Совет собственников жилья

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно

Совет собственников жилья

Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Читайте о том, как избрать совет МКД.

Когда и на какой срок избирается совет МКД

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, куда входят собственники помещений в МКД. Он выбирается на общем собрании собственников и выполняет функции по контролю за содержанием и ремонтом дома (ч. ч. 1, 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет обязательно выбирается в домах, где больше четырёх квартир и не создано ТСН или ТСЖ. Если сами собственники этого не делают, то совет должен быть избран по инициативе органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).

Совет избирается раз в два года, если иное не установлено на общем собрании собственников. Если решение о переизбрании совета собственники не приняли, то прежний состав продолжает свою работу в течение ещё двух лет. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет может быть переизбран досрочно (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Количество человек, входящих в совет МКД, утверждается собственниками на ОСС. Ни верхних, ни нижних границ числа членов совета законодательством не установлено (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Из числа членов совета должен быть избран председатель совета многоквартирного дома, который руководит деятельностью совета (ч. ч. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Чем совет МКД может быть полезен УК

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома

Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий. Председатель совета МКД вправе:

  • Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия.

  • Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.

  • Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома.

Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.

  • Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

  • Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.

Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Выбор и правовой статус совета МКД

Как провести собрание собственников по выбору совета дома

Если УО считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.

Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в ст. 45 ЖК РФ:

  • Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников. Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД. В таком случае роль УО – предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания (ч. ч. 2, 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

  • Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

  • Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного ания (ст. 44.1 ЖК РФ).

Важно, чтобы, вне зависимости от формы проведения, был собран кворум: в ании участвовали собственники, обладающие более чем 50% от общего их количества в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На обсуждение и ание, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы:

  • утверждение количества членов совета МКД;
  • выбор членов совета МКД в утверждённом количестве;
  • выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД;
  • утверждение Положения о совете МКД;
  • утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания.

Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (п. 7 ч. 5, п. 6 ч. 7, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). Либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание.

  • Подвести итоги, подсчитав количество по каждому вопросу, вынесенному на ание.

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех собственников, участвовавших в ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 от общего числа всех собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  • Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через 10 дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
  • Направить оригиналы документов в орган ГЖН и разместить их копии в ГИС ЖКХ (ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения

Как УО улучшить взаимодействие с советом дома и его председателем

Если в многоквартирном доме уже избран совет и его председатель, то управляющей организации будет полезно построить с ними конструктивный диалог. Хорошие отношения с этим выборным органом МКД поможет УО оперативно решать возникающие при управлении домом вопросы, доводить до собственников важную информацию.

  • Если совет МКД создал отдельные комиссии собственников для контроля разных направлений деятельности по управлению МКД, то УО может взять в совете список таких комиссий и контакты ответственных лиц (ч. 11 ст. 161.1 ЖК РФ).

Взаимодействие УО с профильными комиссиями, обладающими актуальной информацией в сфере своих полномочий, поможет оперативно решать возникающие проблемы. Это, в свою очередь, снизит количество обращений недовольных собственников в орган ГЖН, который может провести внеплановую проверку и привлечь УО к ответственности.

  • УО совместно с членами совета МКД может организовать информационную работу среди собственников помещений.

Например, председатель совета МКД или его члены могут проводить обучение и семинары для жителей дома по вопросам жилищного законодательства, правам и обязанностям собственников и исполнителей ЖКУ, по формированию размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома и другим важным вопросам.

Подобная работа позволит снизить количество обращений и претензий, которые жители МКД направляют в адрес управляющей организации, упростит процедуру утверждения на ОСС обоснованного повышения размера платы за жилищные услуги.

  • УО может предложить совету МКД и его председателю использовать информационную систему для реализации полномочий совета, упрощения обмена актуальной информацией между советом, УО и собственниками.

Решение об использовании ГИС ЖКХ или иной информационной системы должны принять на общем собрании собственники (ч. 13 ст. 161.1 ЖК РФ). Использование систем и приложений ускорит и облегчит обмен информацией, создаст прямой канал связи между УО, советом МКД, его председателем и собственниками.

  • УО может предложить собственникам на ОСС наделить совет дома или его председателя дополнительными полномочиями, которые не относятся к компетенции самого общего собрания (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Например, существенно облегчит управляющей организации содержание и ремонт общего имущества дома, если председатель будет наделён полномочиями принимать решения по текущему ремонту (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kak-izbrat-sovet-doma-i-ego-predsedatelia-i-zachem-uo-eto-nujno-5bd1ca37c1416b00ac13e1c4

Ассоциация председателей советов домов МО

Совет собственников жилья

А как быть, когда при переходе из фонда на спецсчет “потеряно” в неизвестном направлении более 2 млн. рублей?

ИТО необходимо но ведь за чей счет? За счет собственников получается.

Юлия, а кто должен что-то проводить делать в доме хозяина дома не на его деньги?! Подведены итоги Московского областного конкурса рисунков «ЖКХ глазами детей». Участники Конкурса предоставили рисунки, соответствующие следующим номинациям: • «Раздельный сбор мусора — перспектива будущего»; • «Жилищно-коммунальное хозяйство в борьбе с COVID-19»;

Показать полностью… • «Капитальный ремонт многоквартирных домов глазами детей»; • «Цифровизация жилищно-коммунального хозяйства: проведение общего собрания собственников жилья онлайн». Работы оценивались по 3 возрастным категориям: от 6 до 10 лет; от 11 до 14 лет; от 15 до 18 лет.

Для участия в Конкурсе поступило более 1500 заявок с очень красивыми, яркими и оригинальными рисунками.

Конкурсной комиссией в составе представителей Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Государственного автономного образовательного учреждения Московской области «Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства», представителя Министерства образования Московской области доктора педагогических наук, профессора кафедры народных художественных ремесел Московского государственного областного университета, почетного члена Российской Академии художеств Галкиной Марины Владимировны, представителя Ассоциации председателей советов МКД Московской области выбраны 36 победителей Конкурса. Награждение победителей Конкурса состоится 10 декабря 2020 года. С законными представителями победителей в период с 7 по 8 декабря 2020 года свяжутся сотрудники ГАОУ Московской области «УКК ЖКХ» и пригласят на церемонию награждения. Участникам, не занявшим призовые места, будут вручены Сертификаты участника. Спасибо всем участникам за море позитива и полученного эстетического удовольствия!

Поздравляем всех победителей с заслуженными призовыми местами!

В Ивантеевке в местное отделение Ассоциации председателей советов многоквартирных домов обратились жители с жалобами на то, что два двора на Советском проспекте д.18 и Толмачева д.23 не освещаются. “Мы обратились с данной проблемой в МЦУР и все необходимые работы по восстановлению освещения были проведены достаточно оперативно. Также хочу отметить, что устранен засор канализации на Советском проспекте д.22/6 и на улице Дзержинского д.13/2. Жители жаловались на сильный запах нечистот.” – рассказала Анна Дунаева, руководитель Ивантеевского отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области.Члены Ивантеевского отделения АПСМКДМО оказывают помощь в проведении общего собрания собственников, в составлении заявлений в ГЖИ МО по перепланировке; помогают жителям возрастной категории 65+ с покупкой продуктов и лекарств.

#АПСМКДМО #новостиотделений #Ивантеевка

В банке ВТБ зафиксировали новую схему мошеннических действий: преступники требуют с жителей оплаты не существующих долгов за жилищно-коммунальные услуги. Мошенники направляют сообщение пользователю с требованием оплатить долг за жилищно-коммунальные услуги. В сообщении также находится ссылка на проведение транзакции. Если человек игнорирует данные сообщения, мошенники начинают ему звонить якобы от Управляющей организации. Сумму “долга” называют в пределах от 10 000 до 20 000 рублей. Человек убеждает их в том, что уже все оплатил, и далее лжесотрудники управляющей организации выясняют способ оплаты и реквизиты карты, по которой проходил платеж и сразу предлагают совершить “тестовую транзакцию для проверки” и сообщить им код из направленного СМС. После чего преступники получают доступ к банковским счетам клиента.• подробнее читайте на нашем сайте

#будьтебдительны #АПСМКДМО

https://upravdommo.ru/assotsiatsiya/budte-vnimatelny-..

Ну не одним же УК собирать плату за неоказанные или навязанные услуги. Конкуренция по-нашему.

Руководитель отделения Ассоциации председателей советов МКД в Ленинском городском округе Лернер Людмила и её заместитель Валуев Алексей провели встречу с инициативной группой жителей микрорайона Бутово Парк 2.
Показать полностью… “У нас был запланирован обучающий семинар PRO_ЖКХ, но пандемия внесла свои коррективы и семинары пришлось отложить. Тем не менее встреча состоялась в более узком формате, с соблюдением санитарно-эпидемиологических мер. Мы рассказали жителям о работе Ассоциации председателей советов МКД, а жители поделились с нами своими проблемами и наболевшими вопросами. Многоквартирными домами рабочего посёлка Дрожжино управляет ООО “ПК-Комфорт” и ООО “ХаусМастер24″(по сути тот же ПИК-Комфорт).” – рассказала Людмила Лернер. Основные темы, затронутые собственниками домов ул. Новое шоссе, д.6, ул. Новое шоссе, д. 13, ул. Южная, д. 21, ул. Южная, д. 25, ул. Южная, д. 27 : ○ паспорта в некоторых домах подписаны не собственниками ( жители сверили с росреестром).○ дома на момент подачи паспортов были не готовы – так же как и сейчас – есть обращение в администрацию, была встреча с депутатом Государственной думы Вячеславом Александровичем Фетисовым. ГЖИ была на повторном осмотре, факты подтвердились. УК дали предписание и на этом всё.○ при наличии АСКУЭ показания УК в МосОблЕИРЦ не передает – людям начисляют по нормативу, а не по фактическому потреблению, начисление по электроэнергии на ОДН тоже производят по нормативу, хотя есть все условия для начисления по фактическому потреблению (как и обязывает ПП 354).○ начисления по капремонту – в некоторых домах держателем счета является УК ООО “ПИК-Комфорт”, полгода не выставляют квитанции. Потом придет с огромной задолженностью – людям будет проблематично оплачивать. Управляющий Блинов молчит и кормит обещаниями. ○ проблемы с застройщиком – невыполнение гарантийных обязательств. УК не может представлять интересы жителей, потому что это одна структура. Сроки подачи документов и предоставления актов по гарантийным случаям от УК специально затягиваются.○ текущий ремонт не осуществляется от слова “совсем”. Хотя квитанции выставляют и деньги берут. По отчетам за прошлый год на ремонты и благоустройство потрачены просто неимоверные суммы, а по факту – дома выглядят как после бомбежки. ○ квитанции, в которых содержатся персональные данные просто лежат в подъездах на столике, на батарее. ○ заработную плату консьержам не платят по 3-4 месяца. УК ссылается, что это подрядчик не платит деньги. Половина консьержей просто отсутствует на местах, а в квитанциях ежемесячно проходят начисления под данной услуге. Перерасчеты не делаются, либо делаются точечно и не в полном объеме. ○ отсутствие альтернативного провайдера. Сейчас ПИК “предоставил” жителям право выбора, сменив одного своего провайдера на другого, но сути проблемы это не решило.”Мы обязательно организуем жителям встречу с представителями УК и МосОблЕИРЦ. Также пригласили обсудить все эти вопросы на предстоящем форуме “Управдом”, который пройдет 10 декабря в 18:00 удаленно, через платформу zoom. ” – прокомментировала Людмила Лернер.

#новостиотделений #АПСМКДМО #Ленинский #Видное

В г.Пущино МО, тоже большинство паспортов готовности к осенне-зимнему периоду 2020-2021г подписаны не уполномоченными лицами, МУП ЖКХ, решил таким образом скрыть все дефекты и не подготавливать МКД к осенне-зимнему периоду. Жалобы отправлены во все инстанции.

Спасибо Вам огромное, что приняли. Надеемся на плодотворное сотрудничество.

“Нас мало. но мы в тельняшках” -так говорят в народе. Смотришь и видишь, как стараются показать бурную общественную работу небольшим количеством энтузиастов – донкихотов.

Жизнь показала, что такая форма содержания и эксплуатации МКД (на общественных началах) да ещё и с безпределом УК, не приняла массового характера при всех “бравурных и дутых” отчётах УК в ГИС ЖКХ.. Чиновникам от ЖКХ надо задуматься о реформировании(исправлении) нездоровой ситуации в сфере управления МКД.

Надо заставить УК вывешивать на информационных досках в подъездах МКД план работ на текущий год с обязательным выполнением и ситуация должна резко измениться. Плохо то, что это предложение избегают и замалчивают. Кому-то это очень не нравится.

Михаил, без лягнуть “энтузиастов – донкихотов” не, никак? А что так?”надо задуматься … Надо заставить…”

И задач все понаставили, понарезали. А хозяин дома то в доме накой? Иль только для того чтоб голову пеплом посыпать, стенать и всем иным задачи нарезать, кто б порадел за его домик, который, кроме, как ему хозяину, так-то, и на(нинакой) никому не сдался.

В Люберцах при участии местного отделения Ассоциации председателей советов МКД была организована встреча жителей с руководством управляющей организации АО “ЛГЖТ” по адресу 1-й Панковский проезд, д.1к2
Показать полностью…Основными темами встречи стала ситуация с закрытой уже несколько лет коммунальной муниципальной квартирой, в которой отключены все коммуникации и местонахождение прописанных в ней людей неизвестно. Долг за одну из комнат в квартире более 100 000 рублей. Также обсуждалось новогоднее оформление дворовой территории. “По вопросу муниципальной квартиры руководством управляющей организации будет направлено официальное письмо-запрос в администрацию г.о.Люберцы для передачи неиспользуемого жилья нуждающимся жителям, находящимся в очереди. После этого вопрос с подачей коммунальных ресурсов (отопления) в квартиру будет решен. В настоящее время в квартире окна и двери в удовлетворительном состоянии.” – рассказал Алексей Щедров, руководитель Люберецкого отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области. По оформлению двора достигнута принципиальная договоренность об украшении светодиодными гирляндами нескольких деревьев вдоль внутридворового проезда. Жители, в свою очередь, своими силами оформят входные группы новогодними игрушками и мишурой. Весной будет проведена еще одна встреча о благоустройстве придомовой территории – высадке нескольких туй или взрослых елей. По итогам новогоднего оформления запланирована дополнительная встреча.”Позиция управляющей компании АО “ЛГЖТ” в отношении активных жителей всегда лояльная, однако, в ходе таких встреч требуется и мнение представителей Ассоциации председателей советов МКД для обсуждения действий с обеих сторон и совместного решения таких вопросов.” – прокомментировал Алексей Щедров.

#АПСМКДМО #работаотделений #Люберцы

В Серпухове представители местного отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в составе комиссии с участием Госжилинспекции и местной Администрации проверили состояние МКД по адресам ул.Стадионная д.1, ул.Физкультурная д.5,7, ул.Текстильная д.4, ул.Дзержинского д.34, которые находятся под управлением управляющих организаций “Ремонтник” и “Фрегат”.”Итоги удручающие. Дома не готовы к зиме, подъезды грязные, подолгу не убираются и требуют ремонта. Та же ситуация с придомовой территорией. Отмостки отсутствуют, цоколи имеют нарушения целостности, входные козырьки имеют большой процент износа. У внешней ливневой канализации отсутствуют отдельные колена. В домах имеются балконы, не отвечающие требованиям безопасности (полуразрушены). В подъездах кабели не убраны в короба. На устранение всех выявленных проблем руководитель ГЖИ (направление Юг) дал неделю. Посмотрим, что изменится в данный срок. Планируем повторную проверку.” – рассказал заместитель руководителя Серпуховского отделения Гурченков Николай Алексеевич.

#АПСМКДМО #общественныйконтроль #работаотделений #Серпухов

Синдром ленивой УК как приговор многоквартирному дому. Благодаря вот таким управляющим организациям Наше Подмосковье лучше не становится. Ленивая управляющая организация в г.о Королев уже больше месяца не может наладить уборку придомовых территорий и мусорокамер по адресу Проспект Космонавтов д.12, 14, 44.Сотрудники клининга Управляющей организации “Жилкомплекс” кормят обещаниями: “На следующей неделе всё уберём, вычистим и вывезем!”.

Показать полностью…Но “следующая неделя” что-то затянулась. День за днём, неделя за неделей, а воз и ныне там. Крысы и тараканы очень довольны сложившейся ситуацией, им есть где разгуляться.

“Очень надеюсь что Общие собрания собственников сдвинут дело с мертвой точки, и своим решением отстранят нерадивую Управляющую организацию от управления жилым фондом. Очень хочется чистоты и порядка в наших домах и мы верим что это получится.

” – рассказала Татьяна Зайцева, руководитель Королёвского отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области.

#АПСМКДМО #общественныйконтроль #отделения #Королёв #работаотделений #УК

Добрый день. В Центральном регионе России наблюдается общая тенденция на незначительный отток иностранных работников в виду неблагоприятной эпидемиологической ситуации в стране.Вместе с тем, наше предприятие предпринимает все необходимые меры, чтобы данный факт не отразился на жителях, в настоящее время АО “Жилкомплекс” функционирует в штатном режиме.Дополнительно информируем, по адресу пр. Космонавтов дома 12,14,44 проведена проверка, придомовая территория, а также мусорокамеры, находятся в нормативном состоянии. Благодарим за неравнодушие и информируем, что оформить заявку можно круглосуточно через Единую диспетчерскую службу по телефону 8 499 929 9999, а также в мобильном приложении ЕДС Королёв.
Татьяна Зайцева ответила4 ответа Жесть. Всё это собрать и к офису УК вывалить

Это конечно печаль… в такие моменты понимаешь, что нсть что-то глобально не хорошее.

Источник: https://vk.com/upravdommosreg

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.