже.

Кто еще может препятствовать сдаче в аренду квартиры посуточно

К косвенным проблемам при ведении бизнеса посуточной аренды жилья в многоквартирном доме.

Можно отнести личную неприязнь председателя ЖСК дома, где расположена арендная квартира. Если дом кооперативный.

Сообщить ли вам ему сразу о том, что вы планируете сдавать квартиру посуточно. В доме, находящемся в рамках его ответственности. Решать вам.

Но скорее всего он и сам это узнает. По повышенному потреблению воды и электричества в вашей квартире.

Это очень хорошо просматривается через бухгалтерию ЖСК по выставленным платежкам.

Всем придут счета в рамках обычного расхода воды и электричества. А у вас ежемесячно расходы будут в 2 раза выше, чем у остальных жильцов дома.

Или соседи ему подскажут, когда сами прознают об этом моменте.

В любом случае, председатель ЖСК, скорее всего свяжется с вами и отругает.

За то, что вы организовали проходной двор, в одном из подъездов многоквартирного дома.

Какая прибыль ждет вас на посуточной аренде в Москве. И стоит ли игра свеч. Вы можете узнать здесь

Председатель наверняка вам навредит. Вызвав представителя компании, обслуживающей домофон на входной двери в ваш подъезд дома.

И заставит его отключить возможность попадать в подъезд через код домофона. Оставив вариант открывать дверь при помощи ключа от домофона.

Который вы, разумеется, каждому клиенту передать не сможете.

Эта проблема решается установкой ключ бокса на стене у входа в подъезд. И на стене у входа в квартиру.

В одном ключ боксе лежит таблетка от домофона. Во втором ключи от квартиры.

Оба ключ бокса на цифровом коде. Который вы сообщаете клиенту, оплатившему аренду квартиры на сутки.

Как помогают соседи в посуточной аренде квартиры

Но иногда бывает так, что вы сами будете рады позвонившему вам соседу.

Который сообщит, что входная дверь в квартиру открыта нараспашку. Клиенты съехали нахулиганив.

Клиенты, не желая быть отруганными вами за разбитое зеркало. Иногда сбегают раньше на несколько часов. Отключив свой мобильный телефон на несколько дней.

Их залог останется у вас. Вам и ремонтировать квартиру перед следующими посетителями.

Случается, такое, что уборщица обнаруживает ботинки сбежавшего клиента в посуточной квартире. У после его съезда.

Это говорит о том, что в спешке. Обувь была потеряна, и клиент рванул на улицу в одноразовых тапочках.

Занимаясь сдачей квартир в посуточную аренду. Вы очень скоро начнете видеть людей насквозь. И брать с некоторых повышенный залог. На всякий случай.

Так что соседи по лестничной площадке, в вашем бизнесе. Будут играть не последнюю роль.

И от того как вы сами выстроите с ними отношения. И будет зависеть то.

Будут ли они вам помогать став друзьями. Или станут препятствовать, вставляя «палки в колеса».

Кого точно не захотят видеть соседи в арендной квартире. Вы можете узнать здесь

Источник: https://domovik.guru/arenda/kak-izbezhat-problem-s-sosedyami-sdavaya-kvartiru.html

Соседи сдают квартиру посуточно: как бороться

Соседи сдают квартиру посуточно куда жаловаться

25.04.2019

Часто бывает, что казавшиеся на первый взгляд адекватными соседи, очень шумят и всячески мешают комфортному проживанию соседей. В том числе бывают и ситуации, что собственники квартир сдают их посуточно.

И чаще всего, делают это совершенно незаконно. Для соседей это серьезная проблема, так как в своем же доме невозможно расслабиться. Тогда встает вопрос, куда обратиться с жалобой? Ответ на этот вопрос будет в этой статье.

Права и обязанности жильцов

Чтобы разобраться, является ли нарушением шум, стоит узнать о правах и обязанностях собственников квартир.

Права:

  • Право владеть недвижимостью. То есть, быть ее собственником и право не допускать третьих лиц в квартиру.
  • Право пользоваться недвижимостью. Это, в том числе, и получать пользу из недвижимости путем ее аренды.

    Арендовать ее можно как физическому, так и юридическому лицу. Но в случае юридического лица, ее использование ограничивается исключительно проживанием (для работников фирмы).

  • Право распоряжаться недвижимостью. Он может ее продать, подарить, обменять и прочее.

    В том числе он может ее использовать для трудовой деятельности. Как часто делают, квартиры переоборудую на клиники, студии, производство. Но эта деятельность не должна каким-то образом мешать соседям.

Запрещается жильцам самостоятельно менять планировку жилья.

Для этого нужно получить разрешение из ЖЭКа.

Обязанности:

  • Поддержание в надлежащем состоянии общего имущества (лифты, входные двери, почтовые ящики и прочее).
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Соблюдение определенного уровня шума в зависимости от времени суток.

    Интересный факт, что в Японии в каждой квартире есть датчик определения уровня шума. Он нужен для того, чтобы не мешать соседям и контролировать звук.

  • Именно последней обязанностью так часто владельцы квартир пренебрегают, посуточно сдавая квартиру в аренду.

Нарушение условий

Превращение квартиры в многоэтажном доме в хостел — это всегда дополнительная нервотрепка для соседей. Постоянно новые люди, много шума и дискомфорта. Ведь никогда не знаешь, что за человек арендует квартиру.

В случае такого нарушения его можно прекратить, обратившись в соответственные органы. Можно пойти сначала поговорить с владельцем, но если этого сделать не удается, или он отказывается от своей затеи, тогда необходимо обращаться в правоохранительные органы.

Более того, скорей всего владелец еще и уклоняется от налогов. Это будет уже первым нарушением. 

Также стоит присмотреться, не арендуют ли квартиру мигранты. Если окажется, что у них нет на это разрешения, или регистрации, тогда владельцу грозит еще один штраф. И дополнительно мигрантов выселят.

Как собрать доказательства?

Единственным весомым доказательством является донос нанимателя квартиры. Пойдя хитрым путем, можно легко сделать такое доказательство. Попросите знакомого обратиться к соседу с просьбой о сдаче квартиры. Если он согласится, пусть потребует договор.

Именно этот договор и будет прямым доказательством его незаконных действий. Либо должна присутствовать расписка о приеме-передаче денег. Если же владелец не соглашается подписывать договор или расписку, тогда на него можно пожаловаться в налоговую. Возможно, они придут проверить, кто живет в той квартире.

Но если они не увидят ничего подозрительного, владелец наказания избежит. 

Куда обратиться,если соседи шумят?

Если нужно быстро убрать шум, можно обратиться в полицию. Они должны предупредить шумных соседей. Обратиться с подобной жалобой можно большому количеству инстанций. Начиная от участкового, заканчивая Федеральной Миграционной Службой. Итак, список организаций, к которым можно обратиться в случае шума от соседей:

  • Участковый — он скорее всего придет по вашей жалобе устранить шум.
  • Прокуратура — в том случае, если участковый игнорирует ваши жалобы.
  • Роспотребнадзор. В случае, если соседи не соблюдают чистоту на общих участках дома.
  • Налоговая — в случае незаконной сдачи квартиры в аренду.
  • ФМС — в случае проживания в квартире мигрантов, по поводу которых у вас возникают сомнения.

Чем грозят подобные нарушения владельцам недвижимости?

Наказание для владельцев недвижимости осуществляется, в основном, со стороны налоговой. Наказание может быть в форме штрафа или лишения свободы. Владелец недвижимости за подобные нарушения должен: заплатить государству всю сумму налога, который он должен был платить во время сдачи квартиру в аренду.

Также он должен заплатить 20% от суммы налоговой задолженности. Если задолженность была выше 300 000 рублей, тогда государство может потребовать больший процент штрафа. Это может быть и 50%, и даже 75% штрафа от суммы задолженности.

Если владелец получил доход в 1,5 млн рублей, при этом не уведомляя налоговую, тогда его могут лишить свободы.

Как составить заявление?

Заявление об нарушении пишется от руки. Структура та же, как и для каждого заявления. В правом верхнем углу нужно написать организацию (налоговая, полиция, и тд.), и ее адрес.

Дальше идет текст жалобы. Здесь необходимо написать адрес, по которому проживает нарушитель, по возможности его данные и место работы, и изложить суть жалобы.

В правом нижнем углу нужно подписать документ и поставить дату.

Необходимые документы

Для подачи заявления об незаконных действиях соседей необходимо предоставить ваши личные документы. Также в качестве предоставления доказательств нужно предоставить договор краткосрочного найма или расписка о принятии/передачи денег. Если таких весомых доказательств нет, то правоохранительные органы ограничатся только визитом в квартиру нарушителей. Ну и необходимо написать заявление.

Как быстро устранить шум?

Чтобы быстро устранить шум, нужно обратиться в участок. Если соседи нарушают ночную тишину, тогда участковый явится с предупреждением. Но если это происходит в дневное время, полиция может проигнорировать вашу жалобу. Но не должна, так как существуют определенные ограничения по допущению шума.

Выселение жильцов

Как упоминалось выше, выселение нелегальных мигрантов осуществляется сразу же после визита ФМС. Если же буянят русские, выселить их гораздо сложнее. Тогда с просьбой о выселение необходимо обращаться в суд. И в редких случаях суд рассматривает подобные заявки. Чтобы суд более охотно рассмотрел ваше заявление, можно поступить следующим образом:

  1. Несколько раз вызвать участкового, с просьбой о копии отчета о ситуации.
  2. Обращаться в санитарно-эпидемиологическую службу, если есть основания. Предоставить суду заключение.
  3. Если жильцы наносят ущерб дому, необходимо предоставить документ, подтверждающий этот факт. Документ этот можно взять в управляющей данной недвижимостью компании, либо в организации занимающейся предотвращением подобных случаев.
  4. Создать коллективную жалобу на соседей. Подписать ее должно большинство проживающих в доме.
  5. Предоставить любые другие доказательства, которые будут весомыми для суда.

Возможно ли запретить сдавать соседнюю квартиру в аренду?

Соседи никак не могут самостоятельно запретить владельцу квартиры сдавать ее в аренду. Так как они таким образом нарушат его право самостоятельно распоряжаться квартирой. Но соседи могут через суд это сделать.

Если наниматели предоставляют опасность для жителей дома. Например, если у них инфекционная болезнь, либо психическое заболевание.

Также наниматели не могут портить общего имущества, либо же преднамеренно портить имущество других жителей дома.

Нужно ли заявлять на нарушителей в налоговую?

Да, если есть подозрение, что владелец квартиры сдает ее в аренду нелегально, существует обязанность сообщить об этом в налоговую.

Если данный факт подтвердится, владелец должен будет заплатить налоговую задолженность, и сверху еще и штраф. О наказании есть информация выше. Но такое преступление очень легко скрыть.

Наниматель может соврать, что живет в этой квартире бесплатно. Тогда налоговая ничего пре

Заключение

Закон не предусматривает эффективных действий с беззаконием при сдаче недвижимости. Только лишь общими силами жителей дома и постоянными жалобами можно избавиться от недоброжелательных нанимателей. Но за тишину и спокойствие в доме стоит бороться с нашей системой.

Даже если это не совсем честные методы борьбы, как вот попросить знакомого заселиться в квартиру по соседству. К сожалению, органы васти часто даже не хотят рассматривать подобные заявления.

Именно поэтому не стоит рассчитывать, что власть поможет вам решить проблему, и начать ее решать самостоятельно.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/zhilishhnye-voprosy/shum-za-stenoj-kak-borotsya-i-kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.