Совет дома права и обязанности

Содержание

Совет многоквартирного дома: жилищный кодекс в МКД, полномочия, права и обязанности председателя

Совет дома права и обязанности

Проживание в многоквартирных домах имеет свои особенности. Если владелец частного дома самостоятельно решает все вопросы, связанные с безопасностью и эксплуатацией здания, жильцы квартир некоторые моменты должны рассматривать сообща.

Собираться постоянно все вместе не могут, поэтому избирается совет представителей собственников, объединенного одним местом проживания.

Совет многоквартирного дома выполняет важную роль, так как связывает жильцов с управляющей компанией или другим коммунальным органом, обслуживающим их жилье.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы эта связь была эффективной и полезной, в совет рекомендуется выбирать людей активных и ответственных, заботящихся о своем доме.

Каждый дом является сложной структурой, и общественный совет выполняет самые разнообразные полномочия – он занимается контролем услуг УК, управлением дома, решает вопросы неотложные и те, которые в будущем улучшат эксплуатационные характеристики строения.

Что представляет собой совет многоквартирного дома?

Данный орган является выборным, для избрания представителей жильцов проводится специальное собрание. Регламентирует действия совета Жилищный кодекс РФ. Для ознакомления с правилами работы совета многоквартирного дома его члены должны изучить такой документ, как статья 161.1 ЖК РФ.

Совет жильцов МКД (многоквартирного дома) – этот один из вариантов способа управлением дома, среди других вариантов – ТСЖ, жилищно-строительный кооператив. В каждом доме возможна работа одного из этих органов.

Для того, чтобы работа представителей жильцов была слаженной, избирается председатель совета.

Но стоит отметить, что деятельность его, как и других членов данной организации, должна подчиняться только интересам всего дома, собственников квартир.

Может кто быть председателем совета? Любой из жителей, собственников квартир, который чувствует ответственность за свой дом, может отстаивать его интересы.

ВНИМАНИЕ! Согласно статье 44 часть 1 Жилищного Кодекса РФ единственным и главным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. И совет, как указывают нормативные документы, действует параллельно с таким собранием, не заменяя его и домового комитета.

Выборы согласно жилищного кодекса совета проходят с определенной периодичностью, члены этого органа могут быть перевыбраны или остаться при своих полномочиях.

Основные задачи и функции

У совета много ответственных задач.

  • Этот орган подготавливает конструктивные предложения по тем вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании.
  • Также совет, как представитель, следит за тем, чтобы принятые на общем собрании решения реализовывались, имели положительный результат.

Функции совета в многоквартирном доме очень важны. Каждый день нужно решать много вопросов, связанных с эксплуатацией здания. И если к общему собранию не подготовить тщательно конструктивные предложения по решению проблем, многие из них так и останутся не рассмотренными.

Управляющая компания всегда испытывает необходимость в контакте с группой активных и ответственных представителей жильцов. Когда нет такого контакта, контроля над работой, договор с УК может выполняться не полностью.

Если рассмотреть, чем занимается совет еще, помимо контроля над управляющей компанией, можно отметить его роль и в отношениях между самими жильцами. Нередко в доме возникают спорные вопросы между собственниками квартир, которые может справедливо решить такой совет.

ВАЖНО! Совет и его председатель должны оказывать помощь в решении вопросов дома, но у них нет никакой власти над жильцами.

Права и обязанности председателя зависят от того, какими полномочиями наделят его жильцы. Они могут сами расписать обязанности своих представителей, утвердив их в специальном документе. Но нужно помнить о том, что положение о совете жилья должно соответствовать Жилищному кодексу РФ.

В чем заключается деятельность и польза совета МКД?

  • Домовой совет выбирается из числа активных, грамотных, ответственных собственников квартир. Они обязаны заниматься подготовкой предложений собственникам по улучшению эксплуатационных характеристик строения.
  • Совет проводит презентацию жильцам тех договоров, которые готовятся к подписанию.
  • Этот орган контролирует качество услуг, предоставляемых коммунальными предприятиями, УК. Также следит за выполнением договора, подписанного с управлением дома.

Быть председателем совета и представителем интересов жителей дома – также большая ответственность. Такой руководитель, уполномоченный целым коллективом, может подписывать акты выполненных работ и актов, которые составляются при выявлении нарушений пунктов договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, председатель составляет обращение в муниципалитет. Также у него могут быть и другие обязанности, в зависимости от пожеланий жильцов МКД.

  • Председатель может выступать доверенным лицом некоторых собственников.
  • Его жильцы могут направлять в суд для отстаивания интересов дома при решении вопросов, связанных с сотрудничеством с УК или ЖКХ.

Может ли заключать договора руководитель совета дома? Председатель, получивший доверенность, заключает договора с управляющей компанией. Но права и обязанности, которые оговорены в этом договоре, остаются у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ! Председатель может получить несколько доверенностей от собственников, но он не должен при этом забывать об обязательстве управления МКД.

Ведь такое обязательство входит в перечень тех, которые он получает вместе с должностью. Нужно четко различать, когда действия осуществляются по доверенности от собственников, а когда по тем обязательствам, которые подразумевает статус председателя.

Советы МКД действуют успешно во многих жилищных сообществах, результативность работы в основном зависит от качеств представителей.

Документация

Если для доказательств своих прав по представлению интересов всего дома или отдельных его жильцов руководителю совета МКД нужно показать подтверждающий документ, он может предъявить выписку из протокола общего собрания.

В ней должна быть указана дата проведения собрания, решение об избрании жителя одной из квартир членом совета или его председателем, адрес дома.

Также в выписке должен указывать срок избрания, подпись секретаря собрания и председателя. Утверждается выписка органом местного самоуправления, сотрудники которого были на указанном собрании.

Скачать образец выписки из протокола общего собрания

Проведение выборов

Совет МКД не является юридическим лицом, но имеет много важных полномочий. Выбор совета и его председателя производится жителями здания, но потребуется для этого провести определенную подготовку. До собрания помещений, жилых и нежилых, собственников нужно разместить на доске объявлений сообщение о предстоящем событии.

Обращение к собственникам должно быть расположено в местах, доступных для всех, на хорошей видимости. Ведь каждый из проживающих в квартирах многоэтажного здания захочет принять участие в решении важных вопросов его жизни.

ВНИМАНИЕ! Рекомендуется зафиксировать на фотоснимках объявление, чтобы факт проведения собрания и избрание совета потом никто не оспаривал.

Есть несколько форм проведения собрания для выборов совета МКД. Это форма очная, заочная, очно-заочная. Очная подразумевает присутствие всех жильцов и принятие во внимание их мнения. Но собраться всем в один день и одно время, как показывает опыт, невозможно. Поэтому после объявления очного собрания (с указанием повестки) можно дать информацию о заочном.

Заранее следует подготовить к собраниям опросные листы, по которым можно установить результат ания. Не собственник помещений, расположенных в МКД, не участвует в опросе. Сроков, ограничивающих проведение заочного собрания, не существует.

Результат собрания должен быть зафиксирован в протоколе. После избрания органа, представляющего жильцов, составляется его Устав и положение о совете многоквартирного дома.

На какой срок избирается совет и как переизбрать новый орган? Не больше, чем на 2 года, потом происходит переизбрание представителей жителей. Перевыборы проходят по той же инструкции.

Совет МКД может иметь по началу проблемы с УК или ЖКХ, но, если он осведомлен в законодательстве, в вопросах коммунальных услуг, имеет в своем составе людей с техническим или экономическим образованием, диалог постепенно налаживается, стороны начинают действовать совместно, в интересах жильцов дома.

Репортаж о заработке председателя совета многоквартирного дома.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/sovet-mnogokvartirnogo-doma-ego-funktsii-i-obyazannosti-chem-on-zanimaetsya-i-kak-pereizbrat

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Совет дома права и обязанности

Если вы считаетесь владельцем жилплощади, то столкнетесь с проблемами, которые нужно разрешать совместно с другими жильцами. Трудностей в многоквартирном доме много, поэтому стоит инициировать создание совета дома.

Этот орган самоуправления настоящая необходимость. Законодатели попытались легализировать советы домов и их функции. Данный орган считается связующим элементом между проживающими в здании и управляющей фирмой. Зачем же необходим совет многоквартирного дома?

Обязательства совета

Совет многоквартирного здания не может быть юридическим лицом. Это означает, что он никак не может обладать собственным расчетным счетом, печатью и правами, которые непосредственно связаны с деятельностью проводимой юридическими лицами.

Однако, не следует приуменьшать результативность совета многоквартирного дома. При дружной работе всех, кто входит в состав совета, совершенствование деятельности управляющей компании возможно окажется явью.

Памятка! Прямые обязательства совета многоквартирного здания перед жильцами зафиксированы в ЖК Российской Федерации и основной его обязанностью считается контролирование управляющей компании.

Большая часть жильцов значимости совета дома не осознают. Ведь если управляющей фирме платят за работу, то по какой причине необходимо дублировать ее обязанности, спрашивают себя владельцы. Однако, кто как не они понимают намного лучше трудности собственного здания.

Входящая в совет многоквартирного дома группа жильцов должна обращать внимание управляющей компании на первостепенные задачи, которые обязаны быть выполнены по ремонтным работам. А кроме того, обеспечивает подписание договора с управляющей компанией и соглашений с фирмами, которые будут снабжать дом всеми необходимыми ресурсами.

Группа участников совета многоквартирного здания оформляет план на ближний период времени по собственной работе и каждый год предоставляет отчет жильцам о проведенной работе.

Памятка! План создается на основе расходов, которые нужны на те либо другие работы и должен гарантировать осуществление подобных работ.

Совет многоквартирного здания способен инициировать все без исключения мероприятия, какими управляющая компания заниматься попросту не должна.

Права совета многоквартирного дома

Задача совета многоквартирного здания состоит в охране прав жильцов от пассивности управляющей компании.

Совет дома имеет права зафиксировать отсутствие либо предоставления плохого качества услуги и потребовать от управляющей компании приведения услуги в нормальное состояние.

Участвует в подготовке и подписании актов, с помощью которых можно инициировать осуществление текущего и капитального ремонта. Также он должен готовить акты в которых необходимо зафиксировать, к примеру, затопление жилплощади либо причинение другого вреда помещению владельца.

Если представители управляющей фирмы не желают инициировать оформление акта, совет многоквартирного здания имеет права, позволяющие продублировать подобные действия.

К возможностям совета здания также причисляется сбор собственников жилища по каждому важному вопросу.

Выборы совета многоквартирного дома: пошаговая инструкция

Создание совета многоквартирного здания совершается на всеобщем собрании жильцов дома. Для начала следует осуществить подготовку. За 10 суток до того, как будет проведен сбор, необходимо поместить сообщение о нем в местах, доступных для всех жильцов здания. Важно зафиксировать на фотокамеру, когда было размещено объявление для того, чтобы затем данный факт невозможно было оспорить.

Проведение сбора возможно в 3-х формах. На настоящий момент наиболее распространенной формой считается очно-заочная. При ней вы сначала можете инициировать проведение сбора владельцев в очной форме.

Но, как это часто случается, к общему согласию на данном собрании прийти не всегда не получается. Это не трагедия. На этом собрании вы можете объявить о проведении нового только уже в заочной форме.

Памятка! При очно-заочном способе собрания, заочное наступает уже на следующий день после очного.

Затем вам необходимо раздать опросные листы с целью ания собственникам жилья. Дату завершения собрания можно устанавливать любую. В законе нет временных ограничений выполнения собрания собственников жилища.

После проведения собрания все его постановления оформляются протоколом. Постановления считаются принятыми, если в собрании участвовало больше половины собственников и проало за эти решения такое же их количество.

Создание совета многоквартирного дома проводится из собственников жилья. Совет дома может быть избран не более чем на 2 года. После этого следует инициировать повторное ание.

Памятка! В случае если в Вашем здании не избран совет многоквартирного дома, то начать осуществление всеобщего собрания по его выбору должен орган регионального самоуправления, однако, в данном случае, в состав совета может попасть группа людей, лояльных как органу регионального самоуправления, так и управляющей фирмы.

Обязанности главы совета многоквартирного дома

Председатель совета должен избираться из группы людей, входящих в совет многоквартирного дома. Он осуществляет все без исключения функции совета многоквартирного дома.

По этой причине прямые обязанности главы совета многоквартирного дома в некоторых случаях дублируют функции всего совета.

В связи с этим к обязанностям главы многоквартирного здания причисляются следующие функции:

  • Ведение диалога с управляющей компанией о проекте соглашения по управлению домом, о возможности внесения изменений, в те условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
  • Предоставление условий соглашения об управлении дома единой группе собственников;
  • Если группа собственников дала право заключать соглашения управления главе совета многоквартирного здания, то он обладает правом от их имени подписать соглашение управления;
  • Осуществление контроля всех требований договора, которые должна исполнять управляющая компания и подписание актов приемки работ;
  • Выступление в суде по проблемам, связаным с управлением многоквартирного здания и предоставлением коммунальных услуг (на основе доверенности от собственников).

Права главы совета многоквартирного здания

Не следует приуменьшать значимость прав как совета многоквартирного здания, так и главы совета. Глава совета способен осуществить сбор собственников по формированию ТСЖ в своем здании.

В случае если же подобных глобальных планов не имеется, то он может осуществлять надзор за деятельностью управляющей компании.

Кроме того, возможность формирования актов о выполненной работе управляющей компанией и создание актов о дефектах в местах всеобщего пользования либо в комнатах собственников считается значительным средством воздействия главы совета многоквартирного здания.

Совет дома: необходим или нет

Все без исключения желают, чтоб в здании был порядок, а за жилплощадь приходилось выплачивать меньше. Однако большая часть полагает, что все это обязано случиться без них. Приведем стандартные доводы против организации совета дома и контрдоводы.

«Есть управляющая фирма, которой мы платим каждый месяц за содержание здания, за услуги по управлению, за текущие ремонты. Вот пускай она и трудится. Отчего жители обязаны безвозмездно выполнять за управляющую фирму ее функции?»

— Совет не выполняет деятельность управляющей компании, а приглядывает за ней. Вы владелец жилплощади, который нанял управляющую компанию с целью обслуживания здания и платящий за это деньги. И пока вы не станете контролировать, правильно ли тратятся ваши средства, управляющая компания станет распоряжаться жильем без вашего участия.

«В совете необходимы квалифицированные люди. И они обязаны истратить уйму собственного времени, чтобы самим во всем разобраться. А другие не разбираются в этом.»

— При формировании советов стремятся, чтобы в них вступили люди, которые подкованы в техническом и экономическом плане, однако зачастую есть и те, кто не разбирается в вопросах ЖКХ.

Главное это стремление разобраться в вопросах управления собственным жильем, собственными средствами. А в процессе работы совета идет взаимное обогащение, обучаться приходится абсолютно всем в одинаковой мере.

Помимо этого, ведутся безвозмездные семинары для председателей советов зданий, немало нужной информации печатается в средствах массовой информации.

«Если даже муниципальное управление и прокуратура не смогут добиться, чтобы управляющие компании действовали как необходимо, то разве могут что-то сделать обыкновенные жители? Если даже работника полиции в квартиру не пускают, то как туда допустят владельца и как он может навести порядок в собственном здании?»

— Все без исключения советы поначалу имеют крупные проблемы в работе с УК. Управляющая компания станет прислушиваться к владельцам, когда они продемонстрируют осведомленность в законодательстве и делах здания и станут действовать не сами по себе, а совместно.

К советам в основной массе случаев отношение уже другое, чем к отдельным владельцам. К тому же совет способен составить с УК договор о взаимодействии, где конкретно прописаны полномочия и прямые обязанности двух сторон.

В конце концов, есть контролирующие организации, позволяющие решать конфликтные ситуации с управляющей фирмой.

«Голосование за организацию совета здания не произойдет, потому что общество в основной массе своем неактивно, им плевать, что творится с их жильем. У нас не получается даже в пределах подъезда собрание осуществить, а что, в таком случае, говорить о целом доме!»

— В случае если не произошло собрание в очной форме, то организуется заочное. Когда всякий владелец получит бланк, значительно больше шансов, что получится набрать более пятидесяти процентов в доме и осуществится сбор. Владельцы квартир обязаны осознавать, что ни один человек, помимо них, не может ничего поменять относительно их здания. Необходимо лично предпринимать усилия.

Источник: http://bytrf.ru/organizuemsya/prava-i-obyazannosti-soveta-mnogokvartirnogo-doma.html

Совет многоквартирного дома – как создать Совет МКД и взаимодействовать с управляющей компанией

Совет дома права и обязанности

Совет многоквартирного дома, он же Совет МКД, регулирует взаимоотношения между управляющей компанией и собственниками квартир многоэтажки. Без Совета в доме возникает множество проблем, которые, по сути, никто из жильцов не решает по собственной инициативе.

Расскажем, для чего необходим Совет МКД, чем он занимается, – и как его утвердить, поменять.

статьи:

Для чего нужен Совет многоквартирного дома – преимущества Совета

Как правило, в Совет входит несколько собственников квартир из МКД. Члены Совета избираются путем общего ания, но с учетом желания жильцов.

Oфициaльным пpeдcтaвитeлeм coвeтa являeтcя eгo пpeдceдaтeль, которого также избирают собственники МКД.

Дeятeльнocть Сoвeтa многоквартирного дoмa peгyлиpyeт Жилищный кoдeкc РФ, в частности – cтатья 161.1 ЖK PФ. В соответствии с этим документом, МКД может иметь один орган управления.

Заметьте, если говорить о тoвapищecтвe coбcтвeнникoв (TCЖ) или жилищнo-cтpoитeльнoм кooпepaтивe (ЖCK), тo coздaниe Сoвeтa в этом случае нe тpeбyeтcя. Фyнкции yпpaвлeния дoмoм лoжaтcя нa члeнoв TCЖ или ЖCK.

Coглacнo той же статьи, coвeт coбcтвeнникoв жилплoщaди в MKД — этo, скорее всего, больше coвeщaтeльный opгaн.

Он решает такие задачи:

  1. Собирает информацию с жильцов, узнает о проблемах.
  2. Подготавливает предложения для рассмотрения на общем собрании жильцов.

  3. Осуществляет контроль над выполнением решений, которые были приняты в результате на собрании.
  4. Передает данные в управляющие организации, которые обслуживают многоквартирный дом.

Течет крыша в многоквартирном доме – куда обращаться, и кто возместит ущерб от залива жилья

Oбpaтитe внимaниe, чтo coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa нe нeceт фyнкций opгaнa, зaнимaющeгocя yпpaвлeниeм MKД. Пoэтoмy peшeния, cвязaнныe c yпpaвлeниeм дома, мoгyт пpинимaтьcя тoлькo нa oбщeм coбpaнии coбcтвeнникoв.

Выбранный председатель сможет взаимодействовать с управляющей компанией и передавать все претензии в УК. Если собственник обратится с всеобщей проблемой в УК, его просьбу могут не рассмотреть, поэтому сoздaниe Сoвeтa тaк вaжнo для владельцев квадратных метров МКД.

Преимущества Совета в том, что все возникающие проблемы в доме, будет решать он. Конечно же, только после оговаривания с собственниками на общем собрании.

Кроме того, он будет заниматься всей документацией и контролировать, как будет продвигаться решение проблемы.

Taким oбpaзoм, Сoвeт выпoлняeт фyнкцию пocpeдникa мeждy coбcтвeнникaми квартир МКД и пpeдcтaвитeлями yпpaвляющeй кoмпaнии.

Для управляющих компаний Совет тоже необходим, так как все вопросы можно решить с один гражданином, а не толпой озлобленных жильцов.

Права и обязанности Совета МКД

Права Cовета многоквартирного дома заключаются в защите прав и интересов собственников жилья МКД от бездействия управляющей компании.

Но ни сам председатель, ни члены совета не имеют управленческих прав над владельцами квадратных метров в доме или арендаторами жилья. Выбранные лица в Совете будут только представлять интересы и оказывать помощь жильцам при пpинятии peшeний пo coxpaнeнию oбщeгo имyщecтвa, а также контроле за действиями работников УК.

Обратим особое внимание, что Совет многоквартирного дома — это орган, который не может является юридическим лицом или организацией. А это означает, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юрлица.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – как добиться капремонта в подъезде, если его не делают?

Для oпpeдeлeния пpaв и oбязaннocтeй Сoвeтa, coбcтвeнники могут оформить документ, в котором будут зафиксированы полномочия Совета. Например, положение о Совете МКД. Этот документ принимается и утверждается на общем собрании.

Перечислим обязанности Совета многоквартирного дома:

  1. Инициирование собрания собственников жилья по любому возникшему вопросу.
  2. Планирование работ, которые необходимы для обслуживания и ремонта дома.
  3. Финансовый расчет услуг.
  4. Ведение документации и согласование решений с собственниками МКД.
  5. Контроль за реализацией решений, принятых на общем собрании.
  6. Ведение переговоров с УК и подрядчиками.

  7. Контроль качества предоставляемых коммунальных услуг.
  8. Проверка ремонтных работ или оказанных услуг ЖКХ. Проверка результатов должна производиться своевременно. Если будут выявлены нарушения еще в период проведения работ, то председатель должен добиваться исправлений на месте.
  9. Подача жалоб в УК.

Обязанности Совета могут быть также зафиксированы в положении.

Заметьте, что от Совета будет исполнять обязанности председатель. Но нужно иметь ввиду, что на него может быть оформлена доверенность. Если она есть, то председатель Совета МКД будет действовать по доверенности конкретного собственника и выступать как доверитель от него, а не как руководитель Совета дома.

Доверенность может понадобиться, если председатель будет представлять права и интересы владельца квартиры многоквартирного дома в судебных органах.

Если решение вашего вопроса дошло до суда, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который выстроит продуманный план защиты и выиграет дело.

Порядок избрания Совета многоквартирного дома и председателя Совета

Порядок выборов Совета и председателя может происходить в нескольких формах: очном, заочном или очно-заочном. Самой распространенной формой проведения собрания является очно-заочная.

Рассмотрим, каков очный порядок избрания Совета МКД.

Этап 1. Создание группы собственников

Активисты, проявляющие инициативу, могут позвать владельцев квартир на собрание. Инициативную группу могут составлять любые жильцы дома, не обязательно, чтобы присутствовал кто-то от каждого подъезда.

Этап 2. Составление Реестра собственников помещений

Инициативная группа должна составить Реестр, в который будет включена информация о всех владельцах квартир и площади помещений. За сведениями можно обратиться в управляющую компанию или органы местного самоуправления.

Этап 3. Уведомление собственников о предстоящем общем собрании

Необходимо оформить письменные уведомления для каждого владельца квартир дома. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении такого собрания за 10 дней до даты его проведения, причем отправить уведомление следует заказным письмом.

Этап 4. Проведение общего собрания

Все собственники или их представители, имеющие нотариально-заверенную доверенность, должны явиться в указанный день в назначенное место. На общем собрании будут выбраны: члены Совета, председатель, секретарь. Выборы проводятся путем учета «за» и «против». Голосование проводится по каждому отдельному вопросу.

Собрание будут считать легитимным, если на нем присутствовали собственники, обладающие более чем 50% от общего количества . Заметьте, что измерителем в ании являются квадратные метры, площадь.

Обратите внимание, что на собрании оформляется Реестр собственников и уполномоченных лиц, имеющих доверенности, которые участвовали в ании. Все голоса фиксируются в документах.

Этап 5. Оформление документации, подтверждающей результаты общего собрания

Обычно секретарь подсчитывает голоса и составляет протокол. Также в местах общего пользования, например, на досках объявлений около подъездов, должны быть размещены письменные уведомления с указанием принятого решения.

Этап 6. Передача документации на хранение

Протокол с общего собрания и другие бумаги должны быть переданы в место или по адресу на хранение, которые определяются решением собрания.

Например, все документы может забрать председатель и хранить их у себя дома.

Таким образом проводится очный порядок избрания Совета, его членов, председателя.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию в СПб, и в каких случаях?

Что касается процедуры в заочной форме, то первые этапы практически не отличаются от очного порядка. Инициатор общего собрания или группа принимают решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и других важны лиц.

Но все равно есть некоторые существенные различия в этом порядке, определим их:

  1. Всем собственникам должны отправить уведомления с указанием о предстоящем собрании в заочной форме. В уведомлении обязательно прописывается инициативная группа, перечень вопросов, по которым будет проведено собрание, а также предложение о высказывании своего мнения.

    Также в уведомлении собственник найдет информацию о том, где можно получить дополнительную информацию, где взять и куда сдавать бюллетень для ания.

  2. Собственники могут ать, не приходя на общее собрание. Для этого они должны заполнить специальный бюллетень, который им выдадут члены Совета МКД. Бюллетень направляется по адресу, указанному в уведомлении.

    В бюллетене обязательно следует указать инициалы собственника, адрес квартиры, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

  3. Уведомления и бюллетени для ания должны быть предоставлены собственникам минимум за 10 дней до проведения собрания.

  4. Результаты заочного ания также должны быть сохранены и подтверждены документами.
  5. Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для ания.
  6. Итоги ания также должны быть размещены в общедоступных местах не позднее 10 дней со дня принятого решения по каждому вопросу.

Избирается Cовет МКД не более чем на 2 года. После этого проводится повторное общее собрание.

В случае, когда в многоквартирном доме не был выбран Совет, то инициатором его создания могут быть не только жильцы дома, но и органы местного самоуправления. Но если совет выбирает администрация, то велика вероятность, что в него попадут граждане, не радеющие за свой дом и которые впоследствии не захотят решать возникающие проблемы в МКД.

Обязательная документация в деятельности Совета МКД

Документация, которая необходима при ведении деятельности Совета многоквартирного дома:

  1. Положение о Совете МКД.
  2. Протокол заседания инициативной группы.
  3. Уведомления и объявления с повесткой дня общего собрания.
  4. Реестр всех собственников.
  5. Реестр владельцев квартир дома, которые приняли участие в ании.
  6. Доверенности на участие в собрании.
  7. Протокол проведения общего собрания.
  8. Уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего ания.
  9. Полученные уведомления и бюллетени.
  10. Протокол счетной комиссии.
  11. Рекомендации по вознаграждению Председателя Совета МКД. Должность председателя совета не оплачивается, однако решение о предоставлении председателю совета денежного вознаграждения за его работу принимается собственниками жилых помещений на общем собрании.

Документы можно оформить самостоятельно, отыскав нужную в форму в интернете или на нашем сайте.

Порядок взаимодействия Совета многоквартирного дома и Управляющей компании

Представлять интересы жильцов многоквартирного дома будет Председатель Совета. Именно он будет взаимодействовать с управляющей компанией.

Председатель руководит, как правило, текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.

В обязанности Председателя совета МКД входит:

  1. Организация переговоров с управляющей компаний.
  2. Заключение договора управления МКД или других договоров с управляющей компании по доверенности, которую выдали ему собственники дома.
  3. Решение всех возникших проблем и вопросов с УК, подрядными организациями, которые осуществляют ремонт и обслуживание дома.

  4. Доведение до сведений владельцев жилья результатов переговоров с УК.

Управляющая компания также не остается в стороне. Она назначается специалиста, который будет курировать многоквартирный дом.

Работник УК обязан совершать своевременные звонки Председателю, устраивать личные встречи, в ходе которых интересоваться о проблемах дома, предлагать пути решения возникших вопросов.

Также управляющая компания может оказывать, как физическую, так и материальную помощь при организации общего собрания собственников. Например, делегировать Представителя УК на собрания, распечатывать бюллетени ания, протоколы, помогать при подсчете и пр.

Весь список полномочий Совета МКД будет зафиксирован в положении. Но его можно будет расширить, согласовав новые обязанности в договоре управления МКД, заключенным с управляющей организацией. О таком решении нужно будет оповестить собственников на общем собрании.

Что делать собственникам жилья в МКД, если они недовольны работой Совета или председателя Совета

Нередки случаи, когда Председатель Совета не исполняет своих обязанностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение о смене председателя или новых членах Совета может быть принято на общем собрании собственников.

Для того, чтобы сменить Председателя или членов Совета многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников МКД – и поднять данный вопрос. Можно будет выбрать нового представителя вашего МКД и попросить владельцев квартир дома проать.

Решение о смене Председателя или членов Совета дома принимается простым большинством путем открытого ания – или путем проведения заочного ания. О данных порядках мы писали выше. Если большинство будет «за» смену Председателя, то его можно будет отстранить от данной работы.

Также учтите, что Председатель вправе сам отказаться от данной должности и сложить полномочия еще до проведения общего собрания. Тогда нужно будет обсудить вопрос нового представителя Совета.

Все решения, принятые на общем собрании, нужно будет подтвердить документационно.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1359-sovet-mnogokvartirnogo-doma-kak-sozdat-sovet-mkd.html

Совет многоквартирного дома, его права и обязанности

Совет дома права и обязанности

Если вы являетесь собственником квартиры, то рано или поздно столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща всем домом. Проблем в многоквартирном доме много, и вы часть их пропорционально площади своей квартиры к площади дома.

Одной из обязанностей собственников является создание Совета многоквартирного дома. Каковы его права и обязанности, сотрудник редакции Михаил Крайнов попросил рассказать заместителя главы администрации Юрьевецкого муниципального района Сергея Добрягина.

– Сергей Михайлович, какие бывают формы управления многоквартирным домом?

– В соответствии с Жилищным кодексом РФ их несколько: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В том случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать его.

Совет многоквартирного дома – это тот орган, который не может являться юридическим лицом. Его обязанности закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль за управляющей организацией.

– В чем же роль Совета?

– Большинство собственников роли Совета дома не понимают: если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия? Но кто в данном случае, как не собственники, знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены Совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены, даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией.

– Назовите права Совета дома в многоквартирном доме.

– Вот основные его права: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества; представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

К полномочиям Совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

– Каков порядок избрания Совета многоквартирного дома?

– Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.

Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов.  Главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и его председателя.

На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего, назначается проведение собрания собственников в очной форме, но, как это всегда бывает, кворума на этом собрании нет.

Надо объявлять о проведении нового собрания в заочной форме, которое начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для ания собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов.

Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. После проведения все решения оформляются протоколом. Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% собственников и проали за данные решения также более 50%.

Выборы Совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено. Избирается Совет дома не более, чем на два года.

– Назовите основные обязанности председателя Совета многоквартирного дома?

– Председатель Совета многоквартирного дома избирается из его членов, осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим к обязанностям председателя относятся следующие функции: ведет переговоры с управляющей организацией о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья; представляет условия договора управления общему собранию собственников; если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю Совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления; непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела; также на основании доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

– Наряду с обязанностями у председателя Совета многоквартирного дома должны быть и права?

– При умелом руководстве и активной деятельности управляющую организацию можно заставить выполнять свои обязанности. Право осуществлять контроль за управляющей организацией – это самое важное право в умелых руках.

Также право составления актов о проведенной работе управляющей компании и составление актов о повреждениях в местах общего пользования или в жилых помещениях собственников является серьезным инструментом в руках председателя Совета многоквартирного дома.

Фото Сергея РАСТОРГУЕВА

Источник: https://volga37.ru/sovet-mnogokvartirnogo-doma/

Совет МКД – права и обязанности, порядок и процедура избрания, назначение председателя

Совет дома права и обязанности

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Совет МКД — права и обязанности его членов, требования к их деятельности

Собственность на жилые помещения является не только правом гражданина. Владение недвижимостью налагает на него ряд обязанностей, в которые входит оплата услуг и содержания, а также необходимость принимать важные решения, прямо или косвенно касающиеся принадлежащей жилплощади.

Особенно важно участие владельцев, когда решать приходится не только индивидуальные вопросы, но и общие, если жилье находится в многоквартирном доме. Необходимо знать, что такое совет МКД, права и обязанности данного представительного органа, порядок избрания его членов.

Правовой статус совета МКД

Совет МКД представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме.

Совет дома может быть избран по решению собственников помещений в МКД в том многоквартирном доме, который находится в управлении УК (ч.1 ст.161.1 ЖК РФ).

То есть, если в доме создан ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив, то совет МКД уже не может быть избран.

Совет МКД избирается на 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч.10 ст.161.1 ЖК РФ). Его можно переизбирать на общем собрании собственников. Численность членов совета МКД определяется решением общего собрания собственников помещений (ч.4 ст.161.1 ЖК РФ).

Решение об избрании совета МКД принимается в течение года с момента ввода дома в эксплуатацию. Если решение не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в течение 3 месяцев созывает общее собрание собственников помещений в МКД для выбора совета МКД (ч.2 ст.161.1 ЖК РФ).

Как выбрать Председателя

Законодательство нашей страны никак не ограничивает кандидатуру Председателя. Его избирают, основываясь только на решении Совета жильцов. Но не исключено, что данная ситуация скоро изменится.

Не так давно жильцы очень часто создавали ТСЖ. Это объяснялось тем, что они хотели, чтобы дом оказался в программе капремонта. При этом такие ТСЖ так и остались в теории, но своих функций они давно не исполняют.

Однако не у всех ТСЖ функционирование происходило по одной схеме. Есть и действующие Советы, их тоже достаточно много. Общий портрет Председателя, как правило, один и тот же.

Это наиболее активный, целеустремленный и беспокоящийся за состояние общей собственности человек. Но, как известно, одного рвения мало.

Председатель должен обладать обширными знаниями в области коммунального хозяйства, в бухгалтерской, финансовой, юридической сферах.

Таким образом, Председателю не помешает закончить хотя бы курсы. К сожалению, на настоящий момент они есть не во всех городах нашей страны.

Обратите внимание! Председатель в обязательном порядке должен быть собственником квартиры в доме.

Полномочия совета МКД

Совет многоквартирного дома может:

  • обеспечивать выполнение решений ОСС;
  • предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;
  • контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;
  • предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;
  • утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством (ч.5 ст.161.1 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения
17712

2 .

Выбор кандидатуры

уведомления о проведении общего собрания собственников жилья бесплатно в формате word

Когда совет собран, стоит сразу же провести выборы на должность председателя и секретаря совета, причем роль секретаря может выполнять заместитель председателя. Собрание по этому поводу считается состоявшимся, если присутствует половина членов, которыми являются жильцы помещений, достигшие Для этого можно использовать один из этих способов:

  • лично пригласить всех,
  • отправить письмо каждому – очень затратный способ, но самый действенный,
  • разместить объявления в месте общего доступа.

Оповещение жильцов должно быть осуществлено за неделю до времени проведения собрания.

Обратите внимание, на собрании должно присутствовать две трети всех собственников жилья, для того чтобы собрание считалось состоявшимся. На собрании проводят ание, выбирая из предложенных кандидатов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья:

А кандидатами становятся члены совета собственников. Если у кандидата есть желание получить должность председателя, тогда ему нужно подготовить свою программу и обговорить ее с жильцами, чтобы получить больше на выборах. Кандидату стоит помнить, что придется отвечать на задаваемые вопросы жильцами.

Источник: https://KPPKDirection.ru/mnogokvartirnye-doma/sovet-mnogokvartirnogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.